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田端の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、田端でも煩雑な手続きや専門知識が必要です。

家やマンションなどの不動産の相続財産については、不動産の評価金額の確認や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用にて相続税の負担を軽くすることが可能です。

加えて、家族信託や遺言公正証書を利用することで、アクシデントを先に封じておくだけでなく、相続税の負担を抑えられます。

田端でも遺産相続による相続税申告というのは、多くの方にはよくわからない手続きであるので、税理士などに依頼する人が大部分です。




田端での遺産相続の段取り

遺産相続については遺産分割や名義変更や相続税の申告などのたくさんの手続きをしていきます。

一般的な流れは以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が亡くなった段階で開始されます。

田端でも、第一に行うべきことは市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べ上げて法定相続人の特定を行っていきます。

相続人がひとりでない際は全員により意見調整を行って遺産分割を行います。

遺産内容の把握

相続の財産を洗い出して調べて、リスト可します。

これには現金や預貯金や家や土地などの不動産、株券などの有価証券、保険金や借入金等が対象となってきます。

相続税の申告に大きく影響するため、抜けもれのないよう注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書が残っている場合は、その内容によって遺産分割をします。

遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがありますが、最も信頼性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場で保存されるので、紛失や偽造などのリスクがないです。

限定承認や相続放棄の選択

相続人は、相続を引き受ける単純承認だけでなく、限定承認や相続放棄を選べます。

とくに、被相続人に多額の借金がある時には家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすれば借金の負担を避けることが可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員で協議を行って遺産分割方法を決めます。

話し合いの結果について遺産分割協議書に記し、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠になります。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税の申告が必要になります。

相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内です。




不動産の田端での相続のポイントは？

家やマンションや土地などの不動産は、田端でも特に扱いが難しい相続財産の一つです。

家や土地などの不動産を相続した場合は以下の点に気をつけてください。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、田端でも固定資産税評価額と路線価や市場価格等のようないくつかの規準が存在します。

相続税の算定は、普通は路線価を使います。

不動産の評価額が上がってくる場合、相続税の負担も大きくなるため小規模宅地等の特例を使って評価額を減額していく事が重要です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続により家や土地などの不動産を受け取った時は法務局にて名義変更手続きをします。

提出するための書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売却するのが困難になるのみでなく、問題が起きる心配も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションなどの不動産を売却する時は田端でもネットでできる一括査定サービスを使うと手間がかかりません。

複数の業者から見積もりを受けられるため、高額で売れます。

売った時の諸経費や税金についても前もって調査する事が大事になります。



田端の相続の遺留分

遺留分というのは相続人が最低限の財産を受け取れる権利を守る仕組みです。

遺言で被相続人が自分の財産を思い通りに与えることは許されていますが、遺留分はそれを抑えていく目的で作られました。

法定相続人の配偶者、子どもなどがこの権利があります。

具体的には、遺産相続の全財産についての一定程度が遺留分となって、それをもらうことができない遺言が存在する場合は、遺留分を受けるために遺留分侵害額請求をすることができます。

遺留分の役割は、被相続人の意思を尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分については例外もあって、例えば兄弟姉妹には遺留分が認められません。

これによって、田端でも遺留分の遺産相続の争いも珍しくないです。




田端の相続についての遺言公正証書とは？

遺言公正証書は、被相続人の意志を法的に有効な形で残す書類です。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人2名が立ち会って成立になります。

遺言書は自筆で執筆するということも認められていますが形式不備や偽造されるリスクがあるので、遺言公正証書はそういった信用性の点で選ばれています。

とりわけ遺産分割の方法が法定相続分と違う分配を求めるときには、遺言公正証書にしておくことでアクシデントを予め防止することが可能になります。




田端の相続での家族信託は？

家族信託は、田端でも最近話題を集めている財産管理です。

これは、信任できる家族に財産の管理を託し、そこからの利益を受益者で分ける仕組みになります。

家族信託というのは、主として高齢化社会においての認知症のリスクを避けるために効果的です。

認知症を発症すると資産凍結等の恐れがありますが、未然に信託契約をしておけば回避可能です。




相続税の申告における税理士の役割と田端での費用相場とは

相続税申告は、相続の開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税の申告手続きは非常に煩雑です。

特に、不動産評価、非上場株式の価値の評価や各種控除の適用など、専門の知識が要求されます。

例えば、土地評価では「路線価方式」や「倍率方式」を用いるなど、税務の規定による的確な評価を行っていきます。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例といった相続税の節税施策についてのアドバイスについても税理士の職務です。

税理士の存在は、申告漏れやミスを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために重要であると言えるでしょう。

田端での税理士料金については遺産の総額等によって変わってきます、一般的には次のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見込めるため、費用対効果はよいといえます。