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大森台の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告については、大森台でも煩雑な手続きと知識が要求されます。

家やマンションや土地などの不動産についての相続では、不動産の評価額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用により相続税負担を抑えることが可能になります。

さらに、家族信託や遺言公正証書を利用することで、問題を事前に押さえておくのみならず、相続人の負担を軽減することが可能です。

大森台でも、遺産相続と相続税申告というのは、たいていの人にとってよくわからない手続きであり、税理士などに任せる方が大半になります。



大森台での遺産相続の流れとは？

遺産相続については遺産分割、名義の変更、相続税の申告等の多数の手続きをしていきます。

一般的な流れは下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった時にスタートします。

大森台でもまず第一に行うべきことは役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べ上げて収集して、法定相続人を特定します。

相続人が複数いる際は全員で協議して遺産分割をします。

遺産内容の一覧化

相続対象の財産の対象を吟味して、一覧にします。

現金、預貯金と家やマンションや土地などの不動産、株等の有価証券や保険金や借入金等が含まれます。

相続税に大きな関係してくるので抜けのないよう注意してください。

遺言書の確認

遺言書が存在する場合は、意向によって遺産分割を進めていきます。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあって、最も安全なのが公正証書遺言です。

公証役場にて保持されるので偽造や紛失などのような危険がありません。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は遺産相続を受け入れる単純承認以外に、限定承認と相続放棄を選択できます。

とくに、被相続人に多額の借金が残されている時は家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金の負担を回避可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員によって相談して遺産の分割方法を定めます。

話し合いの内容を「遺産分割協議書」にまとめ、全員で署名と押印をします。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須になります。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告が必要です。

相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。



不動産についての大森台での遺産相続のポイントは？

家やマンションなどの不動産は、大森台でもとくに扱いづらい財産です。

家や土地などの不動産を相続した時は以下のようなことに注意が必要です。

不動産の評価額を確認する

家や土地などの不動産の評価額は、大森台でも固定資産税評価額と路線価や市場価格などといういくつかの規準があります。

相続税の算出では、普通は路線価を利用します。

不動産の評価額が高額であると相続税負担が増えてくるため、小規模宅地等の特例を使って評価額を減額する事がポイントになります。

相続登記による不動産の名義変更

相続で家やマンションや土地などの不動産を受領した時は法務局において名義変更手続きを行います。

必要な書類は以下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売却することが困難になる以外にも、トラブルが起きる危険も高くなります。

不動産を売る場合

相続した家や土地などの不動産を売却する時、大森台でもネットでできる一括査定のサイトを使うと手間がかかりません。

複数の不動産業者から査定を受けられるので、適正な金額で売却することが期待できます。

売却時の諸経費や税金のことも事前に確認しておくことが重要です。



大森台の相続での遺言公正証書は？

遺言公正証書とは、被相続人の望みを法的に表す書類になります。

これは、公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人二人が立ち会って成立させていきます。

遺言書というのは自ら書き残すこともできますが、形式不具合や偽造される危険があり得るため、遺言公正証書は信頼性の点で選ばれます。

とくに遺産分割のやり方が法定相続分とは違った分配を考えている場合には、遺言公正証書を作成しておくと対立をあらかじめ防ぐことができます。



大森台の相続についての家族信託とは？

家族信託というのは、大森台でも最近注目されている財産管理の手法になります。

家族信託は信任できる家族に財産の管理を任せて、それによる利益を受益者で分配する仕組みになります。

家族信託は、主として高齢化社会において認知症リスクに備えるために活用されています。

認知症になると銀行口座の凍結などの心配がありますが、予め信託契約を結んでおけば回避可能になります。



大森台の相続の遺留分は？

遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を得られる権利を保障するための制度になります。

遺言により被相続人が自らの財産について自由にすることについては許可されますが、遺留分はそれらを抑えていく形で設定されています。

法定相続人である配偶者と子ども等がこうした権利があります。

具体的には、遺産相続の全財産の一定割合が遺留分として確保され、遺留分を受け取れない遺言があった時には、遺留分を受領するために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能です。

この仕組みの目的は被相続人の希望を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護する事にあります。

遺留分については例外も存在し、兄弟姉妹は遺留分がないことになっています。

そのため、大森台でも遺留分についての遺産相続のいざこざも珍しくないです。



相続税の申告においての税理士の役目と大森台での費用相場は

相続税の申告は相続開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税申告の手続きはかなり難解になります。

特に、不動産価値の評価や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用等、専門の知識が欠かせません。

例えば、不動産の評価では倍率方式や路線価方式を使用するなど、税務の規定に則った的確な評価をします。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例のような節税施策についてのアドバイスについても税理士の職務です。

税理士は、申告漏れや誤りを防止して、税務署からの指摘や税務調査を避けるために不可欠であると言えます。

大森台での税理士の報酬は遺産額などによって異なりますが、以下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を期待できるので、費用対効果は高いといえます。