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千葉県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

千葉県のリースバックでいくらもらえる？

千葉県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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千葉県のリースバックと不動産屋

千葉県でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまった現金が必要になる状況」

そんな悩みを抱える方に千葉県でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックという制度は、自宅を専門業者に売却した後に、同じ住宅に賃貸契約で住み続けられるサービスを指します。

家の売却によって資金を確保しながら、生活の環境を変えずに暮らし続けられるところが魅力といえるでしょう。

具体的には住宅ローンの支払いが不可能となったときや、老後の生活資金を準備したい場合に利用されることが一般的で、「持ち家を売却しても住み続けていける」といった安心が、千葉県でも多くの人々に選ばれています。

どのようなタイプの方に合っている？リースバックが利用されるケースとは

リースバック制度は、次のような環境にある方々から活用されることが千葉県でも現在多いです。

  • 住宅ローンの返済が厳しくなった
  • 老後の生活資金・医療関連費用・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を検討している
  • 住環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックはお金の悩みと住環境の維持を同時に希望する方に適しているサービスです。

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千葉県でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…でも住み慣れている自宅は手放したくない

ある日、病や怪我、失業などで収入が止まってしまう方は千葉県でも珍しくありません。

特にローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出ていく」という選択肢のみとは限りません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所付き合いがあるので…」

といった背景によって、転居に踏み切れない方にとって、生活環境を保てるということはたいへん大きな安心の材料です。

老後の生活資金が足りていない、けれども子どもに負担はかけたくないと思う

年金収入だけでは暮らしていくのが難しいといった声はよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修理費など、老後に必要となる資金は年々増えていく傾向にあります。

そうした中で、「持ち家があるのに、現金がない」というような状況に悩んでいる方は千葉県においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまった資金を手にできます。

加えて同じ家に住み続けることができるので、生活環境を変えないまま老後生活の生活の安心を保つ手段として利用できます。

子供に金銭の負担をかけたくない。

そんな親心に応じる選択肢として、リースバックは自立のための一つの手段でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的なテーマになっています。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

こうしたケースは千葉県においても数多く、相続予定の家を事前にリースバックでお金にしておくという判断を行う方も増えてきています。

また、親が他界したあと「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために使っていくことは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、いまの家に引き続き住める仕組み

リースバックとは、家を売ったあとでも、引っ越ししないで引き続き住み続けることができる制度になります。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売ります。

売ることでお金を得ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を締結します。

この契約により、家の名義人は変わってもなお、自分自身は住み慣れている家に引き続き住み続けることができます。

例として、こんなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってもすぐに出ていかなくていいというのが、一般の売却とは大きく違う点になります。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払いながら住む形になります。

千葉県でも、賃貸契約にはいくつかのタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、あらかじめ決まった期間の間だけ住める賃貸契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約可能か）を確認する必要があります。

また、月々の家賃は、売った金額やその地域の家賃相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃額ならばずっと支払い続けられるか？」を十分に確認することが大切です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

ここ数年、空き家に関する問題も社会全体の懸念となっています。

「相続で取得した家にだれも住んでいない」

「売りたくても売却の時期がなかなか合わない」

などの状況は千葉県でも多く、将来相続する住宅を前もってリースバックを活用して現金化しておくというような決断を行う方々も多くなっています。

また、親が他界したあと「だれが居住するのか」「売却するか貸すべきか」について家族間の揉め事に発展することも少なくありません。

元気なうちにリースバックによって整理を行い、自分自身のために使うという選択は、家族への心配りにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの最大の利点としては、現在の自宅を売って現金に換えたあとでも、引越しせずに今まで通り生活できることです。

  • 家を売却してまとまった現金が手に入る（老後の生活資金・医療費・生活費などに使える）
  • 住みなれた地域を離れなくてもよい
  • 子どもや家族にお金の面での迷惑をかけずに済む
  • 相続問題の予防にもつながる

一例として、住宅ローンの返済が厳しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで心穏やかに暮らしているというような例は千葉県でもよくあります。

また、年配の人が老後の生活資金をリースバックで確保したため、安心して在宅介護や通院が続けられたといった事例も見られます。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには欠点もあります。

契約を締結する前に、「どんな点に注意すべきか」をしっかり知っておくことが大切です。

  • 売却する場合の売却価格は、普通の不動産売却より安価になる場合が多い
  • 毎月の賃料が高めに思われる場合もある
  • 契約の期間が満了すると、退去が必要になる可能性がある
  • 再契約や契約更新が可能であるとは限らない

中でも気をつけたいのが賃料になります。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」をしっかり考えてから契約手続きするようにしましょう。

また、「いつまで居住を続けられるか不明である」というような心配があるとき、契約の詳細をしっかり確認しておくことが非常に必要になります。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な制度ではありますが、全ての人に合っているわけではありません。

一例として下記のようなタイプの人は、とくに慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活資金に求められる資金が余裕がない人
  • 親子で同居していて、将来の相続や家族同居を検討している人

心配な部分は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比較することが大事といえます。

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千葉県でリースバックを利用する際の注意点

売値は、やはり低くなりがち

リースバックの場合、家を売って受け取れる金額が、一般的な家の売却よりも低額になるケースがあります。

なぜなら、買い手は基本的に「家を売った人が住み続けること」という条件付きで物件を買い取るためです。

例えば、普通に売却すれば3,000万円くらいの物件でも、リースバックの場合2,000万円くらいになる場合もあります。

これは業者が「再販売しにくい不動産」になり得る不確実性を踏まえて価格設定が行われているためです。

「売却したあとの生活を保つ」ための制度という性質上どうしても売却金額は低くなる傾向にあります。

家賃は生涯変化しないとは言えない

リースバックを利用すると、以前は必要なかった「家賃の支払い義務」が生じます。

そのうえ、賃料がずっと一定とは限りません。

定期借家契約の場合、契約期間が終了すれば再度の契約が必要です。

そのとき、賃料が値上がりするまたは契約更新できない可能性も考えられます。

年金生活や収入の少ない人は、その賃料を将来にわたって払い続けられるか現実的に考えることが大切といえます。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、条件が複雑な契約も多く見られます。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前に確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の将来設計にも関係してくる選択になります。

特に、子どもと同居していたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、契約前によく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの決断で決めてしまって、後になって家族とトラブルになった…といった問題も実際にあります。

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千葉県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約のときに「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で増えることもありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に増える可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新に関する条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能です。

ただし、売却金額でローンを完済できることが前提になります。

Q.認知症の親の家でもリースバックはできますか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約については契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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