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多摩境の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告については、多摩境でも面倒な手続きと専門知識が必須です。

家やマンションなどの不動産を含む相続では、不動産の評価金額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用を通じて相続税負担を少なくすることが可能です。

加えて、遺言公正証書や家族信託を使って、トラブルを予め押さえておくと同時に、相続人の負担を減らすことが可能になります。

多摩境でも、遺産相続による相続税申告というのはたいていの人にとっては慣れない手続きであり、税理士等に頼む人がほとんどの



多摩境での遺産相続の流れとは？

遺産相続については、遺産分割、名義変更や相続税の申告等というような多数の手続きをしていきます。

主な流れは次のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった時点で始まります。

多摩境でも、最初に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書を取得することです。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調査して集めて、法定相続人を特定させます。

相続人が1人でない際は、全員により意見調整をして遺産分割をします。

遺産内容の一覧化

相続対象の財産がどのようなものかを調べ上げて、リストにします。

預貯金と現金、家や土地などの不動産、株券などの有価証券や保険金、借入金などが含まれます。

相続税に多大な関わるので抜け落ちのないように気をつけてください。

遺言書の確認

遺言書が残っている場合は、文章をベースに遺産分割を進めます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがありますが、一番信頼性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保存されるので、偽造や紛失などといった心配がないです。

限定承認や相続放棄の選択

相続人は、相続を引き受ける単純承認の他に、相続放棄と限定承認を選べます。

特に、被相続人に少なくない借金が残されている場合には家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金を避けられます。

遺産分割協議の実施

相続人全員により話し合い遺産分割方法を取り決めます。

話し合いの内容を「遺産分割協議書」に記載し、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要です。

相続税申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告をする必要があります。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。



不動産についての多摩境での相続のポイント

家や土地などの不動産は、多摩境でも特に扱いにくい相続財産になります。

家やマンションや土地などの不動産を相続した場合は下の点に注意してください。

不動産の評価額を調べる

家や土地などの不動産の評価額は多摩境でも固定資産税評価額に路線価、市場価格などの複数の基準があります。

相続税の算出は、一般的には路線価を利用します。

不動産の評価額が高額になってくるときは相続税負担が増えるため小規模宅地等の特例にて評価額について減額していく事が重要です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続により家や土地などの不動産を受け取った場合は法務局にて名義変更の手続きをします。

必要となる書類は次の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産の売却が厳しくなる他にも、トラブルが起こる心配もあります。

不動産を売る場合

相続の家や土地などの不動産を売却する際は多摩境でもネットの一括査定のサービスならばかんたんです。

複数会社から査定してもらえるため、高い価格で売ることが可能になります。

売却した時の税金や諸経費のことも事前に調査する事が大事になります。



多摩境の相続についての遺留分とは

遺留分とは相続人が最低限の財産を得られる権利を保護する仕組みになります。

遺言で故人が自身の財産について思う通りに与えることは許可されますが、遺留分についてはそれらを制約していく目的で設定されています。

法定相続人の配偶者や子ども等がこの権利を持ちます。

具体的には、相続の財産の一定割合が遺留分となって、遺留分を受け取ることができない遺言があるときは、遺留分を受領するために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。

この制度の役目は、被相続人の希望を認めつつ、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分には例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹には遺留分が存在しません。

これにより、多摩境でも遺留分に関する遺産相続の揉め事も少なくありません。



多摩境の相続の遺言公正証書は

遺言公正証書というのは、被相続人の希望を法的に有効な形で示していく書面です。

これは公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立させていきます。

遺言書は、自身で書くこともできますが、形式の不備や偽造の危険もあるため、遺言公正証書はそうした信頼性の点で優れています。

とりわけ遺産分割の内容が法定相続分とは異なる分割をしたい際には、遺言公正証書にしておくことで揉め事をあらかじめ防ぐことができます。



多摩境の相続の家族信託は

家族信託は、多摩境でも近頃話題を集めている財産の管理方法になります。

これは、信頼し得る家族に財産の管理委託して、それによる利益を受益者で分配する制度になります。

家族信託は、おもに高齢化社会において認知症リスクを避けるために役立っています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結等のリスクがあり得えますが、前もって信託契約をしておくことで回避可能になります。



相続税申告における税理士の役目と多摩境での費用相場は

相続税申告は、相続開始より10か月以内にしますが、相続税の申告手続きはかなり複雑になります。

特に、不動産評価、非上場株式の価値の評価、各種控除の適用等、専門の知識が必要です。

例として、土地の評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を利用する等、税務上の規定に則った正確な評価をしていきます。

生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例などの節税対策のアドバイスについても税理士の役割になります。

税理士の存在は申告漏れや誤りを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必要であると考えられます。

多摩境での税理士費用は遺産の金額等によって異なりますが、一般的には以下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見積もれるので、費用対効果は良いです。