江田島市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに完成してしまっている建売住宅などと違って、依頼主が好きなように設計をしてもらえる住宅のことです。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを自分の好みで選択できるので、理想の家を追及できるというプラス面があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所等にお願いして建設するのが江田島市でも手順であって、それぞれ違う長所を持っているため発注先の決定も大切なポイントとなります。

最初に行うことは、土地の確保になります。

前もって土地を用意しているのであれば、その土地で家を建てるプランを作っていきますが、土地を所有していない場合は、希望するエリアの土地探しから始めなければなりません。

土地を探す際には立地のほかにも周辺環境、地盤の状態や建築基準法などといった法律規制を考えつつ選んでいく事が大事になります。

さらに、注文住宅の場合には、土地の形や広さ等が設計しやすさのしばりになるため、建てたい家のイメージに合った土地を見つける事が重要になります。

土地を見つけたら、つづいて依頼する会社を選択します。

江田島市でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどちらに任せるかによって、設計の工程や出来上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては、全国展開している会社が中心で、無駄のない設計や質の高さが特徴になりますが自由度はやや低めです。

工務店というのは地元の業者が中心になっていて、対応も柔軟にしてもらえて価格を抑えやすいです。

設計事務所についてはデザインにこだわりがある人向けですが、担当者との調整や打ち合わせを綿密にとることが必要になります。

次に、間取りやデザインを決定していきます。

どんな風な家を目指したいかを詳細にイメージしながら、日常生活にフィットした間取りを考えていきます。

例えば、家族で住む時は収納場所を確保する事が大事になりますし、居間を広くしたい時は、壁や柱のとり方や天井までの高さ等にも工夫が必要です。

江田島市でも、ここ数年は在宅仕事の広がりに伴い、書斎やワークスペースを備える人も多くなっています。

また、耐震性能や断熱性能等という家の性能についても注意して計画をする事が必要になります。

注文住宅の価格は住宅の大きさや性能、依頼先により大幅に変動してきますが、江田島市でも、通常の相場では木造住宅の場合で坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造で1坪で70万〜100万円ほどが目安です。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物の場合、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円くらいの費用です。

これに追加で、土地の取得費用、設計費、ほかの費用（税金や登記費用など）も考慮する必要があります。

注文住宅の場合は家のこだわりが強いにつれて価格もかかります。

よって、費用をどこにかけて、どの部分を削減するか、前もって考慮しておく事が大切になります。

注文住宅の最大のメリットとは、設計の自由度です。

建売住宅というのは設計が前もって準備されているのに対して、注文住宅では希望に合わせて設計できるので、理想に合う住まいを追及しやすいです。

開放的なリビングを確保したい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどといった要望を叶えられます。

ほかのメリットとしては、家の機能を自分で選択できることが挙がってきます。

断熱や耐震、省エネなどを重視して設計できるため、最適な環境で暮らせる住居を作れます。

ここ数年は、江田島市でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高機能の住宅の人気も高まっています。

また、使う素材も選べるので、自然素材を用いる等こだわりの住宅を作ることも可能です。

最大のデメリットとは、価格が高くなることです。

分譲住宅とは異なって設計の自由度が高くなっているので、希望する仕様によって価格が高くなることがあります。

建築する期間が長くなることもデメリットのひとつになります。

分譲住宅であれば完成品の建物をすぐに購入できますが注文住宅だと出来上がるまでに半年以上必要になることが江田島市でも普通です。

したがって住み替えの計画をそれに応じて考慮しなければなりません。

担当者との打ち合わせが多い点も考慮しておきます。

間取りや設備などに関して細部まで決定する必要があるため労力と時間が不可欠になります。