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百舌鳥の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告は、百舌鳥でも面倒な手続きと専門知識が求められます。

家やマンションなどの不動産についての相続では、不動産の評価額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用で、相続税負担を軽くすることが可能です。

また、遺言公正証書や家族信託を使用することにより、問題を先に封じておくとともに、相続税の負担を減らすことが可能になります。

百舌鳥でも、遺産相続での相続税申告は大部分の人には慣れない手続きが必要であり、税理士等に依頼する方が多いです。



百舌鳥での遺産相続の流れ

遺産相続には遺産分割、名義変更や相続税申告などという多くの手続きが含まれます。

一般的な段取りは下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が死亡した時に開始されます。

百舌鳥でも、まず第一にやるべきことは役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を受領することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで遡って収集して、法定相続人を特定していきます。

相続人が1人でない際は、全員により調整して遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の一覧化

遺産相続対象の財産がどのようなものかを吟味して、一覧化していきます。

これには預貯金と現金や家やマンションなどの不動産と株などの有価証券と保険金と借入金などが対象になってきます。

相続税に多大な関わってくるので抜けもれのないように注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書が存在するときは、文章をもとに遺産分割を行います。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあり、最も信頼性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保存されるため、偽造や紛失等の恐れがありません。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は遺産相続を受け入れる単純承認のみでなく、相続放棄と限定承認を選べます。

被相続人に高額の借金が残されている時は、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることによって借金の負担を回避することが可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人全員により相談して遺産分割のやり方を決めます。

話し合いの決定を遺産分割協議書に記し、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須になります。

相続税申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税の申告が要求されます。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内です。



不動産についての百舌鳥での相続のポイントとは？

家やマンションなどの不動産は百舌鳥でも特に対応が難しい財産の一つです。

家やマンションや土地などの不動産の相続の時には以下のポイントに注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を算出する

家やマンションや土地などの不動産の評価額は百舌鳥でも固定資産税評価額や路線価、市場価格等といういくつかの規準があります。

相続税の算出においては、一般的に路線価を用います。

不動産の評価額が高額である時、相続税負担が多くなるので、小規模宅地等の特例を使用して評価額を減らす事がポイントです。

相続登記による不動産の名義変更

相続にて家や土地などの不動産を受け取った時は法務局にて名義変更の手続きを行います。

必要となる書類は以下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売るのが困難になるのみでなく、問題が発生する恐れも高くなります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売る時、百舌鳥でもネットでできる一括査定のサイトを利用するとカンタンです。

複数ある不動産会社から見積りを受けられるので、高値で売却することができます。

売った時の税金や諸経費のことも事前に調べることが重要になります。



百舌鳥の相続による遺言公正証書とは

遺言公正証書というのは、被相続人の望みを厳重に示していく書類です。

遺言公正証書は、公証役場にて公証人が作り、証人二人が立ち会って成立できます。

遺言書というのは自分で執筆するというようなこともできますが形式の不具合や偽造される危険があり得るため、遺言公正証書は信用性の面で勝っています。

特に遺産分割の内容が法定相続分と違う分割を求めたい場合には、遺言公正証書を残しておくと衝突をあらかじめ防げます。



百舌鳥の相続による遺留分とは？

遺留分というのは相続人が最低限の財産をもらう権利を守るための仕組みになります。

遺言により故人が自分の財産を好きなように相続させることについては認められますが、遺留分についてはその自由を抑えていくために設けられています。

法定相続人である配偶者と子ども等がこの権利があります。

具体的には財産についての一定分が遺留分となって、それを侵害する遺言がある場合は、その部分をもらうために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能です。

遺留分の役目は被相続人の意志を尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することです。

遺留分には例外も存在し、兄弟姉妹については遺留分が認められません。

そのため、百舌鳥でも遺留分に関する遺産相続の揉め事も発生します。



百舌鳥の相続による家族信託は

家族信託とは、百舌鳥でも近頃関心を集めている財産の管理方法です。

家族信託は信任できる家族に財産の管理委託して、その利益を受益者に分ける制度です。

家族信託というのは、おもに高齢化社会での認知症リスクに備える目的で活用されています。

認知症になると銀行口座の凍結などの恐れがあり得えますが、事前に信託契約をしておくことで回避可能です。



相続税の申告においての税理士の必要性と百舌鳥での費用相場は？

相続税の申告は相続開始より10か月以内に行う必要がありますが、その手続きというのはとても煩雑になります。

とくに、不動産算出、非上場株式の価値の算出、各種控除の適用など、専門の知識が求められます。

例として、不動産評価においては倍率方式や路線価方式を適用する等、税務規定によった精密な評価を行います。

生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例といった相続税の節税方法の助言についても税理士の職務です。

税理士は申告の漏れや誤りを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査の確率を下げるために不可欠であるのは明らかと言えます。

百舌鳥での税理士の報酬については、遺産の総額等により変わりますが、以下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を引き出せるため、費用対効果は高いといえます。