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茶屋ヶ坂の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告については、茶屋ヶ坂でも煩雑な手続きや専門知識が必須です。

家やマンションや土地などの不動産の遺産相続においては、不動産の評価金額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用を通じて相続税負担を抑えられます。

また、家族信託や遺言公正証書を活用することで、争いを前もって防いでおくとともに、相続人の負担を軽減することが可能になります。

茶屋ヶ坂でも、遺産相続による相続税申告というのは大部分の方にとって難解な手続きであるので、税理士等の専門家に依頼する人が大半です。



茶屋ヶ坂での遺産相続の手順とは？

遺産相続には遺産分割と名義の変更、相続税の申告などというようなたくさんの手続きを行います。

主な手順は以下の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が死亡した時点で始まります。

茶屋ヶ坂でも、第一にやるべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことです。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までリサーチして収集して、法定相続人の特定を行います。

相続人が複数人の時は、全員にて意見調整を行って遺産分割をします。

遺産の内容のリスト化

遺産相続財産をすべて精査して、一覧にします。

預貯金と現金、家や土地などの不動産や株券などの有価証券と保険金や借入金などが含まれます。

相続税に多大な影響してくるため抜けのないように気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書がある場合は、その意志をベースに遺産分割をしていきます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があって、一番安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保管するので、紛失や偽造などの危険がないです。

限定承認や相続放棄の選択

相続人は相続を受け入れる単純承認のみでなく、限定承認や相続放棄を選ぶことができます。

特に、被相続人に多額の借金がある場合には家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金の負担を回避することが可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人全員で協議して、遺産の分割方法を決めます。

協議の結果を「遺産分割協議書」にして、全員で署名と押印をします。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要になります。

相続税の申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税の申告をする必要があります。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内になります。



不動産についての茶屋ヶ坂での遺産相続のポイントは

家や土地などの不動産は、茶屋ヶ坂でもとくに扱いが難しい相続財産になります。

家や土地などの不動産を相続したときは次のようなことに気をつける必要があります。

不動産の評価額を割りだす

家や土地などの不動産の評価額には、茶屋ヶ坂でも路線価、固定資産税評価額、市場価格等といういくつかの基準が存在します。

相続税の算定は、一般的に路線価を用います。

不動産の評価額が高い時は相続税負担が増えるので、小規模宅地等の特例にて評価額を少なくすることが大切になります。

相続登記による不動産の名義変更

相続によって家やマンションや土地などの不動産を受領した場合、法務局において名義変更手続きをします。

提出書類は以下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産の売却が難しくなるのみならず、トラブルが生ずる心配もあります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売る際は茶屋ヶ坂でもネットの一括査定のサービスであればラクです。

複数ある不動産屋から査定してもらえるので高い価格で売却できます。

売った際の諸経費や税金のこともあらかじめチェックすることがポイントです。



茶屋ヶ坂の相続での遺留分は？

遺留分とは相続人が決められた最低限の財産を受け取る権利を保障するための仕組みです。

遺言で故人が自らの財産を思う通りに分配することについては認められますが、遺留分についてはその自由を制限するために作られました。

法定相続人の配偶者と子どもなどがこの権利を所有します。

遺産相続のすべての財産についての一定分が遺留分となって、遺留分を侵害する遺言があった時には、その部分を受けるために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。

遺留分の狙いは、被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活を守る事です。

遺留分については例外も存在していて、例えば兄弟姉妹には遺留分が認められません。

これによって、茶屋ヶ坂でも遺留分の遺産相続の争いも発生します。



茶屋ヶ坂の相続における遺言公正証書とは？

遺言公正証書というのは被相続人の希望を厳重に残していく書類になります。

これは、公証役場にて公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いを行って成立させていきます。

遺言書というのは、自分で書き残すというようなことも可能になりますが形式不備や偽造される危険もあり得るので、遺言公正証書はその信用性の面で優位になります。

とりわけ遺産分割の中身が法定相続分とは違う分け方を求めたい時には、遺言公正証書を作成しておくと対立を事前に防止することが可能です。



茶屋ヶ坂の相続においての家族信託

家族信託は茶屋ヶ坂でも近年関心を持たれている財産の管理方法です。

家族信託は信任し得る家族に財産管理を託し、その利益を受益者に分配する仕組みです。

家族信託は、主に高齢化社会において認知症リスクに備えるために利用されています。

認知症を発症すると資産凍結などの危険がありますが、未然に信託契約を結んでおけば避けられます。



相続税申告においての税理士の役目と茶屋ヶ坂での費用相場とは

相続税の申告は相続の開始より10か月以内にしますが、相続税申告の手続きというのはものすごく煩雑になります。

特に、不動産評価や非上場株式の評価や各種控除の適用判断など、専門知識が求められます。

不動産評価では「倍率方式」や「路線価方式」を適用する等、税務規定に沿った正しい評価をします。

生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例のような相続税の節税策についての助言も税理士の役割になります。

税理士は申告の誤りや漏れを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の確率を下げるために必要であると言えます。

茶屋ヶ坂での税理士費用については遺産の額などにより異なってきますが、一般的には以下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果は高いです。