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流山市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

流山市のリースバックでいくらもらえる？

流山市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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流山市のリースバックと不動産屋

流山市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「住み慣れている家を手放したくないけれど、まとまった資金が必要になる」

そんな事情を抱いている人に流山市でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという方法は、持ち家を不動産会社や専門業者に売却した後に、その住まいに賃貸で住み続けていく仕組みのこと。

家の売却を通じて現金を確保しつつ、生活環境を変えずに生活できる点が魅力です。

具体的には住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後資金を準備したいケースに活用されることが一般的で、「持ち家を手放してもそのまま住める」という安心が、流山市でも現在数多くの利用者に選ばれています。

どういった人たちに向いている？リースバックが検討されることが多いケース

リースバックは、以下のような事情にある人から利用されることが流山市でも近年増えています。

  • 住宅ローンの支払いの返済が厳しくなってきた
  • 老後の生活費・医療にかかる費用・介護費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 生活の環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に叶えたい人たちに合っているサービスです。

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流山市でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…でも住み慣れている自宅は離れたくない

ある日、病気や怪我、失業などにより収入が止まってしまうケースは流山市でも珍しくありません。

とくにローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」といった選択肢だけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

といった背景から、転居に踏み出せない方にとって、今の生活環境を維持できるという点はたいへん大きい安心材料です。

老後資金が不足している、とはいえ子どもに負担はかけたくないと思う

年金だけでは生活していくのが難しいといった声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住居の修理費など、老後生活に必要となるお金は毎年増加していく傾向にあります。

そうした状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、手元資金が足りない」という状態に悩んでいる方は流山市でも珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった資金を受け取れます。

しかも今のまま住み続けることができるので、生活環境を変えずに老後の安心感を確保する方法としても利用できます。

子供にお金の負担をかけたくはない。

そのような親心に寄り添う手段としても、リースバックは自立のための方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の問題になってきています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

このような事例は流山市においても数多く、将来相続予定の住宅を早めにリースバックでお金にしておくという決断をする人も増えています。

また、親が他界したあと「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分のために使うことは、身内への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、いまの家にそのまま暮らせる方法

リースバックという仕組みとは、家を売却したあとも、引っ越ししないで引き続き住み続けられる仕組みになります。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

売却することによって現金を得ることができます。

そのお金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由な用途で使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を締結します。

この契約によって、住宅の名義人は変わったとしても、自分は慣れ親しんだ自宅に変わらず住み続けることができます。

たとえば、こんなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売却したからといってすぐに退去しなくていいというのが、一般の売却とは大きく異なる特徴です。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社などに賃料を払って住む形になります。

流山市においても、契約にはいくつかのタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間の間だけ居住できる賃貸契約になります。

契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約をできるか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売却価格または周辺地域の賃料相場により異なります。

売却する前に、「この家賃額であれば将来も払っていけるか？」を十分に考えることが必要です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会の問題になりつつあります。

「相続で取得した住宅にだれも住む人がいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの状況は流山市でも多く、相続する予定の家を事前にリースバックで現金化しておくという判断をする方々も増加しています。

さらに、親が他界した後「だれが居住するのか」「売るのか賃貸にするのか」について親族間の揉め事になるケースも少なくありません。

元気な間にリースバックを利用して整理を行い、自身のために役立てるという考え方は、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの一番大きな長所は、今の自宅を手放してお金に変えても、転居せずに従来通り生活できることです。

  • 家を売ってまとまったお金が得られる（老後の生活資金・通院費・日常の生活費などの用途に使える）
  • 住み慣れた住まいを離れなくてもよい
  • 子どもや親族にお金の面での負担をかけずに済む
  • 相続トラブルの予防にもつながる

例えば、住宅ローンの支払い負担が大変で悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで安心して暮らしているという事例は流山市でも多く見られます。

加えて、高齢の方が将来の生活費をリースバックで確保したことにより、不安なく自宅介護や病院通いが続けられたというようなケースも見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには短所も存在します。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に気をつけるべきか」をよく知っておくようにしましょう。

  • 売る際の売却価格は、普通の不動産売却より安価になることが多い
  • 毎月の賃料が割高に感じることもある
  • 契約の期間が終了すると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新手続きができるとは限らない

中でも気をつけたいのが賃料です。

「今後何年もずっと払い続けられるかどうか」をよく検討してから契約締結するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか分からない」という心配があるなら、契約の詳細を丁寧にチェックすることがかなり必要です。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な制度ではありますが、全ての方に向いているわけではありません。

一例として下記のような状況の人は、とくに慎重に考える必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな人
  • 老後の生活に必要な資金が余裕がない人
  • 親子で住んでいて、将来の相続や家族同居を予定している方

心配な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比較することが重要です。

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流山市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、やはり低くなる傾向

リースバックでは、家を売って受領できる金額が、通常の不動産の売却に比べて安くなる傾向があります。

その理由は、買い手は「家を売った人がそのまま住み続ける」という形の条件付きで家を取得するためです。

たとえば、通常どおり売れば3,000万円前後の物件でも、リースバックでは2,000万円前後になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい住宅」になり得るリスクを踏まえて価格の設定がされているためです。

「売却後の生活を維持する」ための方法という事情があるためどうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

賃料は一生同じままとは保証されない

リースバックを利用すると、以前は発生していなかった「賃料の支払い」が始まります。

そのうえ、賃料がいつまでも一定とは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終われば契約の更新が求められます。

その場合、家賃が増えるあるいは再契約できなくなる恐れもあり得ます。

年金生活や収入の少なめの人は、その賃料を将来にわたって払い続けられるか現実的に考えることがとても重要です。

契約の内容を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、条件が複雑な契約も存在します。

契約後に「そんなはずじゃなかった」といった後悔を避けるためには、以下のような点を確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族のこれからの生活にも影響する選択になります。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…というケースも少なくありません。

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流山市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を将来買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約のときに「再購入の特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約時の条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に上がる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能です。

ただ、売却金額で住宅ローンを完済できることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家であってもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間中に退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約には契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

あらかじめ契約内容をしっかり確認しましょう。

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