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成田市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告は、成田市でも多くの手続きや専門知識が不可欠になります。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続財産においては、不動産の評価額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用で、相続税負担を抑えられます。

また、遺言公正証書や家族信託を活用することで、いざこざを事前に防止しておくだけでなく、相続税の負担を抑えられます。

成田市でも、遺産相続と相続税の申告は大部分の人には難しい手続きであるので、税理士等の専門家にまかせる人が多いです。



成田市での遺産相続の流れは？

遺産相続には、遺産分割、名義の変更と相続税の申告などのような多数の手続きを行います。

一般的な流れは下の通りになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が死亡した時点で開始します。

成田市でも、最初にやるべき手続きは役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書を取得することです。

相続人の確定

遺産分割をするために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まですべて法定相続人の特定を行います。

相続人が複数人の場合は、全員にて調整して遺産分割をします。

遺産の内容の一覧化

相続の財産がどのようなものかを精査し、一覧化します。

この中には預貯金や現金や家やマンションなどの不動産や株などの有価証券と保険金、借入金などが対象となってきます。

相続税に大きく影響があるので漏れがないように気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書が存在する場合は、その意向によって遺産分割を進めていきます。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言がありますが、最も安全なのが公正証書遺言になります。

公証役場で保存されるので、偽造や紛失などといった危険がありません。

限定承認や相続放棄の選択

相続人は遺産相続を承認する単純承認の他に、限定承認と相続放棄を選べます。

被相続人に多額の借金が残っている場合は、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金を回避できます。

遺産分割協議をする

相続人が全員で相談して遺産分割の方法を決めます。

相談の内容を「遺産分割協議書」に記載し、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要になります。

相続税申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告をする必要があります。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内になります。



不動産を含む成田市での遺産相続のポイントは

家やマンションなどの不動産は成田市でも対応が煩雑な相続財産の一つになります。

家やマンションや土地などの不動産の相続のときには次のポイントに注意しましょう。

不動産の評価額を確認する

家やマンションなどの不動産の評価額は成田市でも固定資産税評価額や路線価、市場価格等のいくつかの尺度が存在します。

相続税の計算においては、通常、路線価を利用します。

不動産の評価額が高額になる場合、相続税負担が増えるので小規模宅地等の特例を使って評価額を減らしていく事が大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続によって家や土地などの不動産を取得した時、法務局で名義変更手続きを行います。

必要書類は次のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売ることが厳しくなるのみならず、問題が生じる危険も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションなどの不動産を売る場合は成田市でもネットの一括査定サイトであれば便利です。

複数の不動産業者から査定がもらえるため高い価格で売却することが可能になります。

売却した時の税金や諸経費についてもあらかじめ調査する事がポイントになります。



成田市の相続における家族信託とは？

家族信託は、成田市でもここ数年注目されている財産の管理方法になります。

家族信託は信用し得る家族に財産の管理を任せて、その利益を受益者に分ける制度です。

家族信託というのは、高齢化社会においての認知症のリスクのために利用されています。

認知症の状態になると資産凍結などの危険もあり得えますが、先に信託契約を結んでおけば回避可能です。



成田市の相続の遺留分とは

遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を受け取る権利を保護するための制度になります。

遺言により被相続人が自身の財産を思う通りにしていくことについては許可されますが、遺留分についてはそれを一定程度制限するために設けられました。

法定相続人の配偶者、子ども等が権利を持っています。

具体的には遺産相続の財産の一定割合が遺留分になり、遺留分を受け取ることができない遺言が存在する時は、遺留分をもらうために遺留分侵害額請求をすることができます。

この仕組みの役目は、被相続人の望みを認めつつ、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分については例外もあって、例えば兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

それによって、成田市でも遺留分をめぐる遺産相続のいざこざも珍しくないです。



成田市の相続による遺言公正証書は

遺言公正証書とは被相続人の望みを厳正に残す書類になります。

これは公証役場にて公証人が作成し、証人2名の立ち会いのもとで成立させることができます。

遺言書というのは自筆で書くというようなことも可能になりますが、形式の欠陥や偽造される恐れもあるため、遺言公正証書はその信用性の点で選ばれています。

遺産分割が法定相続分と異なる分配を求めたい際には遺言公正証書を残しておくことで対立を前もって防止することが可能です。



相続税申告での税理士の必要性と成田市での費用相場は？

相続税申告は、相続開始より10か月以内にしますが、相続税申告の手続きというのはかなり面倒です。

不動産算出や非上場株式の算出、各種控除の適用など、専門知識が不可欠になります。

例として、土地の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を使うなど、税務上の規定による正確な評価をします。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例のような節税策の助言も税理士の仕事です。

税理士の存在は、申告漏れやミスを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査を避けるために不可欠であると言えるでしょう。

成田市での税理士の報酬については、遺産の総額等で異なってきますが、下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見通せるので、費用対効果はよいといえます。