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巌根のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

巌根のリースバックでいくらもらえる？

巌根のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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巌根のリースバックと不動産屋

巌根でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続ける「リースバック」

「愛着のある家を離れたくないけれど、まとまった金額のお金が必要になる」

そうした事情を抱いている方に巌根でも注目されているのが、リースバックと呼ばれるサービスです。

リースバックとは、自分の家を専門業者に売却したあと、その住まいに賃貸住宅として住み続ける仕組みを指します。

家の売却を通じて資金を得ながら、生活環境を変えずに住み続けられるところが特徴となっています。

一例として住宅ローンの返済が困難となった場合や、老後の資金を用意したいケースに利用されることが多く、「家を売ったあとも住み続けていける」という安心が、巌根でもさまざまな人々に選ばれています。

どんなタイプの人たちに向いている？リースバックが選ばれるケースとは

リースバック制度は、以下のような事情にある人から選ばれることが巌根でも多いです。

  • 住宅ローンの返済の返済が困難になった
  • 老後の生活費・医療関連費用・介護費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の不安と現在の生活環境の維持を同時に望む方々に向いている方法といえるでしょう。

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巌根でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…でも住み慣れている家は離れたくない

ある日突然、病気やケガ、失業などで収入が止まってしまう方は巌根でも少なくありません。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出ていく」という方法のみとは限りません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるから…」

このような背景から、転居に踏み切れない方にとって、暮らしの環境を守れるということはとても大きい安心の材料です。

老後資金が足りていない、しかし子どもに迷惑はかけたくないと思う

年金収入だけでは暮らしていくのが大変という声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住宅の修理費など、老後に必要になる資金は年々多くなっていく傾向になっています。

そんな中で、「自宅があるにもかかわらず、手元資金が不足している」といった状況に悩む方は巌根でも少なくありません。

リースバックを使えば、家を売却することである程度まとまった資金を手にできます。

しかも同じ家に住み続けることができることから、住環境を変えないまま老後生活の安心を確保する方法としても利用できます。

子供にお金の負担をかけたくない。

そんな親としての思いに寄り添う方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会的なテーマになっています。

「相続した家に誰も住まない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

このような状況は巌根でも数多く、将来相続する予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくという決断を行う方も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあとに「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使っていくことは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、いまの家に変わらず暮らし続けられる方法

リースバックという方法とは、家を売却後も、引越しをせずに引き続き住み続けることができる方法です。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の事業者に売却します。

家を売ることでお金を得ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由な用途で使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を締結します。

この仕組みによって、住宅の所有者は変わっても、自分自身は住み慣れている自宅に変わらず住み続けることができます。

たとえば、このような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってもすぐ出ていかなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく異なる特徴になります。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに家賃を払って住む形になります。

巌根においても、契約には複数の契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間の間だけ住むことができる契約です。

契約期間の満了が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約をできるか）を相談する必要があります。

また、月々の賃料は、売った金額やその地域の家賃相場により変わってきます。

売る前に、「この家賃なら長く支払い続けられるか？」を十分に検討することが必要です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

ここ数年、空き家の問題も社会的な懸念とされています。

「相続した住宅にだれも居住していない」

「売却したいがタイミングがうまく合わない」

などの状況は実際に巌根でも多く、相続する予定の住まいを早めにリースバックを活用して現金化しておくといった決断をする人も増えています。

また、親が他界したあと「誰が住むのか」「売るべきか賃貸にするのか」で親族間の問題になる事例もあります。

健康なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分のために利用することは、家族への心配りにもなるでしょう。

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巌根でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても低額になりがち

リースバックの場合、自宅を売ることで手に入る売却金額が、通常の家の売却に比べて低額になるケースがあります。

その理由は、買う側は「売主が住み続けること」という形の条件付きで物件を買い取るからです。

例えば、通常どおり売れば3,000万円の家でも、リースバックでは2,000万円前後になることもあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい住宅」になり得る不確実性を考慮して価格設定が行われているためです。

「売却後の生活を保つ」ための方法なのでどうしても受取額は抑えられがちです。

賃料はずっと変わらないとは言えない

リースバックを活用すると、これまで必要なかった「賃料の支払い負担」が発生します。

加えて、賃料がいつまでも一定とは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が期限になれば新たな契約が必要となります。

そのとき、家賃が値上がりするあるいは再契約が認められない可能性も考えられます。

年金暮らしや収入の少ない人は、このままの家賃をこれから先も負担し続けられるかしっかりと判断することが必要といえます。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利なサービスですが実際には、条件が複雑な契約も珍しくありません。

後になってから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかり確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族に相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択になります。

とくに、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」のような事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの大きな利点は、現在の自宅を売って資金に換えても、転居せずに今まで通り暮らせる点になります。

  • 家を売却してまとまったお金が入る（老後の資金・通院費・生活費などの用途に使える）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族に金銭的な心配をかけにくい
  • 相続問題の回避にもなる

一例として、住宅ローンの支払いが大変で悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で安心して生活しているというような事例は巌根でも多くあります。

加えて、高齢の人が老後の生活の資金をリースバックで準備したことで、不安なく在宅での介護や通院が継続できたという例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには欠点も存在します。

契約を結ぶ前に、「どのようなことに注意すればよいか」をしっかり理解しておくことが大切です。

  • 売却するときの売却価格は、通常の売却より安くなる場合が多い
  • 毎月の家賃が高く感じる場合もあります
  • 契約期間が終わると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約や契約更新ができるとは限らない

中でも意識したいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間継続して支払い可能であるかどうか」を慎重に判断してから契約手続きすることが大切です。

さらに、「いつまで住み続けることができるか不明である」というような心配があるなら、契約の詳細をしっかり確認することがかなり大切です。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、全ての人に合っているわけではありません。

たとえば下記のような状況の人は、とくに慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな方
  • 将来の生活に求められるお金がぎりぎり人
  • 家族で同居していて、今後の相続や家族同居を予定している方

不安な部分は、複数の不動産会社に話を聞いて、比較することが大切といえるでしょう。

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巌根のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することはできますか？

A.はい、契約のときに「買い戻し特約」が付いていれば可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で増える可能性はありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただし、家の売却金額でローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約にはルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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