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桃谷の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告については、桃谷でも多くの手続きと専門知識が必要です。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続財産においては、不動産の評価金額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用を通して、相続税負担を軽減することが可能になります。

家族信託や遺言公正証書を利用して、対立を前もって防止しておくのみならず、相続税の負担を少なくすることが可能になります。

桃谷でも、遺産相続と相続税申告は、大部分の人にとってはよくわからない手続きであるため、税理士等の専門家にまかせる方が多いです。



桃谷での遺産相続の手順は？

遺産相続には遺産分割と名義の変更と相続税の申告等といったたくさんの手続きを行います。

おもな流れは以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が死亡した段階で開始されます。

桃谷でも最初に行うべきことは役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割をするために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調べて収集して、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が一人でないときは、全員で話し合って遺産分割をします。

遺産内容の一覧化

遺産相続の財産がどのようなものかを集めて、一覧化します。

これには現金と預貯金や家やマンションなどの不動産と株などの有価証券と保険金と借入金などが対象になります。

相続税の申告に大きな影響するため、見落としがないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されているときは、その情報により遺産分割を進めます。

遺言書については、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があり、最も信用度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場で保管されるので、偽造や紛失などのような心配がないです。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は遺産相続に同意する単純承認以外に、限定承認や相続放棄を選択可能になります。

とくに、被相続人に少なくない借金がある場合は、家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることにより借金負担を避けられます。

遺産分割協議をする

相続人全員により話し合い、遺産分割方法を決めます。

相談の結果について遺産分割協議書に記載して、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須です。

相続税申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告をする必要があります。

相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。



不動産を含む桃谷での遺産相続のポイント

家やマンションなどの不動産は桃谷でもとくに対応が難しい相続財産の一つになります。

家や土地などの不動産の相続の際、下の点に注意しましょう。

不動産の評価額を調べる

家やマンションなどの不動産の評価額は、桃谷でも路線価や固定資産税評価額や市場価格などの複数の尺度があります。

相続税の算定には、一般的に路線価を利用します。

不動産の評価額が高くなってくる時は相続税の負担も大きくなるので、小規模宅地等の特例をつかって評価額について減額していくことが重要になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続にて家や土地などの不動産を取得した時は法務局において名義変更の手続きを行います。

必要な書類は以下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売却することが困難になるだけでなく、問題が起きる危険も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売る場合、桃谷でもネットでできる一括査定のサービスならば手間がかかりません。

複数不動産会社から見積もりがもらえるため高い価格で売却可能になります。

売却した時の諸経費や税金のこともさきに確認しておく事が大事になります。



桃谷の相続による家族信託とは

家族信託というのは、桃谷でも近頃注目を集めている財産管理になります。

これは信頼し得る家族に財産管理委任して、それによる利益を受益者に分ける制度です。

家族信託というのは、主に高齢化社会において認知症リスクを避けるために役立っています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結などの危険があり得えますが、予め信託契約をしておくことで回避できます。



桃谷の相続についての遺言公正証書とは

遺言公正証書とは、被相続人の意思を法的に有効な形で残す書面になります。

これは公証役場において公証人が作成し、証人2名によって立ち合いをして成立となります。

遺言書というのは自分で記すということもできますが、形式の不具合や偽造されるリスクもあるので、遺言公正証書はそういった信頼性の点で選ばれています。

とりわけ遺産分割の方法が法定相続分とは異なる分割にしたい場合には、遺言公正証書を作っておくと対立を先に防ぐことができます。



桃谷の相続における遺留分

遺留分とは相続人が最低限の財産を得る権利を保障する仕組みになります。

遺言によって故人が自分の財産を思うように分け与えることは認められていますが、遺留分についてはそれをある程度制約していく目的で設けられました。

法定相続人の配偶者と子どもなどが権利を持ちます。

財産についての一定割合が遺留分になって、遺留分を侵害する遺言があるときには、遺留分を取り戻すために遺留分侵害額請求を行えます。

遺留分の役目は被相続人の希望を認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。

遺留分については例外も存在していて、例えば兄弟姉妹には遺留分がないことになっています。

それによって、桃谷でも遺留分関連の相続のいざこざも珍しくありません。



相続税の申告においての税理士の役目と桃谷での費用相場とは

相続税の申告は、相続開始より10か月以内にしますが、相続税申告の手続きというのはかなり面倒になります。

とくに、不動産価値の算出、非上場株式の算出や各種控除の適用等、専門の知識が必要になります。

土地の評価では「路線価方式」や「倍率方式」を適用する等、税務規定によった的確な評価を行っていきます。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例などの節税対策についてのアドバイスも税理士の役目になります。

税理士は、申告のミスや漏れを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査を避けるために欠かせないと言えます。

桃谷での税理士費用については遺産金額等により変わってきます、次のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見積もれるため、費用対効果はよいといえます。