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桜ノ宮のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

桜ノ宮のリースバックでいくらもらえる？

桜ノ宮のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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桜ノ宮のリースバックと不動産屋

桜ノ宮でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を離れたくないけれど、まとまった現金が必要」

そうした悩みを持つ方に桜ノ宮でも話題になっているのが、リースバックという方法となります。

リースバックという方法は、自分の家を不動産会社に売却したその後、元の住まいに賃貸住宅として住み続けていく制度のこと。

住宅の売却を通じて資金を確保しながら、生活の環境を変えずに生活できる点が特徴といえます。

たとえば住宅ローンの返済が不可能になった場合や、老後の資金を捻出したいケースに利用されることが一般的で、「家を売却してもそのまま住める」といった安心感が、桜ノ宮でも近年さまざまな利用者に支持されています。

どんな方に合っている？リースバックが検討されることが多いケース

リースバック制度は、次のようなケースにある方から利用されることが桜ノ宮でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが難しくなった
  • 老後の生活費・医療費・介護の費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、このリースバックは資金の不安と生活の環境の維持を同時に実現したい人に合っている仕組みといえます。

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桜ノ宮でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…けれども住み慣れている自宅は失いたくない

ある日、病気や怪我、失業などで収入がなくなってしまうケースは桜ノ宮においても多く見られます。

とくにローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出ていく」という選択肢だけとは限りません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるので…」

こうした事情から、引っ越しに踏み切れない方にとっても、暮らしの環境を守れるという点はとても大きい安心要素といえます。

老後資金が足りていない、とはいえ子どもに迷惑はかけたくはない

年金のみでは生活していくのが大変というような声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住居の修理費など、老後に必要になる資金は年々増加していく傾向になっています。

そんな状況において、「自宅があるにもかかわらず、手元資金が足りない」といった状況に困っている方は桜ノ宮でも少なくありません。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった資金を手にできます。

加えて今のまま住み続けられるため、生活環境を変えないまま老後の生活の安心を確保する手段としても活用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくない。

そのような親の気持ちに応じる選択肢として、リースバックは自立のための一つの方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会的なテーマになってきています。

「相続した住宅に誰も住まなくなる」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

などの事例は桜ノ宮でも多く、相続予定の家を事前にリースバックで資金化しておくというような決断を行う方も多くなっています。

また、親が他界したあとに「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使っていくことは、家族への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、現在の家にそのまま暮らし続けられる方法

リースバックという方法というのは、家を売ったあとも、引っ越しをしないで引き続き暮らし続けられる仕組みです。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売ります。

売却することによってお金を受け取ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この仕組みにより、家の所有者は変わったとしても、自分は住み慣れた自宅に引き続き住み続けることができます。

例として、このような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってもすぐに出ていかなくていいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なる特徴になります。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払って住む形になります。

桜ノ宮においても、契約の形にはいくつかの契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、事前に決めた期間の間だけ住むことができる契約内容です。

契約期間の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約できるか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売却価格または地域の賃料相場によって異なります。

売る前に、「この家賃なら長く払っていけるのか？」を十分に検討することが大切です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会全体の問題になっています。

「相続で取得した住まいに誰も住んでいない」

「売却したいがタイミングがうまく合わない」

といった状況は桜ノ宮でも多く、相続する予定の住まいを早期にリースバックを利用して現金化しておくといった選択をする人も多くなっています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売却するのか賃貸にするのか」で親族間の争いになる事例もあります。

元気なうちにリースバックによって整理を行い、自分自身のために使うという選択は、家族への心配りにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの大きな長所は、今の自宅を売ってお金に換えても、引っ越さずに今まで通り住み続けられることになります。

  • 自宅を売却してまとまった現金が受け取れる（老後資金・治療費・日常の生活費などに充てられる）
  • 住みなれた住まいを離れなくていい
  • 子どもや親族に経済的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの回避にも有効

例えば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで安心して住み続けているという例は桜ノ宮でもよく見られます。

また、年配の人が老後の生活の資金をリースバックで用意したことにより、安心して在宅での介護や通院が続けられたというようなケースもあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。。

契約する前に、「どんなふうな点に注意すべきか」を十分に把握しておくようにしましょう。

  • 売却する際の売値は、一般的な売却より安価になる場合が多い
  • 月々の家賃額が高めに感じることもあります
  • 契約の期間が終わると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

中でも気をつけたいのが家賃になります。

「今後長い期間継続して払い続けられるかどうか」を慎重に考えてから契約手続きしましょう。

また、「いつまで住み続けられるか不明である」といった不安がある場合、契約の内容を詳しく把握することがかなり重要です。

こんな人はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての人に向いているわけではありません。

一例として次のようなタイプの人は、とくに慎重に考える必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 老後の生活資金に必要なお金がぎりぎり方
  • 親子で住んでいて、将来の相続や同居を検討している人

不安な点は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比べることが大切といえるでしょう。

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桜ノ宮でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても構造上安価になりがち

リースバックでは、自宅を売ることで受け取れる売却金額が、一般的な家の売却より少なくなることがあります。

その理由は、買い手は基本的に「家を売った人が住み続ける」という条件付きで家を取得するためです。

例えば、通常どおり売れば3,000万円くらいの家でも、リースバックでは2,000万円付近になるケースもあります。

これは業者側が「再販売しにくい不動産」になる不確実性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売却したあとの暮らしを守っていく」ための制度なのでどうしても売却金額は抑えられがちです。

家賃は一生変わらないとは言えない

リースバックを活用すると、以前は必要なかった「賃料の支払い義務」が生じます。

しかも、家賃がずっと同額とは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば契約の更新が必要となります。

その際、賃料が高くなるまたは再契約できない恐れも否定できません。

年金生活や収入の多くない人は、現在の賃料を将来にわたって払っていけるかしっかりと検討することがとても大事です。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約条件が分かりにくい契約も存在します。

あとから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前に確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の将来設計にも関わる選択です。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの考えで判断してしまって、後になって家族とトラブルになった」のようなトラブルも実際にあります。

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桜ノ宮のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で上がることはありますか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能となります。

ただ、家の売却金額でローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になるケースがあります。

専門家への相談が重要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約にはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

前もって契約の内容をよく確認しましょう。

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