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百舌鳥のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

百舌鳥のリースバックでいくらもらえる？

百舌鳥のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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百舌鳥のリースバックと不動産屋

百舌鳥でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続ける「リースバック」

「愛着のある家を手放したくないけれど、まとまった額の現金が必要になる」

そんな事情を抱えている方々に百舌鳥でも注目が高まっているのが、リースバックという手段となります。

リースバックとは、自宅を専門業者に売却した後に、同じ家に賃貸住宅として住み続けていく仕組みのこと。

自宅の売却を通じて現金を得たまま、生活環境を変えずに暮らし続けられる点が特徴といえるでしょう。

例えば住宅ローンの返済が困難になったときや、老後の資金を捻出したい場合に選ばれることが一般的で、「家を売却した後もそのまま住める」といった安心が、百舌鳥でも現在数多くの利用者に選ばれています。

どんな人たちに適している？リースバックが検討されることが多い場面

リースバックという仕組みは、以下のような環境にある方々から利用されることが百舌鳥でも多いです。

  • 住宅ローン返済の支払いが難しくなった
  • 老後資金・医療の費用・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 住環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に叶えたい方に適している方法といえます。

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百舌鳥でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…とはいえ住み慣れた自宅は手放したくない

突然、病や怪我、失業などにより収入源が止まってしまうケースは百舌鳥においても珍しくありません。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」というような方法だけではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

こうした事情によって、転居に踏み出せない方にとっては、今の生活環境を維持できるという点はとても大きい安心材料といえます。

老後の資金が足りていない、けれども子どもに負担はかけたくないと思う

年金収入のみでは生活していくのが厳しいというような声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修繕費など、老後に必要な資金は年々増えていく傾向にあります。

そうした中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元の現金が不足している」という状態に悩む人は百舌鳥においても少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することである程度まとまった資金を手にできます。

加えてそのまま住み続けることができるため、生活環境を変えないまま老後生活の安心を保つ選択肢として利用できます。

子供に金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親心に応じる選択肢としても、リースバックは自立した生活のための選択肢でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会におけるテーマになりつつあります。

「相続した家に誰も住まない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このような状況は百舌鳥においても数多く、相続予定の住宅を早めにリースバックでお金にしておくという選択をする方も増えてきています。

さらに、親が他界したあと「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために活用することは、家族への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家に引き続き暮らせる制度

リースバックとは、家を売却後でも、引越しせずに引き続き暮らし続けられる方法になります。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

売却することで現金を得ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を交わします。

これにより、家の持ち主は変わってもなお、自分自身は慣れ親しんだ自宅に引き続き住み続けられます。

たとえば、次のようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（毎月賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといっても直ちに出ていく必要がなくよいというのが、一般の売却とは明確に違う点になります。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

百舌鳥でも、賃貸契約にはいくつかの契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間だけ住むことができる契約です。

契約期間の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。

また、月々の家賃額は、売った金額または周辺地域の家賃相場により異なります。

売る前に、「この家賃ならばずっと払っていけるか？」をしっかり確認することが必要です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

最近、空き家の問題も社会全体の懸念となっています。

「相続で取得した住宅に誰も住んでいない」

「売りたくても時期がなかなか合わない」

などのケースは実際に百舌鳥でも多く、将来相続する住まいを早期にリースバックを利用して現金化しておくというような決断を行う方々も増えています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が実際に住むのか」「売るのか貸すのか」について親族どうしのトラブルに発展するケースも見られます。

元気なうちからリースバックで整理を行い、自分自身のために活用するという選択は、家族への配慮にもつながっていきます。

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百舌鳥でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても安くなりがち

リースバックでは基本的に、家を売って得られる受取額が、通常の不動産売却に比べて安くなるケースがあります。

その理由は、買主は多くの場合「売った人がそのまま住み続ける」という形の条件付きで住宅を買い取るためです。

例えば、普通に売却した場合3,000万円くらいの物件であっても、リースバックの場合2,000万円前後になる場合もあります。

これは業者側が「再販しづらい住宅」になる可能性を考慮して価格の設定が行われているためです。

「売った後の生活を守る」ための方法であるためどうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

家賃は一生同じままとは言えない

リースバックを活用すると、これまで必要なかった「家賃の支払い義務」が発生します。

しかも、家賃がずっと先まで同額とは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終了すれば契約の更新が必要になります。

その際、賃料が増えるまたは再契約できないリスクもあり得ます。

年金生活や収入の少ない人は、この賃料を長年払い続けられるかしっかりと見極めることが必要となります。

契約内容を十分に確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も実際には存在します。

あとから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかり確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという制度は、自分のためだけでなく、家族の将来にも関わる選択になります。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことが重要です。

「自分だけの決断で決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」のようなトラブルも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの最大の利点としては、現在の家を売却して資金に換えても、転居せずにそのまま住み続けられる点になります。

  • 家を売ってまとまった額の現金が入る（老後の資金・通院費・日常の生活費などの用途に使える）
  • 住み慣れた住まいを離れなくていい
  • 子どもや家族に経済的な迷惑をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの予防にもなる

一例として、住宅ローンの支払い負担が厳しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で心穏やかに暮らしているといったケースは百舌鳥でも多く見られます。

加えて、高齢の方が将来の生活の資金をリースバックで確保したことで、不安なく在宅での介護や病院通いが継続できたというような事例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックにはデメリットもあります。

契約を結ぶ前に、「どのようなことに気をつけるべきか」をきちんと把握しておくことが大切です。

  • 売却するときの売値は、通常の不動産売却より安くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃が高く思われることもあります
  • 契約の期間が終わると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約や契約更新ができるとは限らない

特に注意したいのが家賃になります。

「今後何年も継続して支払い続けられるかどうか」を慎重に判断してから契約手続きするようにしましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか分からない」というような不安があるなら、契約の条件をしっかり確認することがとても重要といえます。

こんな方は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、すべての人に合っているわけではありません。

一例として下記のような状況の方は、より慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな方
  • 老後の生活費に求められる資金が余裕がない人
  • 家族で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を考えている方

不安な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比較することが重要といえるでしょう。

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百舌鳥のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとで再び購入することはできますか？

A.はい、契約を結ぶ際に「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、その期限を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で高くなることはありますか？

A.賃料は契約の条件によって定められますが、契約が満了して再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新に関する条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただ、売却金額で住宅ローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家でもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約については一定のルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約の内容をよく確認しましょう。

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