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公津の杜のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

公津の杜のリースバックでいくらもらえる？

公津の杜のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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公津の杜のリースバックと不動産屋

公津の杜でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を残しておきたいけれど、まとまった金額のお金が必要になる」

そうした事情を抱える方に公津の杜でも注目されているのが、リースバックというサービスとなります。

リースバックという制度は、現在の住まいを不動産会社などに売却した後に、同じ自宅に賃貸契約で住み続ける制度を指します。

家の売却により資金を確保したまま、生活環境を維持したまま生活できる点が魅力となっています。

たとえば住宅ローンの返済が困難になったときや、老後の資金を準備したいときに選ばれることが一般的で、「家を売ったあともそのまま住める」という安心が、公津の杜でも数多くの利用者に支持されています。

どういった人たちに向いている？リースバックが利用される状況

リースバックという仕組みは、以下のような事情にある方々から利用されることが公津の杜でも多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなった
  • 老後資金・医療費・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の不安と生活環境の維持を同時に実現したい人に向いているサービスといえるでしょう。

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公津の杜でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…でも住み慣れている家は離れたくない

ある日突然、病気や怪我、失業などが原因で収入源が止まってしまう人は公津の杜においても珍しくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」というような方法だけではありません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

このような背景から、引っ越しに踏み切れない人にとっては、暮らしの環境を保てるということは非常に大きな安心の材料になります。

老後の資金が足りていない、とはいえ子どもに迷惑はかけたくないと思う

年金のみでは暮らしていくのが難しいという声ははよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修理費など、老後生活に必要な資金は年々増えていく傾向になっています。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、手元の現金がない」というような状態に困っている方は公津の杜でも多く見られます。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまったお金を得られます。

しかも同じ家に住み続けられることから、生活環境を変えないまま老後生活の生活の安心を保つ方法としても役立てることができます。

子どもに金銭の負担を背負わせたくない。

そのような親としての思いに応える選択肢としても、リースバックは自立のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になりつつあります。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは公津の杜においても多く見られ、相続予定の家を早めにリースバックでお金にしておくといった判断をする人も増えてきています。

また、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使っていくことは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、今の家に変わらず暮らせる方法

リースバックという仕組みとは、家を売ったあとでも、引っ越しせずに引き続き暮らし続けられる仕組みです。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

売却することで現金を受け取ることができます。

その資金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を交わします。

これによって、家の名義人は変わってもなお、自分は住み慣れている家に引き続き住み続けられます。

具体例として、次のような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといってもすぐ退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは明確に違う特徴と言えます。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払いながら住む形になります。

公津の杜においても、契約の形にはさまざまな種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、決められた期間の間だけ住むことができる契約です。

契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約ができるかどうか）を相談する必要があります。

また、月々の家賃額は、売った金額または周辺地域の家賃の相場によって変わってきます。

売る前に、「この家賃ならば将来も払っていけるか？」をしっかり検討することが重要です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

ここ数年、空き家に関する問題も社会的な問題とされています。

「相続した住宅にだれも居住していない」

「売却したいが売却のタイミングがなかなか合わない」

などの事例は公津の杜でも多く、相続予定の家を前もってリースバックを活用して現金化しておくといった選択をする方々も増えています。

また、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売却するのか貸すのか」について親族間の揉め事に発展することも見られます。

元気な間にリースバックで資産整理し、自分のために使うことは、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの主な利点としては、今の自宅を手放して資金に変えても、転居せずにそのまま暮らせる点です。

  • 家を売却してまとまった現金が受け取れる（老後資金・通院費・日々の生活費などの用途に充てられる）
  • 住みなれた家を離れなくてもよい
  • 子供や親族にお金の面での負担をかけずに済む
  • 相続問題の予防にもなる

一例として、住宅ローンの支払いが苦しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに生活しているというようなケースは公津の杜でも多くあります。

さらに、高齢の人が将来の生活の資金をリースバックで準備したことにより、安心して在宅介護や病院通いが続けられているという例もあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックには欠点も見られます。

契約を結ぶ前に、「どんなことに注意すべきか」をきちんと確認しておきましょう。

  • 売るときの売却価格は、一般的な売却方法より安価になる傾向が多い
  • 毎月の賃料が割高に感じられるケースもあります
  • 契約の期間が終了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約手続きや更新手続きが認められるとは限らない

中でも気をつけたいのが賃料になります。

「今後何年も引き続き支払い続けられるかどうか」をよく判断してから契約手続きしましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか不明である」という懸念があるとき、契約の条件を丁寧に確認することが非常に大事といえます。

こんな人はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な方法ですが、すべての人に合っているわけではありません。

一例として下記のようなタイプの人は、特に注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが難しくなりそうな人
  • 将来の生活費に必要なお金がぎりぎり人
  • 親子で住んでいて、これからの相続や家族同居を考えている人

心配な部分は、複数の業者に話を聞くなどして、比べることが大切です。

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公津の杜でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても安価になりやすい

リースバックの場合、自宅を売ることで得られる受取額が、一般的な家の売却と比べて少なくなるケースがあります。

なぜなら、買い手は多くの場合「売った人が居住を続ける」という形の条件付きで住宅を購入するためです。

たとえば、普通に売却すれば3,000万円前後の家であっても、リースバックだと2,000万円前後になることもあります。

これは業者が「再販しにくい住宅」になる可能性を考慮して価格設定が行われているためです。

「売ったあとの生活を保つ」ための仕組みという性質上どうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

家賃は一生同額のままとは言えない

リースバックを使うと、今まで存在しなかった「家賃の支払い負担」が始まります。

しかも、家賃がいつまでも同じとは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば再度の契約が必要です。

そのとき、家賃が高くなるあるいは再契約が認められないリスクもあり得ます。

年金暮らしや収入の限られた方は、このままの家賃をこれから先も支払い続けられるか現実的に判断することが必要です。

契約条件を十分に確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も多く見られます。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家（）に契約内容を確認してもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の将来設計にも影響する選択になります。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、家の相続を考えている家族がいるときには、契約前によく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの決断で決断してしまって、後から家族と問題になった…といった事例も実際にあります。

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公津の杜のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻しできる特約」がある場合は可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、期限を超えると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で増えることもありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能となります。

ただし、売却による代金で住宅ローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約については一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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