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大阪市東成区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告は、大阪市東成区でも複雑な手続きと知識が欠かせません。

家やマンションや土地などの不動産の相続においては、不動産の評価額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用によって、相続税の負担を軽減できます。

遺言公正証書や家族信託を使用することで、トラブルを予め封じておくだけでなく、相続税の負担を抑えることが可能になります。

大阪市東成区でも遺産相続による相続税申告というのは大抵の人にとって慣れない手続きが必要であり、税理士等に頼む方が多くなっています。




大阪市東成区での遺産相続の手順は

遺産相続については遺産分割と名義の変更、相続税申告等のようなたくさんの手続きが含まれます。

一般的な流れは下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が死亡したときに始まってきます。

大阪市東成区でも、最初に行うべき事は市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで精査して集めて、法定相続人を特定させます。

相続人が複数人の時は全員により意見調整をして遺産分割を行います。

遺産の内容の把握

遺産相続対象の財産をもれなく調査し、一覧にします。

これには預貯金、現金や家やマンションや土地などの不動産と株券等の有価証券と保険金や借入金等が対象となってきます。

相続税の申告に関係してくるので抜けもれのないように注意してください。

遺言書の確認

遺言書が存在する場合は、中身に基づいて遺産分割を行います。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があり、もっとも信頼性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保管されるので紛失や偽造などのようなリスクがありません。

相続放棄や限定承認を選ぶ

相続人は、相続を受け入れる単純承認の他に、限定承認や相続放棄を選択可能です。

とくに、被相続人に多額の借金が残されている時は家庭裁判所にて相続放棄をすることにより借金負担を回避できます。

遺産分割協議をする

相続人全員で話し合って、遺産分割の方法を決めます。

協議の内容について「遺産分割協議書」に記して、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須です。

相続税の申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告が必要です。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。




不動産の大阪市東成区での相続のポイントは？

家やマンションや土地などの不動産は、大阪市東成区でも特に扱いが難しい財産です。

家やマンションや土地などの不動産の相続の時は以下の点に注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を調べる

家や土地などの不動産の評価額は大阪市東成区でも固定資産税評価額、路線価や市場価格等のような複数の基準が存在します。

相続税の割り出しでは、通常、路線価を使います。

不動産の評価額が高額になってくるとき、相続税負担が多くなってくるので、小規模宅地等の特例を使って評価額について少なくしていく事がポイントです。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続によって家やマンションなどの不動産を受け取ったとき、法務局にて名義変更手続きをします。

必要書類は下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売却するのが難しくなるのみでなく、問題が起きる恐れも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売却する際は大阪市東成区でもネットでできる一括査定のサービスならばラクです。

複数ある会社から見積りがもらえるので高値で売ることが可能です。

売却時の税金や諸経費についてもさきに確認しておくことが重要になります。



大阪市東成区の相続においての遺言公正証書とは？

遺言公正証書というのは被相続人の希望を厳格に残していく書類です。

これは、公証役場にて公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いをして成立になります。

遺言書は自分で記すことも認められていますが、形式の欠陥や偽造のリスクもあり得るため、遺言公正証書はその信頼性の面で優れています。

遺産分割の中身が法定相続分とは異なる分け方を求めるときには遺言公正証書を残しておくといざこざを先に防ぐことが可能になります。




大阪市東成区の相続による家族信託

家族信託というのは大阪市東成区でも最近話題になっている財産管理です。

家族信託は、信任できる家族に財産の管理を託し、その利益を受益者で分ける仕組みになります。

家族信託というのは、高齢化社会においての認知症リスクを回避するために役に立てられています。

認知症になると資産凍結などのリスクがあり得えますが、未然に信託契約をしておけば避けられます。




大阪市東成区の相続の遺留分は？

遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産をもらえる権利を保障するための仕組みです。

遺言によって故人が自分自身の財産について自由にしていくことは許可されていますが、遺留分についてはその自由をある程度制約していく形で設定されました。

法定相続人の配偶者、子どもなどがこの権利を所有しています。

具体的には、相続の財産の一定分が遺留分になり、遺留分をもらうことができない遺言がある時は、遺留分を得るために遺留分侵害額請求を行うことが可能です。

遺留分の役目は、被相続人の望みを認めつつ、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分には例外も存在していて、兄弟姉妹については遺留分が認められていません。

これにより、大阪市東成区でも遺留分の遺産相続の衝突もよくあります。




相続税の申告においての税理士の役割と大阪市東成区での費用相場は

相続税申告は、相続の開始より10か月以内に行いますが、相続税の申告手続きというのはかなり煩雑です。

とくに、不動産算出や非上場株式の評価や各種控除の適用等、専門の知識が不可欠になります。

土地の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を利用する等、税務上の規定に従った精密な評価を行います。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例のような相続税の節税施策のアドバイスについても税理士の役割です。

税理士は申告の漏れや誤りを回避して、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために重要であると思われます。

大阪市東成区での税理士費用については、遺産の総額などによって異なりますが、下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を引き出せるので、費用対効果は良いです。