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鬼越のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

鬼越のリースバックでいくらもらえる？

鬼越のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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鬼越のリースバックと不動産屋

鬼越でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続ける「リースバック」

「住み慣れた家を手放したくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる状況」

そうした事情を抱えている方々に鬼越でも注目されているのが、リースバックというサービスです。

リースバックという仕組みは、自宅を不動産会社や専門業者に売却したその後、これまでの自宅に賃貸で住み続けられる方法を指します。

不動産の売却によって資金を確保したまま、住環境を維持したまま暮らせる点が特徴といえるでしょう。

具体的には住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後の生活資金を用意したいケースに使われることが多く、「家を売ったあとも住み続けられる」という安心感が、鬼越でもさまざまな利用者に選ばれています。

どういった人に向いている？リースバックが検討されやすい状況

リースバックという仕組みは、以下のような環境にある方々から選ばれることが鬼越でも現在多いです。

  • 住宅ローン返済の返済が厳しくなってきた
  • 老後の資金・医療の費用・介護関連費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の不安と生活の環境の維持を同時に希望する人たちに適している選択肢です。

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鬼越でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…とはいえ住み慣れている家は失いたくない

ある日突然、病や怪我、失業などにより収入が止まってしまう方は鬼越でも少なくありません。

とくにローンを抱えている人にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」という方法だけとは限りません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

こうした理由によって、引っ越しに踏み出せない方にとっても、今の生活環境を守れるということはたいへん大きな安心の材料になります。

老後の生活資金が不足している、けれども子どもに心配はかけたくない

年金だけでは生活していくのが厳しいというような声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修繕費など、老後に必要になる資金は年々増えていく傾向にあります。

そんな状況において、「持ち家があるのに、手元の現金が不足している」というような状態に悩む方は鬼越でも多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を得られます。

加えてそのまま住み続けられるので、生活環境を変えずに老後の生活の安心を確保する方法としても活用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくはない。

そんな親心に応じる方法として、リースバックは自立した生活のための選択肢でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このような事例は鬼越においても数多く、将来相続する予定の家を事前にリースバックで現金化しておくというような選択をする人も増えています。

加えて、親が他界したあとに「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために活用することは、身内への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、いまの家に引き続き暮らせる制度

リースバックという方法とは、家を売却後でも、引っ越しをしないでそのまま暮らし続けられる制度になります。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売却します。

家を売ることで現金を受け取ります。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を結びます。

この契約により、家の名義人は変わってもなお、自分は住み慣れている家に引き続き住み続けられます。

具体例として、次のような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売却したからといってもすぐに退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは明確に違うポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を払って住むことになります。

鬼越においても、契約にはさまざまな契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、決められた期間のみ居住できる契約内容になります。

契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

また、月々の家賃は、売却した金額または周辺地域の家賃相場により変わってきます。

家を売る前に、「この家賃額なら長く支払い続けられるか？」をしっかり確認することが大切です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的なテーマになりつつあります。

「相続で取得した住まいにだれも居住していない」

「売りたくてもタイミングがなかなか合わない」

などの状況は鬼越でも多く、相続予定の家を前もってリースバックを活用して現金化しておくという判断をする人も多くなっています。

さらに、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売るべきか賃貸に出すのか」を巡って親族どうしの問題に発展することもあります。

元気なうちからリースバックによって整理を行い、自分のために活用することは、家族への配慮にもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの一番大きなメリットとしては、今の家を手放して現金に換えたあとでも、引っ越さずにそのまま生活できる点といえます。

  • 自宅を売却してまとまった資金が入る（老後の生活資金・通院費・生活費などに利用できる）
  • 住み慣れた場所を離れずに暮らせる
  • 子どもや家族に経済的な迷惑をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの回避にもつながる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで安心して住み続けているというような事例は鬼越でも多くあります。

また、高齢の人が老後の生活費をリースバックで準備したことにより、安心して在宅での介護や病院通いが続けられたといったケースも見られます。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには短所もあります。

契約を結ぶ前に、「どんなことに気をつければいいか」を十分に理解しておきましょう。

  • 売る場合の売却価格は、通常の売却より安価になることが多い
  • 毎月の家賃額が割高に感じるケースもある
  • 契約の期間が終わると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約手続きや契約更新が可能であるとは限らない

特に気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間ずっと払っていけるかどうか」をしっかり検討してから契約することが大切です。

また、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような不安がある場合、契約の条件を細かくチェックすることがとても大切です。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ですが、全ての人に向いているわけではありません。

一例として次のようなタイプの人は、特に慎重に検討する必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 将来の生活に求められる生活資金が余裕がない方
  • 親子で同居していて、将来の相続や家族同居を予定している方

心配な点は、いくつかの業者に話を聞いて、比較することが必要といえるでしょう。

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鬼越でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、やはり低くなりやすい

リースバックでは基本的に、家を売って得られる売却金額が、一般的な不動産の売却と比べて安くなるケースがあります。

なぜなら、買う側は基本的に「売った人が住み続けること」という条件付きで住宅を買い取るからです。

例えば、一般的に売却した場合3,000万円くらいの家でも、リースバックの場合2,000万円付近になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい物件」になり得る危険性を踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの暮らしを守る」ための制度という性質上どうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

賃料は長期間変わらないとは限らない

リースバックを利用すると、以前はなかった「家賃の支払い」が始まります。

そのうえ、家賃がずっと同額とは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終われば契約の更新が必要となります。

その場合、家賃が高くなる・契約更新が認められない恐れも考えられます。

年金生活や収入の少なめの人は、このままの賃料を何年も負担し続けられるか現実を踏まえて見極めることが重要です。

契約内容を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが、条件が複雑な契約も少なくありません。

あとから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族と話し合ったり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断になります。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの決断で決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…というトラブルも実際にあります。

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鬼越のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことはできるのでしょうか？

A.可能です、契約のときに「買い戻し特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で値上がりする可能性はありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に上がる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能となります。

ただ、売却による代金でローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家であってもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが求められます。

専門家への相談が重要です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約には契約条件が決められており、違約金が必要になる場合もあります。

あらかじめ契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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