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牧之原市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告については、牧之原市でも難解な手続きや知識が求められます。

家やマンションや土地などの不動産を含む遺産相続においては、不動産の評価額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用により相続税負担を軽くできます。

また、遺言公正証書や家族信託を使うことによって、争いを先に阻んでおくとともに、相続税の負担を抑えることが可能になります。

牧之原市でも、遺産相続での相続税申告は、大部分の方にとっては難解な手続きが必要であり、税理士等にまかせる人が大半になります。



牧之原市での遺産相続の段取りは

遺産相続には遺産分割、名義変更と相続税の申告などという多くの手続きが含まれます。

よくある流れは次のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が死亡した段階で開始されます。

牧之原市でも第一に行うべき事は役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を受領することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までさかのぼって収集して、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が一人でない際は、全員によって協議して遺産分割をします。

遺産内容のリスト化

遺産相続財産の対象となるものを調査し、リスト可していきます。

この中には預貯金、現金や家やマンションなどの不動産や株券などの有価証券、保険金や借入金などが対象になってきます。

相続税申告に大きく関わるので見落としがないよう注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が残されている際は、その文章によって遺産分割を進めていきます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあるのですが、もっとも信頼性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保管されるので、偽造や紛失などの心配がありません。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は相続を受け入れる単純承認だけでなく、限定承認や相続放棄を選択できます。

とくに、被相続人に多額の借金がある際は家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金を避けることが可能になります。

遺産分割協議をする

相続人全員により相談して遺産分割方法を定めます。

相談の決定について「遺産分割協議書」に記し、全員で署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要です。

相続税の申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告が要求されます。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内となっています。



不動産の牧之原市での遺産相続のポイントとは？

家やマンションや土地などの不動産は牧之原市でも特に対応が難しい財産の一つです。

家やマンションなどの不動産を相続したときには下のようなことに注意が必要です。

不動産の評価額を確認する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、牧之原市でも固定資産税評価額に路線価や市場価格などのいくつかの基準が存在します。

相続税の計算には、一般的に路線価が利用されます。

不動産の評価額が高い場合、相続税の負担が多くなるので小規模宅地等の特例をつかって評価額について減らしていく事が重要です。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続にて家や土地などの不動産を取得した場合は法務局にて名義変更手続きを行います。

必要な書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売るのが困難になるだけでなく、トラブルが起きる心配も高くなります。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションなどの不動産を売るとき、牧之原市でもネットでできる一括査定サービスを利用すれば手間がかかりません。

複数の業者から見積りを受けられるので、高い金額で売れます。

売却した際の税金や諸経費のことも前もって調査しておく事がポイントです。



牧之原市の相続においての家族信託とは

家族信託は牧之原市でも近年注目を浴びている財産管理です。

これは信用できる家族に財産管理を任せて、そこから得られる利益を受益者で分配する仕組みです。

家族信託というのは、主として高齢化社会において認知症のリスクを回避するために効果的です。

認知症になると銀行口座の凍結などの恐れがあり得えますが、あらかじめ信託契約をしておくことで回避できます。



牧之原市の相続での遺留分とは

遺留分は相続人が一定の最低限の財産を受け取れる権利を保障する仕組みです。

遺言によって故人が自分自身の財産を思うようにすることは許されますが、遺留分はそれらを制約する形で設定されました。

法定相続人である配偶者や子どもなどが権利を所有しています。

具体的には、遺産相続の全財産についての一定分が遺留分となって、それをもらうことができない遺言が存在する場合は、その部分を受領するために遺留分侵害額請求を行うことが可能です。

遺留分の目的は被相続人の考えを認めつつ、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分については例外もあり、例えば兄弟姉妹には遺留分が存在しません。

これによって、牧之原市でも遺留分に関する遺産相続の争いも少なくありません。



牧之原市の相続による遺言公正証書とは

遺言公正証書というのは被相続人の意思を厳重に表す書類です。

これは、公証役場において公証人が作成し、第三者の証人二人によって立ち合いをして成立します。

遺言書というのは、自分で記すことも可能ですが形式の不備や偽造されるリスクがあり得るため、遺言公正証書はそうした信用性の点で優位になります。

とくに遺産分割の方法が法定相続分とは異なる分配を求めたい時には、遺言公正証書を作成しておくと衝突を未然に防止することが可能です。



相続税の申告における税理士の必要性と牧之原市での費用相場とは

相続税の申告は、相続の開始から10か月以内に行いますが、相続税申告の手続きというのはものすごく複雑です。

とくに、不動産価値の算出、非上場株式の算出や各種控除の適用判断など、専門の知識が必要になります。

例として、土地の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を使うなど、税務規定に則った的確な評価を行っていきます。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例のような節税方法についての助言についても税理士の役目です。

税理士は、申告のミスや漏れを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために不可欠であるのは明らかと言えます。

牧之原市での税理士の報酬は、遺産金額等で違ってきますが、一般的には下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見積もれるため、費用対効果は良いです。