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蘇我のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

蘇我のリースバックでいくらもらえる？

蘇我のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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蘇我のリースバックと不動産屋

蘇我でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けていく「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまった金額のお金が必要になる」

そんな事情を持つ方に蘇我でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる選択肢となります。

リースバックという方法は、自分の家を不動産会社に売却したのちに、これまでの自宅に賃貸住宅として住み続けられるサービスのこと。

家の売却により資金を得たまま、生活の環境を変えずに生活を続けられる点が魅力といえるでしょう。

たとえば住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、老後の生活資金を確保したいケースに使われることが一般的で、「家を売却しても住み続けられる」といった安心材料が、蘇我でも数多くの方に支持されています。

どんなタイプの人に合っている？リースバックが検討されることが多いケース

リースバック制度は、以下のようなケースにある人から利用されることが蘇我でも増えています。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなってきた
  • 老後の資金・医療関連費用・介護の費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の悩みと生活環境の維持を同時に叶えたい人に適しているサービスです。

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蘇我でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…とはいえ住み慣れている家は離れたくない

ある日、病気や怪我、失業などで収入が止まってしまうケースは蘇我でも珍しくありません。

とくにローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」といった選択肢だけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるので…」

こうした背景から、転居に踏み出せない人にとっても、暮らしの環境を維持できるということはたいへん重要な安心材料になります。

老後の資金が足りていない、しかし子どもに心配はかけたくないと思う

年金のみでは生活していくのが大変という声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住宅の修繕費用など、老後生活に必要な資金は年々増えていく傾向になっています。

そうした中で、「持ち家があるにもかかわらず、現金が足りない」といった状態に困っている方は蘇我においても多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまったお金を受け取れます。

しかも同じ家に住み続けられるので、住環境を変えないまま老後生活の安心を確保する方法としても活用できます。

子どもにお金の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに寄り添う選択肢としても、リースバックは自立のための選択肢ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体のテーマになりつつあります。

「相続した家にだれも住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの事例は蘇我においても数多く、将来相続する予定の家を早めにリースバックでお金にしておくというような決断をする人も増えています。

また、親が亡くなった後に「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使うことは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、いまの家に変わらず暮らし続けられる制度

リースバックという方法とは、家を売却後でも、引越しをしないで引き続き暮らし続けられる方法です。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売却します。

家を売ることで現金を得ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活費など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を結びます。

これにより、家の所有者は変わったとしても、自分は住み慣れた家にそのまま住み続けることができます。

具体例として、次のような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってもすぐ退去しなくていいというのが、一般の売却とは大きく違うポイントです。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払いながら住む形になります。

蘇我でも、賃貸契約にはさまざまな種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間だけ住める契約内容になります。

契約の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約を可能か）を相談する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売却した金額や周辺地域の家賃の相場によって変わります。

売却する前に、「この家賃額なら長く払っていけるのか？」を十分に考えることが大切です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会の課題とされています。

「相続で取得した家に誰も住んでいない」

「売却したいがタイミングがなかなか合わない」

などの事例は実際に蘇我でも多く、将来相続する住まいを早期にリースバックを活用して現金化しておくという決断をする人も多くなっています。

さらに、親が他界したあと「誰が居住するのか」「売るのか賃貸に出すのか」について親族間のトラブルに発展することも少なくありません。

元気な間にリースバックを利用して整理を行い、自分自身のために使うことは、家族への思いやりにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの一番大きな利点は、現在の自宅を売ってお金に変えた後でも、引っ越さずに従来通り生活できる点になります。

  • 自宅を売ってまとまった現金が手に入る（老後の生活資金・医療費・生活費などの用途に使える）
  • 住みなれた住まいを離れずに済む
  • 子供や親族に経済的な迷惑をかけずに済む
  • 相続トラブルの防止にも役立つ

たとえば、住宅ローンの返済が大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の住まいで安心して生活しているといったケースは蘇我でもよくあります。

さらに、年配の人が老後の生活の資金をリースバックで確保したため、不安なく在宅での介護や通院が続けられているというような例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには短所もあります。

契約を結ぶ前に、「どんな点に注意すればよいか」をきちんと把握しておきましょう。

  • 売却する場合の売値は、普通の売却方法より安くなることが多い
  • 月々の家賃が高く感じる場合もある
  • 契約の期間が満了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃になります。

「今後長い期間ずっと支払い可能であるかどうか」をよく考えてから契約締結しましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか見通せない」といった不安がある場合、契約の詳細を詳しくチェックすることがとても大事です。

こんな人はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ですが、全ての方に合っているわけではありません。

たとえば下記のような状況の人は、特に注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな人
  • 将来の生活資金に必要なお金がぎりぎり人
  • 家族で同居していて、将来の相続や家族同居を考えている方

心配な部分は、複数の業者に話を聞いて、比べることが大切となります。

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蘇我でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても低くなりやすい

リースバックでは基本的に、家を売って受け取れる受取額が、一般の不動産の売却に比べて低くなることがあります。

なぜなら、買い手は多くの場合「売った人がそのまま住み続ける」という条件付きで物件を買うためです。

たとえば、通常どおり売れば3,000万円程度の物件であっても、リースバックだと2,000万円程度になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい不動産」になる可能性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売却したあとの暮らしを守る」ための仕組みなのでどうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は一生変わらないとは保証されない

リースバックを活用すると、以前は発生していなかった「賃料の支払い負担」が始まります。

そのうえ、賃料がずっと先まで同じとは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終われば契約の更新が求められます。

その場合、賃料が上がる・契約更新できない可能性も考えられます。

年金生活や収入の少なめの方は、このままの賃料を将来にわたって払っていけるか現実を踏まえて考えることがとても大事といえます。

契約内容をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、条件が複雑な契約も珍しくありません。

将来になってから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点をしっかり確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の将来設計にも関わる選択です。

とくに、子どもと同居している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるときは、契約前によく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断で決断してしまって、後になって家族とトラブルになった…というトラブルも実際にあります。

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蘇我のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」があれば可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、期限を超えると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で高くなることはありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と契約更新の条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能です。

ただし、売却金額で住宅ローンを返しきれることが条件です。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約には契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

前もって契約の内容をよく確認しましょう。

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