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中之島のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

中之島のリースバックでいくらもらえる？

中之島のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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中之島のリースバックと不動産屋

中之島でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続けられる「リースバック」

「慣れ親しんだ家を売りたくないけれど、まとまった額の現金が必要になる」

そんな事情を抱いている方に中之島でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれるサービスです。

リースバックという制度は、持ち家を不動産会社や専門業者に売却したのちに、同じ住まいに賃貸契約で住み続けるサービスを指します。

住宅の売却により資金を得たまま、住環境を変えずに暮らせるところが特徴です。

例えば住宅ローンの支払いが困難となったときや、老後の生活資金を用意したいときに選ばれることが一般的で、「持ち家を売却した後も住み続けられる」という安心が、中之島でも近年多くの利用者に選ばれています。

どんな人たちに向いている？リースバックが検討される状況

リースバックは、以下のような環境にある方々から選択されることが中之島でも多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが負担になってきた
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 住環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックという方法はお金の悩みと生活の環境の維持を同時に望む人に合っている選択肢です。

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中之島でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…とはいえ住み慣れた家は離れたくない

ある日、病や怪我、失業などで収入源がなくなってしまうケースは中之島でも少なくありません。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」といった方法のみとは限りません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

といった背景によって、転居に踏み切れない方にとって、今の生活環境を維持できるという点は非常に大きい安心の材料になります。

老後の生活資金が足りない、しかし子どもに迷惑はかけたくないと思う

年金収入のみでは暮らしていくのが大変といった声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住まいの修繕費用など、老後に必要になる資金は年ごとに増加していく傾向にあります。

そんな中で、「自宅があるのに、現金がない」というような状態に悩む方は中之島においても珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった額のお金を受け取れます。

さらに今のまま住み続けることができるので、住環境を変えないまま老後生活の生活の安心を保つ手段として役立てることができます。

子供にお金の負担をかけたくない。

そんな親心に応じる方法としても、リースバックは自立のための手段でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的なテーマになってきています。

「相続した住宅に誰一人住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうした状況は中之島でも多く、相続予定の住宅を早めにリースバックで現金化しておくといった判断をする人も増えています。

加えて、親が亡くなった後に「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族同士でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身のために活用することは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、現在の家に変わらず暮らし続けられる方法

リースバックという仕組みというのは、家を売ったあとでも、引っ越しをしないでそのまま暮らし続けられる仕組みになります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売ります。

売ることでお金を得ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を結びます。

これによって、住宅の名義人は変わったとしても、自分自身は住み慣れた自宅にそのまま住み続けられます。

例として、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってもすぐ出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは大きく違う点になります。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を払って住む形になります。

中之島においても、契約の形にはさまざまなタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、決められた期間の間だけ居住できる賃貸契約になります。

契約の満了が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約可能か）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売却価格または地域の賃料相場により変わってきます。

家を売る前に、「この賃料ならば将来も支払い続けられるか？」を十分に確認することが重要です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会全体のテーマになっています。

「相続した住宅に誰も住まない」

「売りたくても売却の時期が合わない」

などの事例は実際に中之島でも多く、相続する予定の家を事前にリースバックを活用して現金化しておくというような決断を行う人も増えてきています。

また、親が他界した後「誰が住むのか」「売却するか貸すべきか」をめぐって家族間のトラブルに発展することもあります。

元気な間にリースバックで資産整理し、自分自身のために役立てるという選択は、家族への配慮にもつながっていきます。

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中之島でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても低くなる傾向

リースバックの場合、家を売却して得られる売却金額が、一般的な不動産売却と比べて少なくなる傾向があります。

なぜなら、購入者は「売った人が住み続けること」という条件付きで住まいを購入するためです。

たとえば、普通に売却すれば3,000万円の物件でも、リースバックでは2,000万円程度になることもあります。

これは業者が「再販売しづらい不動産」になり得る危険性を踏まえて価格の設定がされているためです。

「売却後の暮らしを保つ」ための仕組みなのでどうしても受取額は抑えられがちです。

賃料はずっと変化しないとは言えない

リースバックを使えば、以前は必要なかった「賃料の支払い」が発生します。

加えて、家賃がずっと一定とは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終了すれば再契約が必要です。

その際、賃料が値上がりするまたは契約更新が認められない可能性もあります。

年金暮らしや収入の少なめの方は、現在の家賃を将来にわたって払っていけるか現実を踏まえて検討することがとても大切といえます。

契約内容をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も存在します。

将来になってから「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、以下のような点をしっかり確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討するとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択です。

とくに、子どもと同居していたり、家の相続を考えている家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」のようなケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの代表的なメリットは、今の家を売却して現金に換えても、引っ越さずにそのまま生活できることといえます。

  • 自宅を売却してまとまったお金が得られる（老後の生活資金・治療費・日常の生活費などに利用できる）
  • 住みなれた場所を離れなくてもよい
  • 子どもや親族に経済的な負担をかけにくい
  • 相続問題の防止にも役立つ

一例として、住宅ローンの返済が厳しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで心穏やかに暮らしているという例は中之島でもよくあります。

さらに、年配の方が老後の生活の資金をリースバックで確保したことにより、安心して在宅介護や通院生活が続けられたというケースも見られます。

リースバックの注意点

一方で、リースバックにはデメリットも見られます。

契約を結ぶ前に、「どんなことに注意すればよいか」をよく確認しておきましょう。

  • 売却するときの売却価格は、通常の売却方法より低めになることが多い
  • 毎月の賃料が高く感じることもある
  • 契約期間が満了すると、退去が必要になる場合がある
  • 再契約や契約更新ができるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃になります。

「今後何年も継続して支払い続けられるかどうか」を十分に検討してから契約締結しましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか不明である」という不安があるなら、契約の内容を詳しくチェックすることがかなり重要になります。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、すべての人に合っているものではありません。

一例として次のような状況の人は、より注意深く検討する必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活に求められる資金が余裕がない人
  • 親子で住んでいて、これからの相続や家族同居を検討している人

不安な部分は、いくつかの会社に話を聞いたり、比べることが大事といえるでしょう。

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中之島のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」があれば可能です。

再購入の期限や金額が事前に決められており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で上がることもありますか？

A.賃料は契約時の条件によって決められますが、契約が満了して再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と契約更新の条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能です。

ただし、売却金額で住宅ローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約内容をしっかり確認しましょう。

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