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舞浜のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

舞浜のリースバックでいくらもらえる？

舞浜のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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舞浜のリースバックと不動産屋

舞浜でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続けられる「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまった額の資金が必要になる」

そんな事情を抱いている方々に舞浜でも話題になっているのが、リースバックという方法となります。

リースバックという方法は、持ち家を不動産会社や専門業者に売却したあと、これまでの自宅に賃貸として住み続けていく仕組みのこと。

家の売却を通じて資金を確保したまま、住環境を変えることなく生活を続けられるところが魅力といえます。

例えば住宅ローンの支払いが困難となったときや、将来の生活資金を確保したい場合に使われることが一般的で、「持ち家を売却しても住み続けられる」という安心が、舞浜でも近年数多くの人々に選ばれています。

どんな人たちに適している？リースバックが選ばれる場面

リースバック制度は、以下のようなケースにある方々から活用されることが舞浜でも近年多いです。

  • 住宅ローンの返済が負担になってきた
  • 老後の生活資金・医療にかかる費用・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックは資金の不安と生活環境の維持を同時に望む方に向いているサービスといえるでしょう。

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舞浜でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…でも住み慣れた自宅は離れたくない

ある日突然、病気や怪我、失業などで収入源がなくなってしまう人は舞浜でも多く見られます。

とくにローンを抱えている人にとって、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」というような選択のみとは限りません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所との付き合いがあるので…」

このような背景から、引っ越しに踏み出せない人にとっても、生活環境を守れるということはとても大きな安心材料です。

老後の生活資金が足りていない、けれども子供に負担はかけたくはない

年金収入のみでは暮らしていくのが厳しいといった声はよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住宅の修理費など、老後に必要となる資金は年ごとに多くなっていく傾向にあります。

そうした状況において、「持ち家があるのに、手元資金が不足している」というような状態に悩んでいる人は舞浜でも少なくありません。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまったお金を得られます。

しかも同じ家に住み続けられるので、生活環境を変えずに老後の生活の安心を保つ手段として役立てることができます。

子供に金銭の負担をかけたくはない。

そんな親としての思いに応じる手段として、リースバックは自立のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体の課題になっています。

「相続した住宅に誰も住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは舞浜においても多く見られ、相続予定の家を事前にリースバックで資金化しておくというような選択を行う人も多くなっています。

さらに、親が他界した後に「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使っていくことは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、いまの家に引き続き住める方法

リースバックという仕組みというのは、家を売ったあとでも、引越しをせずにそのまま住み続けることができる制度です。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売却します。

売却することによってお金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由に使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を結ぶことになります。

これによって、家の持ち主は変わっても、自分は住み慣れた家に変わらず暮らし続けられます。

具体例として、次のような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売ったからといっても直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に異なるポイントになります。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を払って住む形になります。

舞浜においても、契約の形には複数のタイプがありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年など、事前に決めた期間の間だけ居住できる賃貸契約です。

契約の満了が近づいた場合には、再度住み続けられるか（再契約できるか）を相談する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却価格やその地域の家賃相場により異なります。

売る前に、「この賃料ならば将来も払っていけるか？」をしっかり検討することが重要です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会的な課題になりつつあります。

「相続で取得した家にだれも住んでいない」

「売りたくても時期がなかなか合わない」

といったケースは舞浜でも多く、相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくといった決断を行う方々も多くなっています。

さらに、親が他界したあと「誰が居住するのか」「売るべきか賃貸にするのか」を巡って家族間の争いになる事例も少なくありません。

元気なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分のために利用することは、家族への心配りにもつながります。

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舞浜でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても構造上低額になりやすい

リースバックにおいては、自宅を売却して手に入る売却金額が、一般的な不動産売却よりも少なくなることがあります。

その理由は、購入者は基本的に「売主が住み続ける」といった条件付きで家を買うためです。

例えば、普通に売れば3,000万円前後の物件でも、リースバックでは2,000万円くらいになる例もあります。

これは業者側が「再販売しづらい住宅」になる不確実性を見込んで価格の設定が行われているためです。

「売った後の生活環境を守る」ための方法という事情があるためどうしても金額は低くなりがちです。

家賃は長期間変化しないとは限らない

リースバックを使うと、今まで存在しなかった「家賃の支払い」が始まります。

しかも、家賃がずっと先まで同じとは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終われば契約の更新が必要になります。

その際、家賃が値上がりするあるいは再契約できない可能性も否定できません。

年金暮らしや収入の多くない方は、その家賃をこれから先も支払い続けられるか現実を踏まえて検討することがとても重要といえます。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが、条件が複雑な契約も実際には珍しくありません。

契約後に「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前にチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族と話し合ったり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも関わる選択になります。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、契約前によく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断で決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」というトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの最大の利点としては、今の自宅を手放してお金に変えても、引越しせずに今まで通り生活できることです。

  • 家を売却してまとまった額のお金が受け取れる（老後資金・通院費・日々の生活費などの用途に活用できる）
  • 住み慣れた地域を離れなくてもよい
  • 子どもや家族にお金の面での心配をかけにくくなる
  • 相続トラブルの防止にも有効

例えば、住宅ローンの返済が苦しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で心穏やかに住み続けているといったケースは舞浜でもよくあります。

さらに、高齢の方が将来の生活の資金をリースバックで確保したため、不安なく自宅介護や病院通いが続けられているというケースもあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックには短所もあります。

契約を結ぶ前に、「どのようなことに気をつけるべきか」をきちんと確認しておきましょう。

  • 売却するときの価格は、普通の売却より低くなることが多い
  • 月々の家賃額が高く思えるケースもあります
  • 契約の期間が終わると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

特に注意したいのが賃料になります。

「今後長い期間継続して支払い可能であるかどうか」を慎重に検討してから契約締結することが大切です。

また、「いつまで住み続けることができるか見通せない」といった懸念がある場合、契約の詳細を細かく把握することがとても必要です。

このような人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な方法ですが、すべての方に合っているわけではありません。

一例として次のようなタイプの人は、より注意深く考える必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな人
  • 将来の生活に求められる資金が余裕がない方
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や同居を予定している人

不安な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比べることが大切です。

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舞浜のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で上がることもありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新に関する条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能です。

ただし、売却金額でローンを完済できることが前提になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが求められます。

専門家への相談が必要です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約については契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

前もって契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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