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千駄ケ谷の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告については、千駄ケ谷でも煩雑な手続きと知識が欠かせないです。

家やマンションや土地などの不動産についての遺産相続においては、不動産の評価金額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用によって、相続税負担を減らすことが可能になります。

さらに、遺言公正証書や家族信託を使用することで、対立を予め阻んでおくのみならず、相続人の負担を少なくすることが可能です。

千駄ケ谷でも遺産相続と相続税申告は多くの人にとって未知の手続きであるため、税理士などに任せる人が大部分です。



千駄ケ谷での遺産相続の段取りとは

遺産相続については、遺産分割、名義の変更や相続税の申告などといった多数の手続きが含まれます。

おもな段取りは下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が亡くなったときにスタートします。

千駄ケ谷でも、最初にやるべき手続きは役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べて集めて、法定相続人の特定を行います。

相続人が一人でないときは全員にて協議して遺産分割をしていきます。

遺産の内容の把握

遺産相続の財産の対象となるものを吟味して、リストにします。

預貯金、現金や家や土地などの不動産や株等の有価証券や保険金や借入金などが対象になってきます。

相続税の申告に大きく影響してくるので、抜け落ちのないよう注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書がある時は、中身により遺産分割を進めていきます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類がありますが、もっとも信用度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保存されるため偽造や紛失などというような恐れがありません。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は、遺産相続を受け入れる単純承認だけでなく、限定承認や相続放棄を選択可能になります。

被相続人に多額の借金が残されているときには家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることにより借金を避けることが可能になります。

遺産分割協議をする

相続人全員によって相談を行って遺産分割の方法を取り決めます。

協議の決定について「遺産分割協議書」にまとめ、全員で署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須です。

相続税申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内です。



不動産についての千駄ケ谷での遺産相続のポイントは

家や土地などの不動産は、千駄ケ谷でも扱いづらい相続財産です。

家や土地などの不動産の相続のときは以下のようなことに注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を確認する

家や土地などの不動産の評価額には、千駄ケ谷でも路線価に固定資産税評価額や市場価格等のようないくつかの尺度があります。

相続税の割り出しには、一般的には路線価を利用します。

不動産の評価額が高い時、相続税の負担が多くなるので、小規模宅地等の特例を適用して評価額を減額することが大切になります。

相続登記による不動産の名義変更

相続により家やマンションなどの不動産をもらった場合は法務局で名義変更手続きを行います。

提出する書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売却するのが厳しくなるのみでなく、トラブルが生じる恐れも高くなってきます。

不動産を売る場合

相続する家やマンションなどの不動産を売却する際、千駄ケ谷でもネットの一括査定のサービスを使えばカンタンです。

複数ある不動産会社から見積りしてもらえるので、高い金額で売れます。

売却した際の税金や諸経費のこともあらかじめ調べておくことがポイントです。



千駄ケ谷の相続による遺留分

遺留分とは相続人が最低限の財産を受け取れる権利を保護する制度になります。

遺言により故人が自分自身の財産について思う通りに分けることは許されていますが、遺留分についてはそれを一定程度抑えていく目的で設けられました。

法定相続人である配偶者と子ども等が権利を所有します。

具体的には、財産の一定割合が遺留分となり、それを受け取れない遺言が存在した場合は、その部分を受け取るために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。

この制度の目的は、被相続人の考えを認めつつ、相続人の最低限の生活を保護することです。

遺留分には例外もあって、兄弟姉妹は遺留分が認められません。

それによって、千駄ケ谷でも遺留分関連の遺産相続の対立も珍しくありません。



千駄ケ谷の相続についての遺言公正証書とは？

遺言公正証書というのは、被相続人の意思を厳重に残していく書類です。

遺言公正証書は、公証役場で公証人が作成し、証人二人によって立ち合いをして成立します。

遺言書というのは、自分自身で書き残すことも認められていますが形式欠陥や偽造の恐れがあるので、遺言公正証書はそういった信頼性の点で優位になります。

特に遺産分割の中身が法定相続分とは違った分配にしたい時には遺言公正証書にしておくと揉め事を事前に防止できます。



千駄ケ谷の相続による家族信託とは？

家族信託というのは千駄ケ谷でも最近注目を集めている財産管理の手法です。

家族信託は信用できる家族に財産管理委託して、それによる利益を受益者で分ける仕組みになります。

家族信託は、おもに高齢化社会においての認知症リスクに備える目的で役に立てられています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結などのリスクがあり得えますが、先に信託契約をしておけば避けられます。



相続税申告での税理士の必要性と千駄ケ谷での費用相場とは

相続税の申告は相続開始より10か月以内に行う必要がありますが、その手続きは非常に面倒です。

特に、不動産算出、非上場株式の価値の評価、各種控除の適用判断など、専門の知識が不可欠になります。

たとえば、不動産の評価においては路線価方式や倍率方式を使う等、税務の規定によった正しい評価を行います。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例のような節税施策についてのアドバイスも税理士の役割になります。

税理士は、申告のミスや漏れを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査を避けるために欠かせないと言えるでしょう。

千駄ケ谷での税理士の報酬については、遺産総額などで変わってきます、下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を期待できるため、費用対効果はよいといえます。