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俊徳道のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

俊徳道のリースバックでいくらもらえる？

俊徳道のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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俊徳道のリースバックと不動産屋

俊徳道でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸でそのまま住む「リースバック」

「長く暮らしてきた家を売りたくないけれど、まとまったお金が必要になる」

そうした事情を抱いている人に俊徳道でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みとなります。

リースバックという方法は、持ち家を専門業者に売却したその後、同じ住まいに賃貸契約で住み続ける方法のこと。

住宅の売却を通じて現金を確保しながら、生活環境を変えずに暮らせる点が魅力といえます。

例えば住宅ローンの支払いが不可能となった場合や、老後資金を確保したい場合に活用されることが一般的で、「家を手放しても住み続けられる」という安心感が、俊徳道でも多くの利用者に選ばれています。

どんな方に合っている？リースバックが利用されるケース

リースバック制度は、以下のような環境にある人から活用されることが俊徳道でも現在増えています。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが負担になってきた
  • 老後の資金・医療関連費用・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 住環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の悩みと生活の環境の維持を同時に叶えたい人たちに合っている方法といえるでしょう。

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俊徳道でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…でも住み慣れた家は手放したくない

突然、病気やケガ、失業などが原因で収入源が止まってしまうケースは俊徳道においても多く見られます。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」という選択だけとは限りません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるので…」

このような事情によって、引っ越しに踏み切れない人にとって、暮らしの環境を保てるということは非常に大きい安心材料となります。

老後の生活資金が足りない、でも子供に心配はかけたくないと思う

年金だけでは暮らしていくのが厳しいというような声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住居の修繕費など、老後に必要になる資金は年々増加していく傾向になっています。

そうした状況の中で、「自宅があるのに、現金がない」というような状態に困っている人は俊徳道でも多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった資金を得られます。

さらに同じ家に住み続けられるので、住環境を変えることなく老後生活の生活の安心を確保する手段として活用できます。

子どもに金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親の気持ちに応じる方法として、リースバックは自立のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な問題になっています。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

このようなケースは俊徳道でも多く見られ、将来相続する予定の住宅を事前にリースバックでお金にしておくといった決断をする人も増えてきています。

また、親が亡くなったあとに「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使うことは、家族への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、現在の家にそのまま暮らし続けられる方法

リースバックという方法というのは、家を売却したあとも、引っ越しをしないで引き続き暮らし続けられる制度になります。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売却します。

売却することによってお金を受け取ります。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を締結します。

この契約により、家の名義人は変わっても、自分自身は住み慣れている自宅にそのまま住み続けることができます。

例として、このようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売ったからといってもすぐ出ていかなくてよいというのが、一般の売却とは明確に違うポイントと言えます。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を払って住むことになります。

俊徳道でも、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、決められた期間の間だけ住める賃貸契約です。

賃貸契約の満了が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約できるか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売った金額やその地域の家賃の相場により変わってきます。

家を売る前に、「この家賃なら長く払っていけるのか？」をきちんと考えることが重要です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会全体の懸念となっています。

「相続で取得した家に誰も住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

といった状況は俊徳道でも多く、将来相続する住まいを早期にリースバックで現金化しておくというような選択を行う方も増加しています。

また、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売るべきか賃貸に出すのか」について親族どうしの揉め事に発展するケースもあります。

元気なうちからリースバックを利用して資産整理し、自身のために使うことは、家族への思いやりにもつながっていきます。

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俊徳道でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上安価になりがち

リースバックでは、家を売ることで受け取れる金額が、一般の不動産売却よりも少なくなるケースがあります。

その理由は、買主は「売主がそのまま住み続ける」といった条件付きで住宅を取得するためです。

たとえば、一般的に売れば3,000万円くらいの物件でも、リースバックの場合2,000万円くらいになることもあります。

これは業者側が「再販しづらい物件」になるリスクを考慮して価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの暮らしを保つ」ための方法という事情があるためどうしても金額は低くなる傾向にあります。

賃料は一生変化しないとは言えない

リースバックを使うと、以前はなかった「家賃の支払い義務」が発生します。

加えて、賃料がずっと同じとは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が満了すれば契約の更新が求められます。

その場合、賃料が高くなるまたは契約更新できなくなる恐れもあります。

年金生活や収入の少ない人は、この家賃を将来にわたって払っていけるか現実的に見極めることが必要です。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、内容が複雑な契約も多く見られます。

将来になってから「想定していた条件と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分のためだけでなく、家族の将来設計にも影響する選択になります。

とくに、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいる場合は、前もってよく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの考えで決断してしまって、後から家族と問題になった」のようなケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの最大の長所としては、現在の自宅を売って資金に換えたあとでも、転居せずにそのまま生活できることになります。

  • 家を売却してまとまった額の資金が手に入る（老後の生活資金・治療費・日常の生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた場所を離れなくてもよい
  • 子供や親族に経済的な負担をかけずに済む
  • 相続問題の回避にもつながる

例えば、住宅ローンの支払いが厳しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で心穏やかに生活しているといったケースは俊徳道でもよく見られます。

さらに、高齢の人が老後の生活資金をリースバックで確保したことにより、安心して在宅介護や通院生活が続けられているといったケースも見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックにはデメリットも存在します。

契約を締結する前に、「どんなふうなことに気をつければいいか」をよく把握しておきましょう。

  • 売却する場合の売却価格は、普通の売却方法より低くなる場合が多い
  • 月々の家賃額が割高に思えることもある
  • 契約期間が満了すると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約や更新手続きができるとは限らない

中でも注意したいのが賃料です。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」をしっかり検討してから契約することが大切です。

また、「いつまで住み続けられるか見通せない」といった不安があるなら、契約の内容を丁寧に確認しておくことがかなり大切になります。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な方法ですが、全ての人に適しているものではありません。

一例として次のようなタイプの人は、特に注意深く考える必要があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな方
  • 将来の生活費に求められる資金がぎりぎり方
  • 親子で住んでいて、将来の相続や同居を考えている人

心配な部分は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比べることが重要といえるでしょう。

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俊徳道のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約のときに「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で値上がりする可能性はありますか？

A.賃料は契約の条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能となります。

ただし、家の売却金額でローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要となります。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約途中での解約には契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

契約前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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