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覚王山の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告については、覚王山でも煩雑な手続きや知識が欠かせません。

家やマンションなどの不動産についての相続財産においては、不動産の評価額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用にて、相続税負担を抑えることができます。

家族信託や遺言公正証書を利用することで、揉め事を予め封じておくと同時に、相続人の負担を抑えられます。

覚王山でも、遺産相続による相続税の申告はたいていの人にとっては慣れない手続きなので、税理士などの専門家に頼む人が大部分になります。



覚王山での遺産相続の手順は？

遺産相続には遺産分割と名義変更、相続税申告などという多くの手続きがあります。

一般的な流れは以下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が死亡した時点で始まります。

覚王山でも第一にすべき事は市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証を受領することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調査して法定相続人を特定させます。

相続人が複数いる際は全員で調整して遺産分割をします。

遺産の内容の把握

相続財産を洗い出して調べ上げて、一覧にします。

預貯金や現金、家やマンションや土地などの不動産、株などの有価証券と保険金と借入金などが対象になります。

相続税に多大に関わるので抜けのないよう注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書があるときは、その内容をベースに遺産分割を行います。

遺言書については、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあり、最も安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保存されるので、偽造や紛失等のような恐れがないです。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は、相続に同意する単純承認以外に、限定承認と相続放棄を選べます。

特に、被相続人に多額の借金が残されている時は、家庭裁判所にて相続放棄をすることで借金負担を回避することが可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人全員で協議して遺産の分割方法を取り決めます。

話し合いの内容を遺産分割協議書に記して、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告が必要です。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内となっています。



不動産の覚王山での相続のポイントは

家やマンションなどの不動産は、覚王山でも特に対応が難しい相続財産の一つです。

家や土地などの不動産を相続した際、以下の点に気をつけてください。

不動産の評価額を調べる

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、覚王山でも固定資産税評価額と路線価、市場価格等のようないくつかの基準があります。

相続税の算出は、普通は路線価を利用します。

不動産の評価額が上がると相続税負担が多くなってくるため、小規模宅地等の特例をつかって評価額について少なくする事がポイントになります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を受け取ったときは法務局にて名義変更の手続きをします。

必要書類は下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却することが厳しくなる他にも、問題が出てくるリスクもあります。

不動産を売却する場合

相続の家や土地などの不動産を売却する場合は覚王山でもネットでできる一括査定のサイトを使うと便利です。

複数ある不動産屋から査定してもらえるので、高値で売れます。

売却時の税金や諸経費のこともさきに調べる事が大切です。



覚王山の相続での家族信託とは

家族信託というのは覚王山でも最近注目されている財産の管理方法になります。

これは信任し得る家族に財産管理を委ねて、それによる利益を受益者に分配する制度です。

家族信託は、主に高齢化社会の認知症リスクを回避するために効果的です。

認知症を発症すると銀行口座の凍結等のリスクがありますが、前もって信託契約を結んでおけば回避可能になります。



覚王山の相続についての遺言公正証書は

遺言公正証書というのは被相続人の意志を厳格に示していく書類です。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作成し、証人二人によって立ち合いをして成立させることができます。

遺言書というのは、自身で書くことも可能ですが、形式不備や偽造される危険があり得るため、遺言公正証書はそうした信頼性の点で優位になります。

とくに遺産分割の内容が法定相続分とは違う分け方を求めたい場合には、遺言公正証書にしておくとトラブルを予め防止することが可能になります。



覚王山の相続での遺留分

遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産をもらえる権利を守る制度になります。

遺言で故人が自分自身の財産について自由にしていくことは許可されますが、遺留分はそれを一定程度制限を与える目的で設定されました。

法定相続人の配偶者、子どもなどがこうした権利を持ちます。

具体的には相続のすべての財産の一定分が遺留分となり、それを受け取れない遺言がある場合には、その部分を受領するために遺留分侵害額請求を行うことが可能です。

遺留分の役割は被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活を守ることです。

遺留分には例外もあり、たとえば兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

これによって、覚王山でも遺留分に関する相続の揉め事も珍しくないです。



相続税の申告においての税理士の必要性と覚王山での費用相場は

相続税の申告は相続開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税の申告手続きはものすごく面倒になります。

とくに、不動産価値の算出、非上場株式の算出、各種控除の適用判断等、専門の知識が要求されます。

例えば、土地評価では「路線価方式」や「倍率方式」を利用するなど、税務の規定に則った正確な評価をしていきます。

生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例等の相続税の節税施策についてのアドバイスも税理士の役割になります。

税理士の存在は、申告の漏れや誤りを防止して、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために必要であると思われます。

覚王山での税理士料金は、遺産額などによって違いますが、一般的には下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を見込めるため、費用対効果はよいといえます。