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徳庵のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

徳庵のリースバックでいくらもらえる？

徳庵のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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徳庵のリースバックと不動産屋

徳庵でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れた家を手放したくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる」

そうした事情を持つ方に徳庵でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みとなります。

リースバックとは、自分の家を不動産会社などに売却したのちに、同じ住まいに賃貸で住み続けていく方法を指します。

家の売却により現金を得たまま、生活環境を変えないまま生活を続けられる点が魅力といえるでしょう。

たとえば住宅ローンの返済が不可能になった場合や、将来の生活資金を準備したいケースに選ばれることが多く、「家を売却した後もそのまま住める」といった安心が、徳庵でもさまざまな利用者に支持されています。

どんなタイプの方に合っている？リースバックが検討される場面

リースバック制度は、次のような事情にある方々から利用されることが徳庵でも多いです。

  • 住宅ローンのの支払いが負担になってきた
  • 老後の生活費・医療関連費用・介護費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の不安と生活の環境の維持を同時に望む方々に適している仕組みといえるでしょう。

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徳庵でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…でも住み慣れている自宅は離れたくない

突然、病気や怪我、失業などで収入が途絶えてしまう人は徳庵においても珍しくありません。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」といった方法だけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

といった事情によって、引っ越しに踏み出せない方にとっても、暮らしの環境を維持できるという点は非常に重要な安心要素となります。

老後資金が足りない、しかし子どもに心配はかけたくないと思う

年金だけでは生活していくのが難しいという声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住まいの修繕費など、老後生活に必要になるお金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家があるにもかかわらず、手元資金がない」という状況に悩んでいる方は徳庵でも珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまったお金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けることができるため、生活環境を変えないまま老後生活の安心感を守る方法としても役立てることができます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくない。

そのような親心に寄り添う選択肢としても、リースバックは自立した生活のための方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会的な問題になってきています。

「相続した家にだれも住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

こうした状況は徳庵でも数多く、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくといった決断を行う方も増えてきています。

また、親が他界した後に「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族同士でトラブルに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使うことは、身内への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、いまの家にそのまま暮らし続けられる仕組み

リースバックという仕組みというのは、家を売却したあとでも、引越しせずにそのまま住み続けられる制度になります。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることでお金を受け取ることができます。

その資金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由な用途で使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を結びます。

これによって、住宅の名義人は変わっても、自分は慣れ親しんだ家に変わらず住み続けられます。

具体例として、こんなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってすぐに退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく異なるポイントになります。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社などに賃料を払って住むことになります。

徳庵でも、契約にはいくつかの契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、事前に決めた期間のみ居住できる契約です。

契約の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約可能か）を相談する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売却価格または周辺地域の家賃相場によって変わってきます。

家を売る前に、「この賃料であればずっと払っていけるのか？」をきちんと考えることが重要です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会の問題になりつつあります。

「相続した家にだれも居住していない」

「売却したいがタイミングがうまく合わない」

などのケースは実際に徳庵でも多く、将来相続する住宅を前もってリースバックを活用して現金化しておくといった判断をする人も増加しています。

加えて、親が他界した後「だれが居住するのか」「売却するか貸すのか」を巡って家族間の揉め事になることも見られます。

元気なうちにリースバックによって資産整理し、自分自身のために利用することは、家族への配慮にもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの主な利点は、今の自宅を手放して資金に変えた後でも、引っ越さずに従来通り生活できる点といえます。

  • 自宅を売ってまとまった現金が入る（老後資金・医療費・日常の生活費などの用途に充てられる）
  • 住み慣れた家を離れなくてもよい
  • 子どもや家族にお金の面での迷惑をかけずに済む
  • 相続トラブルの防止にも役立つ

一例として、住宅ローンの支払い負担が大変で困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で心穏やかに住み続けているというようなケースは徳庵でもよく見られます。

また、年配の方が老後の生活の資金をリースバックで確保したため、不安なく自宅介護や病院通いが継続できたという例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには欠点も見られます。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に注意すればよいか」をよく理解しておきましょう。

  • 売却するときの価格は、通常の売却方法より低くなることが多い
  • 毎月の賃料が高く感じる場合もある
  • 契約期間が満了すると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約や更新手続きが認められるとは限らない

中でも意識したいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間ずっと支払い可能であるかどうか」を十分に考えてから契約手続きするようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けられるか不明である」というような懸念があるとき、契約の条件を詳しく確認しておくことがとても大事になります。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ですが、すべての人に適しているわけではありません。

たとえば次のようなタイプの人は、より慎重に考える必要があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな方
  • 老後の生活に求められる資金がぎりぎり方
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を考えている方

不安な部分は、いくつかの業者に話を聞いて、比べることが大事です。

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徳庵でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても安くなりがち

リースバックにおいては、家を売却して受領できる売却代金が、一般的な不動産の売却と比べて低額になる場合があります。

その理由は、購入者は「売った人が居住を続ける」といった条件付きで物件を購入するからです。

たとえば、一般的に売れば3,000万円くらいの家であっても、リースバックの場合2,000万円付近になる例もあります。

これは業者側が「再販しにくい物件」になるリスクを踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの生活を維持する」ための仕組みという性質上どうしても金額は低くなる傾向にあります。

家賃は長期間変わらないとは言えない

リースバックを活用すると、以前は存在しなかった「家賃の支払い」が始まります。

さらに、賃料がずっと先まで変わらないとは限りません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終われば再度の契約が必要です。

そのとき、家賃が増えるまたは契約更新できなくなる恐れもあり得ます。

年金暮らしや収入の少ない方は、この家賃を長年負担し続けられるか現実を踏まえて検討することが必要といえます。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約内容が複雑なケースも多く見られます。

あとから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が発生するのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の将来にも関係してくる選択です。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分一人の判断で決めてしまって、後になって家族とトラブルになった」というケースも少なくありません。

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徳庵のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻しできる特約」があれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ設定されており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.家賃は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と契約更新の条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能です。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要となります。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約期間の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約については一定のルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約内容をよく確認しましょう。

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