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大館市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告は、大館市でも面倒な手続きや専門知識が要求されます。

家やマンションなどの不動産の相続財産では、不動産の評価金額の確認や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用を通じて相続税負担を抑えることができます。

さらに、家族信託や遺言公正証書を利用することによって、問題を前もって押さえておくとともに、相続税の負担を減らすことが可能になります。

大館市でも、遺産相続による相続税申告というのは大部分の方にとっては難しい手続きであり、税理士等の専門家に依頼する人が大部分です。



大館市での遺産相続の手順

遺産相続には遺産分割や名義の変更、相続税申告などのような多数の手続きを行っていきます。

一般的な流れは下の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が亡くなった段階でスタートします。

大館市でもまずすべき事は役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調査して収集し、法定相続人を特定していきます。

相続人が一人でないときは、全員にて相談して遺産分割をします。

遺産内容の把握

遺産相続財産がどのようなものかを吟味して、リスト可します。

預貯金、現金と家やマンションや土地などの不動産、株券等の有価証券と保険金や借入金などが対象となります。

相続税申告に大きく関わってくるので、見落としがないように注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されている際は、意向をもとに遺産分割をします。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあり、もっとも安心なのが公正証書遺言です。

公証役場にて保管するため、紛失や偽造などといった心配がありません。

限定承認や相続放棄を選択する

相続人は、相続を受ける単純承認のほかに、限定承認や相続放棄を選択可能です。

とくに、被相続人に高額の借金が残っているときには家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることによって借金負担を避けられます。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって相談して遺産分割の方法を取り決めます。

話し合いの内容について「遺産分割協議書」にまとめて、全員が署名・押印します。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須です。

相続税申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告をする必要があります。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内です。



不動産を含む大館市での相続のポイント

家や土地などの不動産は大館市でも特に扱いが複雑な財産になります。

家や土地などの不動産を相続した場合、以下の点に注意が必要になります。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、大館市でも固定資産税評価額、路線価や市場価格などといった複数の基準があります。

相続税の算定は、一般的には路線価が使用されます。

不動産の評価額が高くなるときは相続税の負担が多くなるので、小規模宅地等の特例を利用して評価額を減らしていくことが大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続で家やマンションや土地などの不動産を受け取ったとき、法務局で名義変更手続きを行います。

提出する書類は以下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売るのが難しくなる以外にも、問題が生ずる危険も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売却するとき、大館市でもネットでできる一括査定サービスならばかんたんです。

複数不動産会社から見積りを受けられるため、高い価格で売却することが可能です。

売却時の諸経費や税金のことも事前にチェックしておくことが重要です。



大館市の相続の家族信託

家族信託は、大館市でもここ数年話題を集めている財産管理です。

これは、信任し得る家族に財産の管理を任せて、そこから得られる利益を受益者で分ける制度です。

家族信託というのは、おもに高齢化社会においての認知症リスクを回避するために役立っています。

認知症になると資産凍結などのリスクもあり得えますが、あらかじめ信託契約をしておけば回避可能です。



大館市の相続の遺留分とは？

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産をもらう権利を保護するための仕組みです。

遺言により故人が自身の財産を思う通りに分けることについては許されていますが、遺留分についてはそれらをある程度制約していく目的で作られました。

法定相続人の配偶者、子どもなどがこうした権利があります。

相続の財産についての一定分が遺留分として確保され、遺留分を受けられない遺言があった際は、その部分を受けるために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能になります。

この制度の狙いは、被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活を守ることです。

遺留分には例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。

これによって、大館市でも遺留分についての遺産相続の対立も発生します。



大館市の相続においての遺言公正証書とは

遺言公正証書というのは被相続人の希望を厳格に残すための書類になります。

遺言公正証書は、公証役場において公証人が作り、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立させていきます。

遺言書というのは、自ら記述するといったこともできますが形式欠陥や偽造されるリスクがあるので、遺言公正証書はその信用性の面で勝ります。

特に遺産分割が法定相続分と違う分割を求める際には遺言公正証書を作成しておくことでトラブルを予め防げます。



相続税申告での税理士の役割と大館市での費用相場とは

相続税申告は、相続開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税申告の手続きというのは非常に複雑になります。

特に、不動産価値の評価、非上場株式の算出、各種控除の適用判断等、専門の知識が要求されます。

土地の評価においては路線価方式や倍率方式を使うなど、税務上の規定によった正しい評価を行います。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例のような相続税の節税施策の助言も税理士の職務になります。

税理士の存在は、申告の漏れやミスを防いで、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必須であると言えます。

大館市での税理士報酬については、遺産の額などによって違いますが、一般的には下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を引き出せるので、費用対効果は高いです。