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馬橋のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

馬橋のリースバックでいくらもらえる？

馬橋のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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馬橋のリースバックと不動産屋

馬橋でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった額のお金が必要になる状況」

そうした悩みを持つ方々に馬橋でも利用が広がっているのが、リースバックという手段となります。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却したその後、同じ住宅に賃貸として住み続けるサービスのこと。

住宅の売却を通じて資金を得ながら、生活の環境を変えないまま生活できるところが魅力となっています。

例えば住宅ローンの返済が不可能となったときや、老後の生活資金を確保したいケースに利用されることが一般的で、「家を売却した後も住み続けていける」という安心が、馬橋でも現在多くの利用者に選ばれています。

どういった人に適している？リースバックが検討されることが多いケース

リースバック制度は、次のような事情にある人から活用されることが馬橋でも増えています。

  • 住宅ローンのの返済が困難になった
  • 老後資金・医療の費用・介護サービス費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 今の生活環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックは資金の不安と住環境の維持を同時に希望する方々に向いている制度といえるでしょう。

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馬橋でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…とはいえ住み慣れている家は手放したくない

突然、病や怪我、失業などにより収入が止まってしまう方は馬橋においても珍しくありません。

とくにローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」というような選択肢だけとは限りません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

といった背景から、引っ越しに踏み切れない方にとっても、今の生活環境を守れるという点は非常に重要な安心要素といえます。

老後資金が足りない、けれども子どもに心配はかけたくはない

年金だけでは生活していくのが大変という声はよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修繕費用など、老後に必要なお金は毎年増えていく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元資金が足りない」という状態に困っている人は馬橋においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまったお金を受け取れます。

さらに同じ家に住み続けられるため、住環境を変えずに老後の安心感を確保する方法として活用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくはない。

そんな親としての思いに寄り添う手段として、リースバックは自立のための選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは馬橋においても数多く、将来相続する予定の家を早めにリースバックで現金化しておくという判断をする方も増えてきています。

加えて、親が他界したあと「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族間で争いに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使うことは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、今の家にそのまま住める仕組み

リースバックという方法とは、家を売却したあとも、引っ越ししないでそのまま住み続けられる仕組みになります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

売ることで現金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を締結します。

この契約により、家の持ち主は変わってもなお、自分は慣れ親しんだ家にそのまま住み続けられます。

例として、次のような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の家に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといっても直ちに退去しなくてよいというのが、一般の家の売却とは大きく違う特徴です。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を払って住むことになります。

馬橋でも、契約にはさまざまなタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、あらかじめ決まった期間だけ住める契約になります。

契約期間の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却した金額や地域の賃料相場によって変わってきます。

売却する前に、「この賃料であれば長く払っていけるか？」をきちんと検討することが必要です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な問題になりつつあります。

「相続で取得した家に誰も住む人がいない」

「売却したいが売却のタイミングがうまく合わない」

などの状況は実際に馬橋でも多く、将来相続する住まいを前もってリースバックを活用して現金化しておくというような選択を行う人も多くなっています。

また、親が他界した後「だれが住むのか」「売るのか貸すのか」で親族どうしの問題になる事例も少なくありません。

元気な間にリースバックによって整理を行い、自分自身のために利用するという考え方は、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの最大のメリットは、今の家を売却して資金に変えても、引越しせずに今まで通り生活できる点になります。

  • 家を売却してまとまった現金が入る（老後資金・通院費・日常の生活費などの用途に利用できる）
  • 住みなれた地域を離れなくていい
  • 子どもや家族に経済的な心配をかけにくくなる
  • 相続問題の予防にも有効

例えば、住宅ローンの支払いが厳しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで心穏やかに住み続けているといった事例は馬橋でも多くあります。

さらに、年配の人が老後の生活資金をリースバックで準備したことで、安心して自宅介護や病院通いが続けられているといった例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには欠点も見られます。

契約を締結する前に、「どんなふうな点に気をつけるべきか」をきちんと知っておくようにしましょう。

  • 売る際の売値は、一般的な売却より安くなることが多い
  • 月々の賃料が高く思われることもあります
  • 契約期間が終了すると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや更新手続きが認められるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃です。

「今後何年もずっと払い続けられるかどうか」を慎重に考えてから契約しましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか分からない」という心配があるなら、契約の条件をしっかり確認することがかなり重要になります。

こんな方はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みですが、すべての人に合っているものではありません。

一例として次のようなタイプの方は、より慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな方
  • 老後の生活資金に必要な資金がぎりぎり人
  • 家族で住んでいて、今後の相続や家族同居を考えている人

不安な点は、複数の業者に話を聞いて、比べることが大事となります。

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馬橋でリースバックを利用する際の注意点

売値は、やはり安くなりがち

リースバックの場合、自宅を売却して得られる売却代金が、普通の不動産売却よりも低額になることがあります。

なぜなら、買う側は「売主がそのまま住み続ける」という形の条件付きで住宅を取得するためです。

例えば、通常どおり売ると3,000万円程度の物件でも、リースバックだと2,000万円前後になる例もあります。

これは業者側が「再販しにくい物件」になる危険性を見込んで価格の設定が行われているためです。

「売却後の生活を守る」ための方法という事情があるためどうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

賃料は一生同じままとは言えない

リースバックを活用すると、これまでなかった「賃料の支払い義務」が始まります。

そのうえ、賃料がずっと一定とは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が満了すれば再契約が求められます。

その際、賃料が上がるあるいは契約更新が認められない可能性もあり得ます。

年金暮らしや収入の多くない人は、現在の賃料を長年払い続けられるか現実的に検討することが必要となります。

契約内容をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ですが、条件が複雑な契約も実際には少なくありません。

後になってから「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、以下のような点を確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択です。

とくに、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で決めてしまって、後になって家族とトラブルになった」のような事例も実際にあります。

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馬橋のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約時に「買い戻しできる特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で増えることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時の条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能となります。

ただ、家の売却金額でローンを完済できる状態であることが前提になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家への事前相談が大切です。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約については契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

あらかじめ契約条件をしっかり確認しましょう。

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