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福山市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告については、福山市でも面倒な手続きと知識が求められます。

家やマンションなどの不動産についての遺産相続では、不動産の評価金額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用により、相続税の負担を少なくできます。

また、家族信託や遺言公正証書を活用して、衝突を事前に押さえておくだけでなく、相続税の負担を少なくできます。

福山市でも遺産相続と相続税の申告というのは、多くの人には縁のなかった手続きなので、税理士などに任せる方が大部分になります。



福山市での遺産相続の段取り

遺産相続については遺産分割と名義の変更と相続税の申告等といった多数の手続きがあります。

一般的な手順は以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった時にスタートします。

福山市でもまず第一にやるべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証をもらうことです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べて集めて、法定相続人を特定します。

相続人が複数人の際は全員で話し合って遺産分割をします。

遺産の内容の把握

遺産相続財産をもれなく調べて、一覧にします。

これらには現金と預貯金と家や土地などの不動産、株などの有価証券、保険金や借入金などが対象となってきます。

相続税に多大に関係してくるため漏れがないよう気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っている際は、意向を基に遺産分割をしていきます。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあって、もっとも安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保管するので偽造や紛失などといったリスクがありません。

限定承認や相続放棄の選択

相続人は、遺産相続を受ける単純承認だけでなく、限定承認や相続放棄を選択可能です。

特に、被相続人に多額の借金が残されている場合は家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金の負担を避けることができます。

遺産分割協議の実施

相続人全員で相談して、遺産分割方法を決定します。

話し合いの内容を「遺産分割協議書」にして、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠になります。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が求められます。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内になります。



不動産についての福山市での遺産相続のポイント

家やマンションなどの不動産は福山市でもとくに対応が煩雑な財産の一つです。

家やマンションや土地などの不動産を相続した時は以下のポイントに注意してください。

不動産の評価額を算出する

家や土地などの不動産の評価額は、福山市でも固定資産税評価額や路線価、市場価格等のようないくつかの規準が存在します。

相続税の割り出しでは、一般的に路線価が使われます。

不動産の評価額が上がってくる時、相続税の負担が増えてくるため小規模宅地等の特例を使って評価額を減額していく事が大切になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を得たとき、法務局において名義変更の手続きをします。

必要書類は以下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売却することが難しくなるだけでなく、トラブルが発生する恐れも高くなってきます。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売却する際、福山市でもネットでできる一括査定のサイトであれば便利です。

複数ある会社から見積もりを受けられるため適正な金額で売却可能になります。

売った際の諸経費や税金のことも前もって調査しておく事が大事です。



福山市の相続における家族信託とは

家族信託とは福山市でも近頃注目を集めている財産の管理方法になります。

これは、信任できる家族に財産管理委任して、その利益を受益者に分ける制度です。

家族信託というのは、おもに高齢化社会での認知症のリスクに備えるために利用されています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結などの心配がありますが、予め信託契約をしておけば避けられます。



福山市の相続についての遺留分は

遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を受け取る権利を守る制度です。

遺言で被相続人が自分の財産を思う通りに分けることについては認められていますが、遺留分はそれらをある程度制限するために設定されています。

法定相続人である配偶者と子ども等がこの権利を持っています。

具体的には、相続の財産についての一定割合が遺留分になり、遺留分が得られない遺言があったときには、その部分を受けるために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。

この仕組みの役目は被相続人の意思を認めながら、相続人の最低限の生活を守る事です。

遺留分については例外も存在し、例として兄弟姉妹については遺留分がありません。

そのため、福山市でも遺留分をめぐる遺産相続の争いも珍しくないです。



福山市の相続についての遺言公正証書は

遺言公正証書は被相続人の意志を厳重に示すための書類になります。

遺言公正証書は、公証役場において公証人が作成し、第三者の証人二人によって立ち合いをして成立させていきます。

遺言書は、自ら執筆するということも認められていますが形式の不具合や偽造される心配があるので、遺言公正証書はその信用性の面で優位になります。

とくに遺産分割の内容が法定相続分と違った分割を考えているときには、遺言公正証書を作っておくと争いを前もって防ぐことが可能になります。



相続税の申告における税理士の必要性と福山市での費用相場は？

相続税の申告は相続開始より10か月以内に行わなければなりませんが、相続税申告の手続きというのはとても難解になります。

とくに、不動産価値の算出や非上場株式の価値の評価、各種控除の適用等、専門知識が欠かせません。

たとえば、不動産評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を利用する等、税務の規定による的確な評価を行います。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例等の相続税の節税対策についての助言も税理士の役割です。

税理士は、申告のミスや漏れを回避し、税務署からの指摘や税務調査を避けるために不可欠であると思われます。

福山市での税理士の費用については、遺産の額等で異なりますが、一般的には下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を見込めるため、費用対効果は良いです。