竹ノ塚で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに完成済の家である建売住宅などとは異なり、発注主がしたいように設計を行える住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使う素材等を好きなようにできるため、理想の家を建築できるという特徴があります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所等にお願いして建てていくのが竹ノ塚でも方法であり、どれも様々な長所を持つためどこに依頼するかについても大切なポイントとなります。

最初にやることは、土地の確保です。

あらかじめ土地を保持している場合は、その土地に見合った家を建てる原案を練っていきますが、土地を所有していない場合は、希望の土地を手に入れることから始めましょう。

土地を探す時は、立地だけでなく周辺環境、地盤の状態、建築基準法等の法律の制約を考えつつ決める事が重要です。

さらに、注文住宅の場合には、土地の広さや形などが設計の自由度に制約を与えるので、建てたい家の理想に合った土地を確保することが重要になります。

土地を確保したら、つづいて設計を任せる会社を選びます。

竹ノ塚でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどちらに頼むかにより、建築のプロセスや仕上がりが変わります。

ハウスメーカーは、全国展開している大企業が中心で、規格化された設計や安定した品質が特徴ですが、自由度はやや低めです。

工務店というのは地域密着型の業者が中心で、柔軟な対応も可能で費用を抑制できるです。

設計事務所は、オーダーメイドにこだわりたい人に適していますが、業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが不可欠になります。

次に、デザインや間取りを進めていきます。

どのような家を作りたいかを詳しくイメージしつつ、普段の生活に適合した間取りを作成していきます。

人数が多いときは収納スペースを考慮することが重要になりますし、リビングを充実させたい時は、柱の取り方や天井の高さ等にも考える必要があります。

竹ノ塚でも、今は在宅ワークの広がりによって、ワークスペースを作る人も増えています。

加えて耐震や断熱等、家の性能面にも考慮しつつ設計を進めることが求められます。

注文住宅の価格については建物の大きさや仕様、依頼先によって大幅に変動しますが、竹ノ塚でも、一般的な相場は木造住宅であれば坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造だと1坪当たり70万〜100万円くらいとなっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家を建築する場合では、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円ほどの費用がかかります。

これに加えて、土地代や設計の費用、諸費用（税金、登記費用など）についても考慮する必要があります。

注文住宅の場合は仕様のこだわりが多くなることによって価格もかかる傾向があります。

したがって、お金をどこにかけて、どこをカットするのか、あらかじめ検討しておく事がポイントです。

注文住宅の最大のメリットは自由な設計になります。

分譲住宅では間取りが前もって準備されているのに対し、注文住宅は自分の好みによって設計をしてくれるため、イメージに合った住宅を追及できます。

大きなリビング、キッチンの細部にこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどといった要望を叶えることができます。

ほかのメリットとして建物の性能を自由に選択できる事があります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を重視して設計してもらえるので、長期にわたって居心地よく暮らせる家を作ることが可能です。

今は、竹ノ塚でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高性能の家の人気も高まっています。

使う建築素材についても決められるため、自然素材を使用する等というこだわりの住まいを作ることもできます。

第一のデメリットとは価格が高額になりやすいことです。

建売住宅とは異なり設計が自由に行えるため、仕様により価格が高くなることがあります。

受け渡しまでの期間が長くなる事もデメリットの一つになります。

建売住宅ならできあがった住居をすぐに購入できますが注文住宅の場合は出来上がるまでに6か月以上かかってくることが竹ノ塚でも一般的です。

したがって、住み替えの計画を詳細に立てる必要があります。

施工業者との打ち合わせが多くなる事も考えておきましょう。

設備や間取りなどに関して細部まで決定する必要があるため労力と時間は必要です。