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祇園の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告には、祇園でも複雑な手続きと知識が必要です。

家やマンションや土地などの不動産の相続財産については、不動産の評価金額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用を通して相続税の負担を軽減することが可能になります。

加えて、家族信託や遺言公正証書を活用することによって、トラブルを前もって押さえておくとともに、相続人の負担を減らすことが可能です。

祇園でも遺産相続での相続税申告というのは、大部分の方には難解な手続きであるので、税理士等の専門家に依頼する方がほとんどの



祇園での遺産相続の手順は？

遺産相続については、遺産分割や名義の変更や相続税申告等のような多数の手続きをしていきます。

一般的な流れは以下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が亡くなった時に始まってきます。

祇園でもまずすべき事は役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までたどって収集し、法定相続人を特定します。

相続人が1人でない時は全員にて相談して遺産分割をしていきます。

遺産内容のリスト化

遺産相続財産の対象を集めて、リストにします。

これらには預貯金、現金、家やマンションなどの不動産や株券等の有価証券や保険金、借入金などが対象となってきます。

相続税の申告に大きな影響するので抜けのないように注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が存在する時は、その中身を基に遺産分割をします。

遺言書については、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類がありますが、最も安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保管されるため偽造や紛失等のリスクがありません。

相続放棄と限定承認を選択する

相続人は相続を受け入れる単純承認のほかに、限定承認や相続放棄を選べます。

被相続人に高額の借金が残っている場合には家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金の負担を回避可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人全員によって話し合い遺産分割のやり方を決定します。

話し合いの内容について「遺産分割協議書」に記載して、全員で署名と押印をします。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要になります。

相続税申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税申告が必要になります。

相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。



不動産の祇園での相続のポイントは

家やマンションなどの不動産は祇園でも扱いが難しい財産の一つになります。

家やマンションなどの不動産を相続したときは以下のポイントに注意してください。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額には祇園でも路線価、固定資産税評価額や市場価格などのような複数の基準があります。

相続税の計算には、一般的には路線価を利用します。

不動産の評価額が高くなってくる時、相続税負担が増えてくるため、小規模宅地等の特例を使用して評価額を少なくする事が重要です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続にて家やマンションなどの不動産をもらったとき、法務局にて名義変更手続きをします。

必要となる書類は下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産の売却が難しくなるのみでなく、トラブルが生ずる心配もあります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションなどの不動産を売却するときは祇園でもネットの一括査定サイトを利用すると手間がかかりません。

複数不動産屋から見積もりがもらえるので、適正な金額で売却可能になります。

売った時の諸経費や税金のことも予め確認する事が重要です。



祇園の相続における遺留分は

遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産を受け取る権利を保障するための制度になります。

遺言で被相続人が自らの財産を思うように分配することについては許されますが、遺留分はそれらを一定程度抑える目的で設けられました。

法定相続人である配偶者と子どもなどがこの権利を所有します。

相続の全財産の一定程度が遺留分となり、それを侵害する遺言が存在した場合は、その部分を受けるために遺留分侵害額請求を行えます。

この制度の役目は被相続人の意思を認めつつ、相続人の最低限の生活を守ることです。

遺留分には例外も存在していて、例として兄弟姉妹は遺留分が認められていません。

それによって、祇園でも遺留分についての遺産相続のいざこざも発生します。



祇園の相続における遺言公正証書とは？

遺言公正証書とは被相続人の意志を厳正に示すための書類です。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、証人二人のもとで成立させていきます。

遺言書というのは、自筆で記すことも可能ですが形式不具合や偽造される危険があり得るので、遺言公正証書はその信頼性の点で勝っています。

とくに遺産分割の内容が法定相続分と違った分割を求めたいときには、遺言公正証書を作っておくことでアクシデントを事前に防止することができます。



祇園の相続における家族信託とは？

家族信託は祇園でもここ数年話題になっている財産管理になります。

これは、信任し得る家族に財産管理を託し、それによる利益を受益者で分ける制度です。

家族信託は、主として高齢化社会での認知症のリスクに備える目的で活用されています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結等の心配もありますが、先に信託契約をしておくことで避けられます。



相続税の申告での税理士の役割と祇園での費用相場とは？

相続税申告は相続開始から10か月以内に行わなければなりませんが、その手続きは非常に複雑です。

とくに、不動産価値の評価や非上場株式の価値の評価や各種控除の適用等、専門知識が必要です。

土地評価では「倍率方式」や「路線価方式」を利用する等、税務規定による的確な評価をしていきます。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例のような節税施策についての助言も税理士の役割になります。

税理士の存在は、申告漏れや誤りを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査の確率を下げるために欠かせないと言えるでしょう。

祇園での税理士の料金については、遺産総額などにより変わりますが、一般的には下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を期待できるので、費用対効果は高いといえます。