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土居のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

土居のリースバックでいくらもらえる？

土居のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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土居のリースバックと不動産屋

土居でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を離れたくないけれど、まとまったお金が必要になる状況」

そんな悩みを抱える人に土居でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる選択肢となります。

リースバックという方法は、持ち家を専門業者に売却した後、これまでの自宅に賃貸で住み続けられる方法を指します。

不動産の売却により資金を確保しながら、住環境を変えることなく暮らし続けられる点が魅力です。

例として住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、老後資金を確保したい場合に使われることが多く、「家を手放しても住み続けられる」といった安心感が、土居でも近年数多くの方に支持されています。

どんな方に適している？リースバックが利用されるケースとは

リースバック制度は、次のようなケースにある方々から活用されることが土居でも現在増えています。

  • 住宅ローン返済の支払いが困難になった
  • 将来の生活資金・医療の費用・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 住環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法は資金の不安と住環境の維持を同時に目指す方に適している仕組みです。

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土居でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…とはいえ住み慣れている自宅は手放したくない

突然、病気や怪我、失業などが原因で収入が止まってしまう人は土居でも少なくありません。

特にローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」という方法のみではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるので…」

こうした事情から、転居に踏み切れない人にとっては、生活環境を維持できるということはたいへん大きい安心要素になります。

老後資金が足りない、けれども子供に迷惑はかけたくないと思う

年金収入だけでは生活していくのが難しいというような声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修理費など、老後に必要になる資金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そうした中で、「持ち家の住宅があるのに、手元の現金がない」といった状況に困っている人は土居においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売却することである程度まとまった資金を得られます。

さらに今のまま住み続けられるので、生活環境を変えないまま老後の安心感を確保する選択肢としても利用できます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そのような親心に寄り添う手段として、リースバックは自立した生活のための一つの手段でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体のテーマになりつつあります。

「相続した住宅にだれも住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは土居においても多く、将来相続する予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくという選択を行う人も増えています。

さらに、親が亡くなったあとに「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために活用することは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、現在の家にそのまま暮らせる制度

リースバックという方法というのは、家を売却後でも、引越しをしないでそのまま住み続けることができる制度です。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売却します。

売却することによって現金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由に使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を結ぶことになります。

この仕組みによって、家の名義人は変わってもなお、自分は住み慣れた自宅に引き続き住み続けられます。

具体例として、次のような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといってもすぐに出ていかなくてよいというのが、一般の不動産売却とは明確に違うポイントです。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払って住む形になります。

土居でも、賃貸契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、あらかじめ決まった期間のみ居住できる契約です。

契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約ができるかどうか）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃は、売却した金額や地域の家賃相場によって変わります。

家を売る前に、「この賃料ならばずっと払っていけるのか？」をしっかり考えることが重要です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会的な問題になっています。

「相続で取得した住宅にだれも居住していない」

「売りたくても売却のタイミングがうまく合わない」

などの状況は実際に土居でも多く、相続予定の住宅を早期にリースバックによって現金化しておくというような判断をする人も増加しています。

加えて、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売却するのか賃貸にするのか」で親族間の問題に発展することも見られます。

元気な間にリースバックを利用して資産整理し、自分自身のために使うことは、家族への気遣いにもつながっていきます。

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土居でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても安価になる傾向

リースバックにおいては、家を売って手に入る売却金額が、一般的な家の売却に比べて低額になる場合があります。

なぜなら、買主は「売却した人が住み続けること」という形の条件付きで物件を購入するためです。

例えば、一般的に売却すれば3,000万円の物件でも、リースバックの場合2,000万円前後になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい不動産」になるリスクを考えて価格設定がされているためです。

「売却後の暮らしを保つ」ための制度という事情があるためどうしても受取額は低くなりがちです。

賃料は一生変わらないとは保証されない

リースバックを利用すると、以前はなかった「家賃の支払い」が発生します。

そのうえ、賃料がずっと同じとは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば再契約が求められます。

その場合、賃料が増えるあるいは再契約が認められない可能性もあり得ます。

年金生活や収入の少なめの方は、その賃料を長年払っていけるかしっかりと考えることがとても重要です。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、契約条件が分かりにくい契約も存在します。

契約後に「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の将来にも大きく関わる判断です。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことが重要です。

「自分一人の判断だけで決めてしまって、後から家族と問題になった…というトラブルも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの主な長所としては、今の自宅を手放して資金に変えた後でも、転居せずにそのまま暮らせることになります。

  • 自宅を売ってまとまった額のお金が手に入る（老後の生活資金・通院費・日常の生活費などの用途に活用できる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに暮らせる
  • 子供や家族に経済的な迷惑をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の回避にも役立つ

一例として、住宅ローンの返済が苦しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で安心して生活しているといった事例は土居でも多くあります。

さらに、高齢の人が老後の生活資金をリースバックで確保したことで、不安なく自宅介護や病院通いが続けられているというような事例もあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには欠点もあります。。

契約を結ぶ前に、「どんなふうなことに気をつけるべきか」をきちんと確認しておくようにしましょう。

  • 売却する際の売値は、一般的な売却方法より低くなる場合が多い
  • 毎月の家賃が高く思われる場合もある
  • 契約の期間が終了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約手続きや更新手続きができるとは限らない

とくに気をつけたいのが家賃になります。

「今後何年も引き続き支払い続けられるかどうか」を十分に判断してから契約手続きしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか分からない」というような懸念があるとき、契約の条件を細かく確認することが非常に重要といえます。

こんな人はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての方に合っているものではありません。

たとえば次のような状況の方は、とくに注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが厳しくなりそうな方
  • 将来の生活資金に必要な生活資金がぎりぎり人
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や同居を検討している人

心配な部分は、複数の業者に話を聞いて、比べることが大事です。

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土居のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約締結時に「買い戻し特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、期限を超えると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時の条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能です。

ただ、売却による代金でローンを完済できる状態であることが条件です。

Q.認知症の親が所有する家のケースでもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

契約前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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