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実籾のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

実籾のリースバックでいくらもらえる？

実籾のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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実籾のリースバックと不動産屋

実籾でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまったお金が必要になる状況」

そんな事情を抱いている人たちに実籾でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックとは、自分の家を不動産会社に売却したのちに、同じ自宅に賃貸として住み続けていく制度を指します。

住宅の売却を通じて現金を得ながら、生活の環境を維持したまま住み続けられる点が魅力といえるでしょう。

具体的には住宅ローンの返済が不可能になった場合や、老後の資金を準備したい場合に使われることが一般的で、「家を売却しても住み続けられる」といった安心材料が、実籾でも現在さまざまな人々に選ばれています。

どういった人たちに合っている？リースバックが検討されるケースとは

リースバックは、以下のような事情にある人から活用されることが実籾でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが困難になった
  • 老後資金・医療関連費用・介護の費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 住環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度は資金の悩みと住環境の維持を同時に目指す方々に向いているサービスです。

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実籾でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…でも住み慣れている自宅は手放したくない

ある日突然、病気やケガ、失業などにより収入源が途絶えてしまう人は実籾でも少なくありません。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出ていく」という選択肢のみというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所づきあいがあるので…」

こうした事情から、引っ越しに踏み切れない人にとっても、暮らしの環境を保てるということはとても大きい安心材料になります。

老後の資金が足りていない、とはいえ子供に負担はかけたくない

年金のみでは暮らしていくのが難しいといった声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住居の修繕費用など、老後生活に必要となるお金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そうした状況において、「自宅があるのに、手元資金が不足している」というような状態に悩む方は実籾でも少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった資金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けられるため、生活環境を変えることなく老後の安心感を保つ選択肢としても役立てることができます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そんな親の気持ちに応じる選択肢として、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の問題になっています。

「相続した家にだれも住まない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの状況は実籾でも多く、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックで資金化しておくというような選択を行う方も増えています。

加えて、親が他界したあと「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使っていくことは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、現在の家に変わらず住むことができる仕組み

リースバックとは、家を売ったあとも、引っ越しをせずに引き続き住み続けることができる方法です。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売ります。

家を売ることによってお金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を締結します。

この契約によって、家の名義人は変わってもなお、自分自身は住み慣れた家に変わらず暮らし続けられます。

具体例として、このようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってすぐに退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは明確に違うポイントになります。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払いながら住む形になります。

実籾でも、賃貸契約には複数の種類がありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、事前に決めた期間の間だけ住める契約内容になります。

契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約をできるか）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却した金額や周辺地域の家賃の相場により変わってきます。

家を売る前に、「この賃料なら長く支払い続けられるか？」をきちんと確認することが重要です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会全体のテーマになりつつあります。

「相続で取得した家にだれも住んでいない」

「売りたくても売却の時期が合わない」

などの状況は実籾でも多く、相続する予定の住宅を早期にリースバックによって現金化しておくという判断をする人も増えています。

さらに、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」をめぐって親族間の揉め事になる事例も見られます。

元気なうちからリースバックによって整理を行い、自分のために活用するという考え方は、家族への思いやりにもつながります。

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実籾でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても構造上低額になりがち

リースバックにおいては、家を売却して受領できる金額が、一般の不動産の売却に比べて安くなるケースがあります。

その理由は、購入者は「家を売った人が住み続ける」といった条件付きで住宅を買うためです。

たとえば、一般的に売却すれば3,000万円前後の家であっても、リースバックでは2,000万円程度になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい不動産」になり得るリスクを見込んで価格の設定が行われているためです。

「売却後の暮らしを守る」ための制度であるためどうしても受取額は低くなる傾向にあります。

賃料は生涯同じままとは限らない

リースバックを使えば、今までなかった「賃料の支払い義務」が発生します。

しかも、家賃がずっと変わらないとは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が期限になれば再契約が必要となります。

そのとき、賃料が高くなるあるいは再契約が認められない恐れもあり得ます。

年金暮らしや収入の少なめの人は、この家賃を長年支払い続けられるか現実的に検討することがとても重要といえます。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが、内容が複雑な契約も実際には存在します。

あとから「そんなはずじゃなかった」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族の将来にも関係してくる選択です。

とくに、子どもと同居している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分一人の判断で判断してしまって、後になって家族とトラブルになった…といったトラブルも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの一番大きな利点としては、現在の家を売ってお金に換えたあとでも、引っ越さずに今まで通り生活できる点といえます。

  • 家を売ってまとまったお金が得られる（老後の資金・医療費・日常の生活費などの用途に活用できる）
  • 住み慣れた住まいを離れなくてもよい
  • 子どもや家族にお金の面での負担をかけずに済む
  • 相続トラブルの防止にも役立つ

たとえば、住宅ローンの支払い負担が大変で悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで安心して生活しているといった事例は実籾でも多く見られます。

さらに、高齢の人が将来の生活の資金をリースバックで準備したことにより、安心して在宅での介護や通院生活が続けられているというような事例もあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには欠点も見られます。

契約を締結する前に、「どんな点に気をつければいいか」をよく知っておくようにしましょう。

  • 売るときの価格は、普通の売却より低くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃が高く感じられることもある
  • 契約の期間が終了すると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

とくに意識したいのが家賃です。

「今後長い期間引き続き支払い続けられるかどうか」をしっかり判断してから契約手続きするようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか不明である」というような心配があるとき、契約の条件を丁寧に確認することがとても重要です。

このような方は特に注意深く検討を

リースバックは便利な方法ですが、すべての方に適しているものではありません。

一例として下記のようなタイプの人は、より注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活費に必要なお金がぎりぎり人
  • 家族で同居していて、将来の相続や家族同居を検討している方

不安な点は、複数の会社に話を聞くなどして、比べることが必要といえるでしょう。

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実籾のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻しの特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ決められており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって定められますが、契約が満了して再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただ、売却による代金でローンをすべて返済できることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが求められます。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約には契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約条件をよく確認しましょう。

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