神戸市垂水区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


神戸市垂水区でも人気の注文住宅

注文住宅とは、すでに完成済の家である建売住宅等とは違って発注主が住みたいように設計をできる住宅です。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを自分の好きなように選択できるため、理想の家を建てられるといった特徴があります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに任せて建設していくことが神戸市垂水区でも通常であり、どこも色々な特色や得意分野があるため、依頼先の選択も重要なポイントです。


神戸市垂水区で注文住宅を建設する手順とは

まず一番にすべきことは土地を準備することです。

事前に土地を保持している場合は、その土地に合った家を作るプランを作っていきますが、土地がない時は、家を建てたい土地を手に入れることから始めていきます。

土地を探す時には立地のほかにも周辺環境や地盤の状態、建築基準法などのような法律の制約を考えつつ選ぶ事が重要になります。

さらに、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形等が設計に制約を与えてくるので、家のイメージに合う土地を選ぶことが重要です。

土地を確保したらつづいて設計を依頼する会社を決めます。

神戸市垂水区でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のいずれに任せるかで、設計プロセスや仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは、全国に支店を持つ大企業が中心になっていて、定型化された設計や品質の高さが強みですが自由度はやや下がります。

工務店については地域密着型の会社が多くなっていて、柔軟な対応が可能で価格を抑制できる傾向にあります。

設計事務所は、完全オーダーメイドにこだわりがある方に向いていますが、業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要になります。

続いて、デザインや間取りを決めます。

どんな家に住みたいかを具体的に思い浮かべながら、日常生活にフィットした間取りを作ります。

住む人数が多い時は収納スペースを考える事が大事ですし、リビングを広く取りたい時は壁や柱のとり方や天井までの高さなどにも考慮する必要があります。

神戸市垂水区でも、今は在宅勤務の増加から、書斎やワークスペースを作る方も多いです。

加えて、断熱や耐震等という家の機能にも意識しつつ家作りを行っていくことが必要になります。


神戸市垂水区の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格は住宅の大きさ、仕様や依頼先で大幅に違いますが、神戸市垂水区でも、通常の相場では、木造住宅ならば1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造であれば坪で70万〜100万円ほどが目安とされています。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建てる場合では、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円ほどの費用がかかってきます。

さらに加えて土地代や設計の費用やその他の費用（登記費用、税金等）も必要です。

注文住宅の場合は建物のこだわりが強いにつれ価格も多くなってきます。

したがって、どこにお金をかけて、どの部分をカットするのか、事前に予算を明確にしておく事がポイントです。


注文住宅のメリット

注文住宅の第一のメリットは、自由度の高さになります。

分譲住宅は間取りが前もって固定されているのに対して、注文住宅では好みに合わせて設計できるため、理想に合う家を建てられます。

広めのリビングルームを確保したい、キッチンのデザインにこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等のような望みを実現できます。

そのほかのメリットとして、建物の機能を自分自身で選べることが挙がってきます。

断熱や耐震、省エネなどを考えて設計できるので、長期にわたって最適な環境で暮らしていける住居を目指せます。

ここ数年は、神戸市垂水区でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高性能住宅の人気も高くなっています。

また、使う建築材も選択できるため、自然素材を用いる等のようなこだわりの住まいを作ることも可能になります。


注文住宅のデメリットとは？

第一のデメリットは、価格が高いことになります。

分譲住宅とは違って設計が自由に行えるため、望む仕様によっては価格が高額になりやすいことがあります。

建築期間が長くなることもあるというようなのもデメリットの一つになります。

建売住宅であれば完成した状態の住居を即購入可能ですが注文住宅では設計から施工までに6か月以上必要になることが神戸市垂水区でも一般的です。

したがって、住み替えのスケジュールをしっかり立てる必要があります。

施工業者との打ち合わせが多くなってくる点も考えておきましょう。

設備や間取りなどについて細かい部分まで詰めていくので、労力と時間が不可欠になってきます。