千駄ケ谷で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに完成済の建売住宅などとは違って施主が自由に設計をしてもらえる住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を好きなように選べるため、理想の家を建設できるというようなプラスの面があります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所等に発注して建てることが千駄ケ谷でも一般的で、どこもいろいろな長所を持つため、どこに依頼するかについても重要なポイントです。

まずやることは、土地の準備です。

前もって土地を準備している時は、その土地で家を建築するプランを作っていきますが、土地を用意していない場合は、家を建てたい土地を見つけることから始めます。

土地を探すときには、立地の他にも地盤の状態、周辺環境や建築基準法等のような法律の制約を想定しつつ探すことが重要です。

さらに、注文住宅の場合には、土地の形状や広さ等が設計のしばりになってくるため、建てたい家のイメージに合った土地を見つける事が重要になります。

土地を手に入れたら、つづいて設計を依頼する会社を選定します。

千駄ケ谷でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のいずれに任せるかで、設計プロセスや仕上がりが変わります。

ハウスメーカーについては全国展開している大企業が多くなっていて、失敗のない設計や品質の高さが強みですが、自由度は少し下がります。

工務店は地元に根付いた業者が中心になっていて、柔軟な対応が可能で価格を抑制しやすい傾向になっています。

設計事務所は、細かなデザインにこだわりがある人に向いていますが、業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要です。

次に間取りやデザインを詰めていきます。

どんな家を目指すかを詳しく想像しつつ、生活様式マッチした間取りを作成していきます。

例えば、家族がいる時は収納スペースを充実させることが重要ですし、リビングルームを広く取りたいケースでは、壁のとり方や天井までの高さなどについても考慮する必要があります。

千駄ケ谷でも、最近では在宅仕事の普及により、仕事スペースを設置する人も多いです。

加えて断熱性能や耐震性能等といった住宅の機能面についても注意して家作りを行う事が必要になってきます。

注文住宅の価格というのは住宅の大きさ、性能や注文先で大いに異なりますが、千駄ケ谷でも、通常の相場でいうと木造ならば1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造であれば1坪当たり70万〜100万円ほどが目安になります。

例として、30坪（約100平方メートル）の家のケース、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円ほどの費用がかかります。

さらに加えて土地の費用、設計の費用、諸費用（税金や登記費用等）も必要です。

注文住宅では家のこだわりが強いことによって価格も高くなります。

したがって、お金をどこにかけて、どこを削減するか、前もって検討しておくことが重要になります。

注文住宅の一番大きなメリットとは、自由な設計になります。

建売住宅は間取りが先に固定されているのに対して、注文住宅は好みで設計できるので、イメージに合う家を求めやすいです。

開放的な居間をとりたい、キッチンの細部にこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどのような望みを実現できます。

他のメリットとして住宅の機能を自分で決められる事が挙がります。

耐震性や断熱性、省エネ性能などを考えて設計してもらえるため、最適な環境で生活を送れる住居を建設できます。

今は、千駄ケ谷でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高い性能の住宅も人気です。

さらに、使用する建物材についても選べるので、自然素材をつかう等のようなこだわりの家を作ることも可能です。

第一のデメリットは価格が高額になる事になります。

建売住宅とは異なって設計の自由度があるので、希望の仕様によって価格が高くなってしまうことがあります。

建築期間が長くなりがちであるというような事もデメリットの一つです。

建売住宅だと完成した家をそのまま買うことが可能になりますが注文住宅の場合は設計から施工までに半年以上必要になることが千駄ケ谷でも普通です。

そのため、住み替えのスケジュールを綿密に立てなければなりません。

業者との打ち合わせの回数が多くなる事も特徴です。

間取りや設備などについて細部まで詰めていく必要かあるので時間と労力は不可欠になってきます。