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成田市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は、一方が引き継いで住む、売却して現金化して財産分与するというような二通りの選択肢から選びます。
相手名義の家やマンションに引き継いで居住し続けることは、簡単な解決方法になりますが、実際の所は多くの問題点を含んでいます。
相手名義からの名義変更の手続きも難しいため家を売って現金化する方が成田市でも多いです。
成田市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクとは？
最初に離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについて考えてみましょう。
この選択肢のネックとなる問題点は家やマンションの権利が自身にはないという点です。
所有権が相手のものである以上、家は相手の状況に左右されることになります。
たとえば、相手が住宅ローンを払わなくなった時には、家は金融機関によって差し押さえとなることもあります。
家に居住することができなくなって、ある日退去を迫られることにもなりかねません。
相手が亡くなった時には、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人ら相続されます。
相続人が家を現金化することを希望したら、住み続けることは相当困難になります。
相続を巡って他の相続人と揉め事になってしまうことも出てきます。
こうしたことからも離婚時は持ち家を売る方は成田市でも少なくないです。
成田市にて離婚で不動産を売却する手順は
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
まず、家やマンションが成田市でいくら程で売却できるかをだいたい把握することが重要です。
これには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが成田市でもおすすめです。
不動産価値というのは所在地や築年数や面積や間取り等のような様々な指標により固まってきます。
不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が手に入るので、成田市でのより正確な相場を調べられます。
不動産会社を選定する
優れた不動産会社に頼むことは大事なキーとなります。
成田市で不動産会社を選択するときには、査定額の他にも、スタッフの相性、販売の実績などを総合的に判断しましょう。
離婚の際の不動産の名義変更は成田市でも意外と面倒
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するトラブルをなくしていくには不動産の名義変更を行っておくことも一つの対策です。
名義変更をしておくことで、法的にその家の所有者となり、自分の希望により管理できるようになります。
しかし、名義変更というのは容易な手続きではありません。
相手の同意が要りますし、住宅ローンの残債があるときはとくに厳しいです。
家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。
この時、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報を基に行われます。
収入が足りない場合や過去に各料金の滞納等があって信用情報に問題がある時は名義変更が承認されないこともあります。
このような
こうした理由からも離婚の際は持ち家を売る人が成田市でも少なくないです。
家やマンション等を売ることにより得られるお金は、離婚後の新生活の資金として使えます。
家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売却するには物件自体の魅力を存分にアピールする用意が大切になります。
例えば老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。
必要ならリフォームを行うことで不動産の価値を引き上げていくこともできます。
しかしリフォームを実施したとしても、その額以上に販売価格が上昇しないと本末転倒になるのできちんと決めましょう。
売却活動においては、売値のつけ方についてもうまくいく大切なキーポイントです。
値段高く設定しすぎると成田市でも選ばれにくくなることも多く、結果的に売れるまでの期間が長引いてしまう恐れも出てきます。
一方、安すぎの価格設定では損をすることになります。
成田市の不動産販売の状況をよく精査しながら、相応の売値の設定を心がけます。
家やマンションなどの不動産売却後の費用や税金に関しても考慮しておく必要があります。
不動産売却に際しては仲介手数料、引っ越し費用や登記費用などというような諸費用もかかってくるため、予め適切なプランが欠かせません。
不動産を売る時には成田市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。
この税金については、売った金額から購入時の価格と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税を行います。
譲渡所得税が課税されるかどうかは家を所有していた期間や売却した金額により変わるので、税理士に依頼することも大事です。
こうした手続きが完了すれば、不動産売却は無事終了になります。
成田市にて不動産を高く売却するには
不動産売却後の手続きや費用
