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京都市中京区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告は、京都市中京区でも煩雑な手続きや専門知識が欠かせないです。

家や土地などの不動産についての相続では、不動産の評価額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用により相続税負担を軽くすることが可能です。

加えて、家族信託や遺言公正証書を活用することにより、争いを前もって阻んでおくとともに、相続税の負担を軽減できます。

京都市中京区でも、遺産相続による相続税の申告は多くの方にとって慣れない手続きなので、税理士等の専門家に頼む人がほとんどの



京都市中京区での遺産相続の段取りとは

遺産相続については遺産分割や名義変更と相続税の申告などというようなたくさんの手続きをしていきます。

一般的な段取りは下の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が亡くなった時に開始されます。

京都市中京区でも第一にやるべき事は役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までたどって収集し、法定相続人を特定させます。

相続人が1人でないときは全員によって協議して遺産分割を行います。

遺産内容の調査

相続財産を洗い出して調べ上げて、一覧にします。

これらには現金や預貯金と家やマンションなどの不動産と株等の有価証券と保険金、借入金等が対象になります。

相続税に関わってくるため見落としがないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されている時は、その情報をもとに遺産分割を進めていきます。

遺言書については、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあり、最も安全なのが公正証書遺言です。

公証役場で保護されるので、偽造や紛失などの恐れがないです。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は、相続を引き受ける単純承認の他に、相続放棄や限定承認を選択可能です。

特に、被相続人に高額の借金が残っている場合は、家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすれば借金を避けることが可能です。

遺産分割協議をする

相続人が全員で話し合って、遺産分割のやり方を決めます。

協議の決定について遺産分割協議書に記して、全員で署名・押印します。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要になります。

相続税申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税の申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内になります。



不動産の京都市中京区での遺産相続のポイントは？

家やマンションなどの不動産は京都市中京区でも対応が難しい財産の一つです。

家やマンションや土地などの不動産の相続の際は次のようなことに注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を算出する

家やマンションなどの不動産の評価額は京都市中京区でも路線価、固定資産税評価額、市場価格などというようないくつかの規準が存在します。

相続税の割り出しにおいては、一般的に路線価を使用します。

不動産の評価額が高くなってくると相続税の負担も大きくなるので小規模宅地等の特例を使用して評価額を減らしていくことがポイントになります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続により家やマンションや土地などの不動産をもらった時は法務局で名義変更手続きを行います。

提出するための書類は次の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売ることが厳しくなるのみならず、トラブルが出てくるリスクもあります。

不動産を売る場合

相続する家やマンションなどの不動産を売る場合、京都市中京区でもネットでできる一括査定サービスを利用するとカンタンです。

複数ある会社から査定がもらえるため高い価格で売却することが可能になります。

売った際の諸経費や税金についても前もって調べる事が重要になります。



京都市中京区の相続についての遺言公正証書とは

遺言公正証書とは被相続人の考えを法的に有効な形で残していく書類になります。

遺言公正証書は、公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人二人によって立ち合いをして成立します。

遺言書は、自分で書くことも可能になりますが、形式不具合や偽造の心配もあり得るので、遺言公正証書は信用性の面で勝っています。

特に遺産分割のやり方が法定相続分とは違った分配を求めるときには、遺言公正証書を残しておくことでトラブルを事前に防止することが可能です。



京都市中京区の相続についての遺留分とは

遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産を得る権利を保障するための仕組みです。

遺言によって故人が自らの財産について好きなように相続させることは許可されますが、遺留分についてはそれらを抑えていく形で設けられています。

法定相続人の配偶者、子どもなどが権利を持っています。

具体的には遺産相続の全財産についての一定割合が遺留分になって、それを受けられない遺言があった場合は、その部分を受けるために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能です。

この仕組みの役割は、被相続人の意思を尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分には例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。

このため、京都市中京区でも遺留分に関する相続の対立も珍しくないです。



京都市中京区の相続での家族信託

家族信託は、京都市中京区でも近頃関心を集めている財産管理です。

これは信任し得る家族に財産管理を任せて、そこから得られる利益を受益者に分配する仕組みです。

家族信託というのは、主に高齢化社会においての認知症リスクのために効果的です。

認知症を発症すると銀行口座の凍結などの心配がありますが、先に信託契約をしておけば避けることができます。



相続税申告での税理士の役目と京都市中京区での費用相場とは？

相続税申告は相続開始から10か月以内に行う必要がありますが、相続税申告の手続きはかなり面倒になります。

特に、不動産価値の算出、非上場株式の算出や各種控除の適用判断など、専門知識が求められる場面が多々あります。

例として、土地評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を用いるなど、税務の規定に従った的確な評価を行っていきます。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例といった節税策の助言も税理士の役目です。

税理士の存在は、申告のミスや漏れを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であるのは明らかと言えます。

京都市中京区での税理士費用については遺産の総額などで異なりますが、次のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果は高いといえます。