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大東市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告は、大東市でも面倒な手続きや専門知識が必要です。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続財産においては、不動産の評価額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用で、相続税の負担を軽くすることが可能です。

さらに、家族信託や遺言公正証書を利用することによって、いざこざを未然に防止しておくと同時に、相続税の負担を減らすことが可能です。

大東市でも遺産相続での相続税申告というのは、大半の方にとってはよくわからない手続きであるので、税理士などの専門家に任せる人が大半です。



大東市での遺産相続の流れは

遺産相続には遺産分割と名義の変更や相続税申告などといった多くの手続きをしていきます。

よくある流れは以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなったときに開始します。

大東市でもまず第一にやるべき事は役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べて集めて、法定相続人を特定していきます。

相続人が一人でない際は、全員により相談して遺産分割をします。

遺産内容の調査

遺産相続の財産を洗い出して調べて、一覧にします。

これには預貯金、現金と家や土地などの不動産と株等の有価証券、保険金、借入金などが対象となります。

相続税の申告に大きな影響するので抜け落ちのないように注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書がある際は、その文章をベースに遺産分割を行います。

遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあって、最も安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保管するので偽造や紛失などのような恐れがありません。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は、相続を引き受ける単純承認以外に、相続放棄や限定承認を選択可能です。

被相続人に多額の借金が残っている際には、家庭裁判所で相続放棄をすることで借金を回避可能になります。

遺産分割協議をする

相続人が全員で話し合って遺産分割のやり方を決めます。

協議の決定を「遺産分割協議書」に記し、全員が署名と押印をします。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須です。

相続税申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告が必要です。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内です。



不動産についての大東市での相続のポイントとは

家やマンションなどの不動産は大東市でも特に扱いにくい財産になります。

家やマンションなどの不動産の相続の時は次のポイントに注意が必要になります。

不動産の評価額を調査する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には大東市でも固定資産税評価額や路線価、市場価格などの複数の目安が存在します。

相続税の算出では、一般的には路線価が使用されます。

不動産の評価額が上がってくると相続税の負担が多くなるため、小規模宅地等の特例をつかって評価額を減額していくことがポイントになります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続にて家や土地などの不動産を受領したときは法務局にて名義変更手続きをします。

提出する書類は次のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売ることが厳しくなるだけでなく、トラブルが生ずる心配も高くなります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションなどの不動産を売却する場合は大東市でもネットの一括査定サイトを利用すればカンタンです。

複数不動産屋から見積りしてもらえるため、高い価格で売ることが可能になります。

売却した時の諸経費や税金についても予めチェックする事が大切になります。



大東市の相続についての家族信託とは？

家族信託は大東市でも近頃注目されている財産管理の手法になります。

これは信頼できる家族に財産の管理委任して、そこからの利益を受益者に分ける制度です。

家族信託というのは、おもに高齢化社会においての認知症リスクを避けるために使われています。

認知症の状態になると資産凍結等の恐れがありますが、事前に信託契約をしておくことで避けられます。



大東市の相続による遺言公正証書とは？

遺言公正証書は被相続人の考えを厳重に残すための書面になります。

これは、公証役場にて公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いをして成立できます。

遺言書というのは自分自身で書くというようなことも認められていますが、形式の不具合や偽造される恐れもあり得るので、遺言公正証書は信頼性の点で優れています。

とりわけ遺産分割の中身が法定相続分とは違った分け方を求めるときには、遺言公正証書を残しておくと争いを事前に防止することが可能になります。



大東市の相続による遺留分は？

遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を得られる権利を保障するための仕組みです。

遺言で被相続人が自らの財産を思うように分け与えることについては認められていますが、遺留分についてはそれをある程度抑える形で設定されました。

法定相続人の配偶者や子ども等がこうした権利を所有します。

すべての財産の一定程度が遺留分とされていて、それをもらうことができない遺言があるときには、遺留分をもらうために遺留分侵害額請求をすることができます。

遺留分の役割は、被相続人の希望を尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートすることです。

遺留分については例外も存在していて、例として兄弟姉妹には遺留分が認められません。

これによって、大東市でも遺留分をめぐる相続のトラブルもよくあります。



相続税の申告における税理士の必要性と大東市での費用相場とは

相続税申告は、相続開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の手続きはものすごく面倒です。

とくに、不動産評価、非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断等、専門知識が不可欠になります。

例えば、土地の評価では倍率方式や路線価方式を適用するなど、税務規定によった精密な評価をします。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例のような相続税の節税方法についてのアドバイスについても税理士の役目です。

税理士の存在は、申告の漏れや誤りを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために欠かせないと言えるでしょう。

大東市での税理士報酬は遺産額等で違ってきますが、一般的には下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を引き出せるので、費用対効果は高いといえます。