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海神のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

海神のリースバックでいくらもらえる？

海神のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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海神のリースバックと不動産屋

海神でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸でそのまま住む「リースバック」

「慣れ親しんだ家を残しておきたいけれど、まとまった金額の現金が必要になる状況」

そうした事情を抱えている人たちに海神でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという仕組みは、現在の住まいを不動産会社に売却した後、元の住宅に賃貸として住み続けていく制度を指します。

不動産の売却を通じて資金を得たまま、生活の環境を変えずに生活できるところが特徴といえます。

一例として住宅ローンの返済が困難になったときや、将来の生活資金を作りたい場合に活用されることが一般的で、「持ち家を手放しても住み続けられる」といった安心感が、海神でも多くの人々に支持されています。

どんな方に適している？リースバックが選ばれるケース

リースバックは、以下のような環境にある人から活用されることが海神でも近年増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが難しくなった
  • 将来の生活資金・医療の費用・介護の費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法はお金の不安と生活環境の維持を同時に実現したい人に適している仕組みといえるでしょう。

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海神でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…とはいえ住み慣れている家は手放したくない

ある日、病や怪我、失業などにより収入が止まってしまう方は海神においても少なくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」というような選択肢のみとは限りません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

このような背景によって、引っ越しに踏み出せない人にとっては、今の生活環境を守れるということは非常に重要な安心材料となります。

老後の資金が足りていない、しかし子供に心配はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが厳しいといった声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修繕費用など、老後に必要となるお金は年ごとに多くなっていく傾向になっています。

そうした状況の中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金がない」という状況に困っている人は海神においても少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を受け取れます。

さらに今のまま住み続けられることから、住環境を変えないまま老後の安心を保つ選択肢としても役立てることができます。

子供にお金の経済的負担をかけたくはない。

そのような親としての思いに応える選択肢としても、リースバックは自立した生活のための一つの手段ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になっています。

「相続した家にだれも住まない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

などの事例は海神でも多く見られ、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくといった選択を行う人も増えています。

また、親が他界した後に「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使っていくことは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、現在の家に変わらず暮らせる制度

リースバックとは、家を売ったあとでも、引越しせずに引き続き住み続けられる制度になります。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売ります。

売却することで現金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を交わします。

これによって、家の所有者は変わったとしても、自分自身は住み慣れた自宅にそのまま住み続けられます。

具体例として、このようなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといっても直ちに退去しなくていいというのが、一般の売却とは大きく異なるポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払いながら住む形になります。

海神でも、賃貸契約にはさまざまなタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、決められた期間のみ住める契約です。

契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約をできるか）を相談する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却価格や地域の家賃の相場により変わってきます。

売る前に、「この賃料ならば将来も払っていけるか？」を十分に検討することが大切です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会全体の懸念となっています。

「相続で取得した家に誰も住む人がいない」

「売却したいが時期がなかなか合わない」

などの事例は海神でも多く、将来相続する住宅を早めにリースバックによって現金化しておくというような決断をする方々も増えています。

加えて、親が他界したあと「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」をめぐって親族間の揉め事になることもあります。

健康なうちにリースバックによって資産整理し、自分のために役立てるという選択は、家族への気遣いにもつながるといえるでしょう。

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海神でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に安くなりやすい

リースバックでは基本的に、家を売却して受領できる金額が、普通の不動産の売却よりも低くなるケースがあります。

なぜなら、購入者は多くの場合「売却した人が住み続ける」という条件付きで住宅を購入するからです。

例えば、普通に売れば3,000万円の物件であっても、リースバックの場合2,000万円程度になる例もあります。

これは業者側が「再販売しづらい不動産」になるリスクを考えて価格設定がされているためです。

「売却したあとの生活環境を保つ」ための制度であるためどうしても受け取れる金額は抑えられがちです。

賃料は一生変化しないとは言えない

リースバックを使えば、以前は発生していなかった「賃料の支払い負担」が発生します。

しかも、賃料がいつまでも変わらないとは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば再契約が必要になります。

その際、家賃が高くなるまたは再契約できなくなる恐れも否定できません。

年金暮らしや収入の多くない人は、このままの家賃を将来にわたって負担し続けられるか現実的に検討することがとても大切といえます。

契約内容をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、契約内容が複雑なケースも実際には多く見られます。

あとから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をしっかり確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族の今後の暮らしにも関わる選択になります。

とくに、子どもと同居していたり、将来その家を相続する予定の家族がいるケースでは、あらかじめ十分に話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…といった事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの代表的なメリットは、現在の家を売って現金に換えたあとでも、転居せずに今まで通り住み続けられる点といえます。

  • 自宅を売ってまとまった資金が受け取れる（老後の生活資金・医療費・日々の生活費などの用途に充てられる）
  • 慣れ親しんだ場所を離れなくてもよい
  • 子供や親族に経済的な心配をかけにくい
  • 遺産相続問題の防止にもつながる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで心穏やかに住み続けているといった例は海神でも多く見られます。

さらに、高齢の人が老後の生活費をリースバックで用意したため、不安なく自宅介護や通院生活が継続できたといった事例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには注意点もあります。。

契約する前に、「どのような点に注意すべきか」を十分に知っておきましょう。

  • 売る場合の売値は、通常の売却方法より低めになる傾向が多い
  • 毎月の家賃が割高に感じるケースもある
  • 契約の期間が終わると、退去が必要になる可能性がある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

中でも意識したいのが家賃になります。

「今後長い期間継続して払い続けられるかどうか」をしっかり判断してから契約するようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか見通せない」というような懸念があるなら、契約の内容をしっかり把握することが非常に必要になります。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、すべての人に適しているものではありません。

一例として下記のような人は、とくに慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活に求められる資金が余裕がない方
  • 家族で住んでいて、将来の相続や家族同居を考えている人

心配な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比べることが必要となります。

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海神のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって定められますが、契約が満了して再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約には契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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