米原市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、完成してしまっている建売住宅等とは違い建築主が好きなように設計をできる住宅です。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを自分次第で組み合わせられるため、理想の家を実現しやすいといったプラス面があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に任せて建てていくことが米原市でも方法であり、それぞれ様々な特徴を持っているので、どこに頼むかについても大切なポイントになります。

最初に行うべきことは、土地を用意することです。

予め土地を保持している場合は、その土地をもとに家を建設する原案を立てていきますが、土地を所有していないときは、家を建てる土地を確保することから始める必要があります。

土地を探す時には立地以外にも地盤の状態、周辺環境や建築基準法等といった法律の規制を考えつつ決めることが大切になります。

また、注文住宅を建てる際には、土地の形や広さ等が設計の自由度の制約となってくるため、家の理想に合う土地を確保することが大切です。

土地が見つかったらつづいて依頼する会社を選定します。

米原市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のいずれに依頼するかにより、設計プロセスや出来上がりが異なります。

ハウスメーカーは、全国展開している大手企業が多くなっていて、無駄のない設計や安定した品質が特徴になりますが自由度はやや低めです。

工務店については地元の業者が多くなっていて、柔軟な対応が可能で価格を抑えられる傾向になっています。

設計事務所というのは、細部にこだわりたい人に適していますが、施工業者との打ち合わせや調整に時間がかかることもあります。

次に、間取りやデザインを進めていきます。

どんな感じの家を作りたいかを丁寧に思い浮かべながら、生活スタイルマッチした間取りを作成します。

例えば、家族が多い時は収納スペースを想定することが大切ですし、リビングルームを充実させたいときは、壁の配置や天井の高さ等にも考慮する必要があります。

米原市でも、最近は在宅仕事の増加から、仕事場を設置する方も多いです。

さらに断熱性能や耐震性能などという家の機能についても考慮して家づくりをする事が必要です。

注文住宅の価格というのは建築物の大きさ、性能、発注先の会社により大きく違ってきますが、米原市でも、相場としては、木造住宅で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造で坪で70万〜100万円程度になっています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物を建築する場合では、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円ほどの費用です。

これに追加で、土地の費用、設計費用、ほかの費用（登記費用、税金など）についても発生してきます。

注文住宅の場合は家のこだわりが強いほど価格もかかります。

したがって、費用をどの部分にかけて、どこを削減するのか、事前に検討することが大切になります。

注文住宅の最大のメリットとは自由度です。

建売住宅は間取りがすでに準備されているのに対して、注文住宅は自分の自由に設計をしてもらえるので、イメージに合う住宅を建設できます。

広いリビングルームを確保したい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどといった希望を実現可能です。

ほかのメリットとしては、建物の機能を自由に決められる事が挙げられます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能等を重視して設計してくれるため、長く最適な環境で生活を送れる住居を作れます。

今は、米原市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高性能建物も人気になっています。

使用する素材についても選択できるので、自然素材をつかう等というこだわりの家を作ることも可能になります。

第一のデメリットとは、価格が高くなることになります。

分譲住宅と違って設計が自由に行えるため、望む設計によって価格が高くなることがあります。

建設期間が長くなりがちであるのもデメリットのひとつです。

建売住宅だと完成した家をそのまま買うことが可能ですが注文住宅は完成までに6か月以上かかることが米原市でもふつうになります。

そのため、住み替えのスケジュールを合わせて検討しなければなりません。

担当者との打ち合わせが多くなってくることもポイントです。

設備や間取りなどを細かな所まで決定していく必要があるので、労力と時間が不可欠です。