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八街市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、八街市でも複雑な手続きや知識が必須になります。

家やマンションや土地などの不動産の相続財産においては、不動産の評価額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用により相続税負担を少なくすることが可能になります。

家族信託や遺言公正証書を活用することで、対立を未然に封じておくと同時に、相続税の負担を抑えられます。

八街市でも、遺産相続での相続税申告というのは、多くの人にとっては難しい手続きが必要であり、税理士等にまかせる人が大半です。



八街市での遺産相続の段取りとは？

遺産相続については遺産分割、名義変更、相続税申告などという多くの手続きが含まれます。

よくある段取りは次の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が死亡した時点で始まります。

八街市でも、最初に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べて集めて、法定相続人の特定を行います。

相続人が1人でない際は、全員で意見調整をして遺産分割をしていきます。

遺産の内容のリスト化

相続の財産を洗い出して集めて、一覧にします。

この中には現金や預貯金、家やマンションや土地などの不動産、株等の有価証券と保険金と借入金等が対象となってきます。

相続税申告に多大な関わるため漏れがないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されている際は、その文章に基づいて遺産分割を行います。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があり、一番安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保護されるので、偽造や紛失などというような危険がありません。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は、遺産相続を承認する単純承認のほかに、限定承認や相続放棄を選択できます。

特に、被相続人に多額の借金が残っている際には家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金の負担を避けられます。

遺産分割協議を行う

相続人全員によって話し合い遺産分割方法を決めます。

相談の内容について「遺産分割協議書」にして、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠です。

相続税の申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告をする必要があります。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内です。



不動産の八街市での遺産相続のポイントとは？

家やマンションなどの不動産は八街市でも特に扱いが難しい相続財産になります。

家や土地などの不動産を相続したときには次のようなことに気をつけてください。

不動産の評価額を調べる

家やマンションなどの不動産の評価額には、八街市でも路線価や固定資産税評価額や市場価格などの複数の尺度があります。

相続税の割り出しには、一般的には路線価を用います。

不動産の評価額が上がると相続税の負担が多くなってくるので、小規模宅地等の特例をつかって評価額を減らしていく事が大事です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続により家やマンションなどの不動産を受け取った場合、法務局で名義変更手続きをします。

必要な書類は下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産の売却が厳しくなるのみでなく、トラブルが生じる恐れも高くなります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売る時は八街市でもネットでできる一括査定サービスを利用すればかんたんです。

複数の業者から見積りがもらえるので高値で売却することができます。

売却時の税金や諸経費についても事前に確かめる事が大事になります。



八街市の相続による遺留分は？

遺留分というのは相続人が最低限の財産を受け取れる権利を保障する仕組みになります。

遺言で故人が自らの財産について好きなようにすることについては認められますが、遺留分についてはそれらをある程度抑えていく目的で作られました。

法定相続人である配偶者と子ども等が権利を持ちます。

遺産相続の財産についての一定分が遺留分として確保され、それを受け取れない遺言があったときは、遺留分を受領するために遺留分侵害額請求を行うことができます。

遺留分の役目は被相続人の意志を認めながら、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分には例外も存在していて、兄弟姉妹は遺留分が認められていません。

そのため、八街市でも遺留分をめぐる遺産相続の争いも発生しています。



八街市の相続の遺言公正証書とは？

遺言公正証書というのは被相続人の意思を法的に示すための書類になります。

遺言公正証書は、公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立させることができます。

遺言書というのは自分自身で執筆することも可能ですが形式不備や偽造されるリスクもあり得るので、遺言公正証書は信頼性の点で勝っています。

とりわけ遺産分割のやり方が法定相続分と違った分配を求めたい時には遺言公正証書を作成しておくと衝突を先に防止できます。



八街市の相続においての家族信託とは

家族信託とは、八街市でも近ごろ注目されている財産管理になります。

家族信託は、信用できる家族に財産の管理を委ねて、そこからの利益を受益者で分ける仕組みになります。

家族信託は、主として高齢化社会の認知症のリスクを避けるために役に立てられています。

認知症の状態になると資産凍結等のリスクがありますが、先に信託契約をしておけば回避できます。



相続税の申告における税理士の役目と八街市での費用相場は？

相続税申告は、相続の開始から10か月以内に行いますが、相続税申告の手続きというのは非常に難解になります。

とくに、不動産価値の評価や非上場株式の算出、各種控除の適用判断など、専門の知識が不可欠になります。

不動産評価では倍率方式や路線価方式を使用する等、税務規定に沿った正確な評価をしていきます。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例などの節税方法のアドバイスも税理士の役割です。

税理士は申告漏れや誤りを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために必要であるのは明らかと言えます。

八街市での税理士報酬については、遺産総額などで変わってきます、下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を見積もれるため、費用対効果は良いです。