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本八幡のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

本八幡のリースバックでいくらもらえる？

本八幡のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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本八幡のリースバックと不動産屋

本八幡でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けられる「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまった現金が必要」

そんな悩みを抱いている方々に本八幡でも注目されているのが、リースバックという方法となります。

リースバックという方法は、自宅を不動産会社やリースバック会社に売却したその後、これまでの家に賃貸契約で住み続けられる方法のこと。

住宅の売却によって現金を確保しながら、生活の環境を維持したまま住み続けられる点が魅力です。

例えば住宅ローンの返済が困難になったときや、老後資金を確保したいときに利用されることが多く、「家を手放しても住み続けられる」という安心感が、本八幡でもさまざまな利用者に支持されています。

どのような人に合っている？リースバックが利用される場面

リースバックという仕組みは、以下のようなケースにある方から選択されることが本八幡でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが厳しくなった
  • 老後の生活費・医療関連費用・介護の費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、このリースバックは資金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に望む方に向いている選択肢といえます。

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本八幡でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…でも住み慣れている家は手放したくない

ある日突然、病気や怪我、失業などで収入源がなくなってしまう方は本八幡でも少なくありません。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」といった選択のみとは限りません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所との付き合いがあるので…」

このような背景によって、引っ越しに踏み切れない方にとっては、今の生活環境を保てるということは非常に重要な安心材料といえます。

老後の生活資金が不足している、とはいえ子どもに迷惑はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが厳しいというような声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住宅の修理費など、老後に必要となる資金は年ごとに多くなっていく傾向になっています。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金がない」というような状態に悩んでいる人は本八幡においても多く見られます。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまった資金を得られます。

加えて同じ家に住み続けられるので、生活環境を変えることなく老後の安心感を保つ方法としても役立てることができます。

子どもにお金の負担をかけたくない。

そのような親の気持ちに応える方法としても、リースバックは自立のための一つの選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体のテーマになっています。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このような状況は本八幡でも数多く、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくというような選択をする人も増えてきています。

加えて、親が他界したあとに「だれが住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、今の家に変わらず暮らせる方法

リースバックという仕組みとは、家を売ったあとも、引っ越しをせずにそのまま住み続けられる方法です。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売却します。

売ることでお金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を締結します。

この契約によって、住宅の所有者は変わったとしても、自分は住み慣れている自宅に変わらず暮らし続けられます。

例として、次のような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといってもすぐ出ていかなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に違う点です。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を払って住む形になります。

本八幡でも、契約の形には複数の契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、あらかじめ決まった期間の間だけ住める契約です。

賃貸契約の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約をできるか）を確認する必要があります。

また、月々の家賃額は、売却価格や地域の賃料相場により異なります。

売却する前に、「この家賃であれば将来も払っていけるのか？」をしっかり検討することが必要です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会的な懸念とされています。

「相続した住まいにだれも居住していない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

などのケースは本八幡でも多く、相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくといった決断をする方も増えてきています。

加えて、親が他界した後「誰が実際に住むのか」「売却するのか貸すのか」で親族間の揉め事に発展する事例も見られます。

元気なうちからリースバックを活用して資産整理し、自分のために活用するという考え方は、家族への心配りにもつながっていきます。

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本八幡でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に低額になる傾向

リースバックの場合、自宅を売って得られる売却金額が、通常の不動産の売却と比べて安くなることがあります。

その理由は、買う側は基本的に「売却した人が住み続ける」という形の条件付きで物件を買うためです。

たとえば、普通に売れば3,000万円くらいの家でも、リースバックだと2,000万円付近になることもあります。

これは業者が「再販しにくい不動産」になる不確実性を見込んで価格の設定がされているためです。

「売却したあとの生活を守っていく」ための仕組みなのでどうしても受け取れる金額は低くなる傾向にあります。

家賃は長期間同額のままとは保証されない

リースバックを使えば、以前は必要なかった「家賃の支払い負担」が始まります。

加えて、賃料がずっと同じとは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が期限になれば再契約が必要となります。

その際、家賃が上がるあるいは契約更新できなくなる恐れも否定できません。

年金暮らしや収入の多くない方は、このままの家賃を将来にわたって払い続けられるかしっかりと考えることが大切といえます。

契約内容を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も珍しくありません。

あとから「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、以下のような点を確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族のこれからの生活にも関係してくる選択です。

特に、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断で決断してしまって、後になって家族とトラブルになった」といったケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの大きな長所としては、今の家を手放して現金に換えたあとでも、引越しせずに従来通り住み続けられることになります。

  • 自宅を売却してまとまった額の資金が得られる（老後資金・医療費・日常の生活費などに使える）
  • 慣れ親しんだ場所を離れなくていい
  • 子どもや親族にお金の面での心配をかけにくくなる
  • 相続トラブルの回避にも有効

一例として、住宅ローンの支払いが厳しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで安心して住み続けているというような事例は本八幡でもよくあります。

さらに、年配の方が老後の生活費をリースバックで準備したことにより、不安なく在宅介護や病院通いが続けられているという事例もあります。

リースバックの留意点

一方、リースバックには欠点も存在します。

契約を結ぶ前に、「どのような点に注意すればよいか」をよく理解しておくことが大切です。

  • 売る際の価格は、普通の売却方法より低めになることが多い
  • 毎月の家賃が高く感じるケースもある
  • 契約の期間が終了すると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

特に気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後何年もずっと払っていけるかどうか」を慎重に検討してから契約手続きするようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような懸念があるなら、契約の詳細を細かく確認することが非常に必要です。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、全ての方に合っているものではありません。

一例として以下のようなタイプの方は、より慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活資金に求められる資金がぎりぎり人
  • 家族で同居していて、今後の相続や同居を検討している方

心配な部分は、複数の会社に話を聞くなどして、比べることが大事といえます。

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本八幡のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で値上がりすることもありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新できる条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは可能です。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家の場合でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間中の途中解約にはルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約の内容をよく確認しましょう。

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