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久住のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

久住のリースバックでいくらもらえる？

久住のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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久住のリースバックと不動産屋

久住でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を離れたくないけれど、まとまった金額の資金が必要」

そうした悩みを抱いている方に久住でも注目が高まっているのが、リースバックというサービスとなります。

リースバックという仕組みは、自宅を専門業者に売却したその後、これまでの住宅に賃貸契約で住み続けられる仕組みを指します。

不動産の売却により現金を確保しつつ、生活の環境を変えることなく生活を続けられる点が魅力となっています。

一例として住宅ローンの返済が不可能となったときや、老後資金を準備したい場合に活用されることが一般的で、「持ち家を売ったあとも住み続けていける」という安心が、久住でも近年さまざまな利用者に選ばれています。

どんな人に向いている？リースバックが選ばれる場面

リースバックは、以下のようなケースにある方から活用されることが久住でも多いです。

  • 住宅ローン返済の支払いが厳しくなってきた
  • 老後資金・医療関連費用・介護費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 今の生活環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバック制度はお金の不安と生活の環境の維持を同時に叶えたい方に合っている仕組みといえます。

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久住でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…けれども住み慣れている自宅は離れたくない

ある日、病気や怪我、失業などで収入源が止まってしまう方は久住でも珍しくありません。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が重い負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」という選択だけではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

こうした理由から、引っ越しに踏み出せない人にとっても、暮らしの環境を維持できるという点はとても重要な安心材料といえます。

老後資金が足りていない、けれども子どもに迷惑はかけたくないと思う

年金収入のみでは暮らしていくのが大変というような声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住居の修理費など、老後生活に必要になるお金は年々増加していく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家があるのに、現金が不足している」という状況に悩んでいる方は久住においても多く見られます。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった額の資金を手にできます。

しかもそのまま住み続けることができるため、生活環境を変えることなく老後生活の安心を守る手段として役立てることができます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そのような親としての思いに寄り添う方法として、リースバックは自立した生活のための一つの手段ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になっています。

「相続した家に誰も住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このような事例は久住でも数多く、将来相続予定の家を事前にリースバックで資金化しておくといった判断をする方も増えています。

さらに、親が他界したあとに「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族同士でトラブルに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使っていくことは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、現在の家に引き続き住める方法

リースバックという方法とは、家を売却したあとも、引っ越しをせずにそのまま住み続けられる制度になります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売ります。

売ることによって現金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を交わします。

これにより、家の持ち主は変わってもなお、自分は住み慣れた家に変わらず住み続けることができます。

具体例として、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（毎月家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといってもすぐ退去しなくてよいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なる特徴と言えます。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住む形になります。

久住においても、契約の形にはいくつかの種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、あらかじめ決まった期間だけ住むことができる契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売却した金額または周辺地域の家賃相場によって変わります。

売る前に、「この家賃額ならずっと払っていけるのか？」をきちんと考えることが重要です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会の課題となっています。

「相続で取得した住宅に誰も住まない」

「売却したいが売却のタイミングが合わない」

といった事例は実際に久住でも多く、相続予定の家を事前にリースバックによって現金化しておくといった決断を行う方々も多くなっています。

また、親が亡くなった後「誰が実際に住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」を巡って親族どうしの問題に発展することも少なくありません。

元気な間にリースバックで整理を行い、自分のために使うという選択は、家族への思いやりにもつながります。

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久住でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に安価になる傾向

リースバックの場合、家を売却して得られる金額が、一般的な不動産の売却より安くなる場合があります。

なぜなら、買い手は多くの場合「売主が居住を続ける」といった条件付きで住宅を購入するからです。

例えば、一般的に売ると3,000万円くらいの家でも、リースバックだと2,000万円くらいになる場合もあります。

これは業者が「再販しにくい物件」になるリスクを見込んで価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活環境を守っていく」ための制度という事情があるためどうしても金額は低くなりがちです。

賃料は生涯同額のままとは保証されない

リースバックを活用すると、これまでなかった「賃料の支払い負担」が発生します。

さらに、賃料がずっと変わらないとは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約期間が満了すれば契約の更新が必要になります。

その場面では、家賃が増えるあるいは契約更新が認められない可能性もあります。

年金生活や収入の少ない方は、現在の賃料を長年負担し続けられるか現実を踏まえて判断することが必要です。

契約内容をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、契約条件が分かりにくい契約も実際には少なくありません。

後になってから「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをしっかり確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも大きく関わる判断です。

とくに、子どもと同居していたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分一人の判断で決断してしまって、後から家族と問題になった…というケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの大きな長所としては、現在の自宅を手放して資金に換えたあとでも、引っ越さずに従来通り生活できることといえます。

  • 自宅を売却してまとまった額の資金が受け取れる（老後の資金・治療費・日々の生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた地域を離れずに済む
  • 子供や家族に経済的な迷惑をかけにくくなる
  • 相続トラブルの防止にもつながる

例えば、住宅ローンの支払いが厳しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで心穏やかに生活しているというような例は久住でも多く見られます。

加えて、年配の人が将来の生活資金をリースバックで用意したため、安心して自宅介護や病院通いが続けられているといった例もあります。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには注意点もあります。。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に気をつけるべきか」をきちんと理解しておくようにしましょう。

  • 売る場合の価格は、一般的な売却方法より低くなることが多い
  • 月々の家賃額が割高に思われる場合もある
  • 契約の期間が満了すると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約や更新手続きが認められるとは限らない

中でも気をつけたいのが賃料になります。

「今後長い期間引き続き払い続けられるかどうか」を十分に考えてから契約しましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか分からない」というような不安があるとき、契約の条件を丁寧に確認することがかなり大事といえます。

このような方は特に注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、すべての方に適しているものではありません。

例えば以下のような状況の方は、特に慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな人
  • 老後の生活に求められる資金が余裕がない方
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を予定している方

不安な点は、いくつかの会社に話を聞いて、比べることが大事となります。

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久住のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を将来買い戻すことはできますか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、期限を超えると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で値上がりすることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約の条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と契約更新の条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用可能です。

ただし、売却金額でローンを完済できる状態であることが前提になります。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバックはできますか？

A.親が認知症などで判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約については契約条件が決められており、違約金が発生する場合もあります。

前もって契約書の内容をよく確認しましょう。

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