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摂津市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告は、摂津市でも難解な手続きや専門知識が必要とされます。

家やマンションなどの不動産を含む相続財産においては、不動産の評価額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用によって、相続税の負担を減らすことが可能になります。

さらに、遺言公正証書や家族信託を使用して、トラブルを前もって防いでおくと同時に、相続人の負担を軽くすることが可能です。

摂津市でも、遺産相続と相続税申告は、大方の方には難解な手続きであるため、税理士などにまかせる人が大半になります。



摂津市での遺産相続の手順は？

遺産相続には、遺産分割や名義変更、相続税の申告などというような多数の手続きを行っていきます。

おもな手順は以下の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続は被相続人が死亡した時点で開始されます。

摂津市でも第一にすべき事は役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割を行うために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調査して法定相続人を特定させます。

相続人が複数いる場合は全員で調整して遺産分割をします。

遺産の内容の一覧化

遺産相続対象の財産をすべて精査し、一覧にします。

これらには現金や預貯金と家やマンションや土地などの不動産や株券等の有価証券と保険金や借入金等が含まれます。

相続税の申告に関係してくるため、見落としがないように気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書が存在するときは、情報によって遺産分割を進めていきます。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあるのですが、もっとも安全なのが公正証書遺言になります。

公証役場で保管するので、紛失や偽造などというような危険がないです。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は、遺産相続を引き受ける単純承認以外に、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。

とくに、被相続人に多くの借金がある場合には家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることによって借金負担を回避可能になります。

遺産分割協議をする

相続人全員によって話し合って遺産分割の方法を定めます。

相談の内容について「遺産分割協議書」に記載し、全員で署名と押印をします。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告をしなければなりません。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内です。



不動産を含む摂津市での相続のポイントとは

家やマンションや土地などの不動産は、摂津市でもとくに扱いづらい相続財産の一つになります。

家やマンションや土地などの不動産を相続した際は下の点に気をつけましょう。

不動産の評価額を調べる

家や土地などの不動産の評価額は摂津市でも路線価や固定資産税評価額や市場価格などという複数の基準が存在します。

相続税の算定は、一般的に路線価が利用されます。

不動産の評価額が高くなってくる場合、相続税負担も大きくなってくるため、小規模宅地等の特例を利用して評価額を減らすことが大切になります。

相続登記による不動産の名義変更

相続にて家やマンションなどの不動産をもらった場合は法務局において名義変更の手続きをします。

提出するための書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売るのが厳しくなる以外にも、トラブルが出てくる心配も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続する家やマンションなどの不動産を売る場合は摂津市でもネットの一括査定サイトであれば便利です。

複数ある会社から査定してもらえるため、適正な価格で売却することが可能になります。

売った際の税金や諸経費についてもさきに確かめる事が大切です。



摂津市の相続についての遺留分は

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産を受け取る権利を保護する制度です。

遺言により故人が自分の財産を思い通りにしていくことは許可されていますが、遺留分はそれを抑える形で設定されました。

法定相続人である配偶者と子ども等がこの権利を所有しています。

全財産の一定割合が遺留分として確保され、それを受けられない遺言があった時には、その部分を得るために遺留分侵害額請求をすることが可能です。

この仕組みの役目は被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分については例外もあり、たとえば兄弟姉妹は遺留分が認められていません。

それによって、摂津市でも遺留分の遺産相続の争いも発生します。



摂津市の相続の遺言公正証書は

遺言公正証書というのは、被相続人の考えを厳重に示す書面です。

これは公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立します。

遺言書というのは、自分で書くというようなことも認められていますが、形式の不備や偽造される心配もあり得るので、遺言公正証書はそういった信用性の面で選ばれています。

遺産分割の中身が法定相続分と違う分配を求めたい場合には遺言公正証書を作っておくと揉め事を未然に防ぐことが可能になります。



摂津市の相続においての家族信託

家族信託とは摂津市でも近ごろ関心を集めている財産の管理方法です。

家族信託は、信用し得る家族に財産管理委託して、その利益を受益者で分配する仕組みになります。

家族信託は、おもに高齢化社会での認知症のリスクを避けるために活用されています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結などの恐れがあり得えますが、あらかじめ信託契約をしておけば回避可能です。



相続税の申告での税理士の役割と摂津市での費用相場とは

相続税の申告は相続開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税申告の手続きというのは非常に面倒になります。

とくに、不動産価値の算出、非上場株式の評価、各種控除の適用など、専門の知識が必要になります。

たとえば、土地評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を使う等、税務の規定に沿った的確な評価をしていきます。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例といった節税対策についてのアドバイスについても税理士の職務になります。

税理士は、申告の漏れやミスを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の確率を下げるために必須であるのは明らかと言えます。

摂津市での税理士の費用は、遺産金額等により変わりますが、一般的には次のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見込めるため、費用対効果は良いです。