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下田市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告には、下田市でも難解な手続きや専門知識が不可欠です。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続においては、不動産の評価額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用を通して、相続税負担を少なくすることが可能になります。

また、家族信託や遺言公正証書を使用することによって、衝突を未然に阻んでおくだけでなく、相続人の負担を軽減することが可能になります。

下田市でも、遺産相続での相続税申告は大方の人にとっては未知の手続きであるので、税理士などに依頼する人が大部分です。



下田市での遺産相続の流れは？

遺産相続については遺産分割や名義の変更、相続税の申告等という多くの手続きがあります。

一般的な段取りは以下の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が死亡した段階で始まります。

下田市でも第一にやるべき事は市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書を取得することになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡までたどって法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が一人でない際は、全員により協議して遺産分割をしていきます。

遺産の内容の一覧化

遺産相続対象の財産がどのようなものかを調査して、リスト可していきます。

現金と預貯金や家やマンションや土地などの不動産、株券などの有価証券と保険金と借入金などが含まれます。

相続税に多大な影響するので抜けのないように気をつけてください。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、その意向に基づいて遺産分割を行います。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがありますが、最も安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保持されるので偽造や紛失等といったリスクがありません。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は、相続を受け入れる単純承認の他に、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。

特に、被相続人に高額の借金が残されている際には家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることによって借金を回避可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員により話し合って、遺産の分割方法を定めます。

相談の内容について遺産分割協議書に記載して、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告が必要です。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内になります。



不動産を含む下田市での相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は、下田市でも特に対応が煩雑な相続財産です。

家やマンションや土地などの不動産の相続の場合、下のポイントに気をつけましょう。

不動産の評価額を調査する

家やマンションや土地などの不動産の評価額は下田市でも固定資産税評価額に路線価や市場価格などといったいくつかの規準があります。

相続税の算出では、一般的には路線価を使います。

不動産の評価額が高額になってくる時は相続税の負担が増えてくるので、小規模宅地等の特例を使用して評価額について減らしていくことが重要です。

相続登記による不動産の名義変更

相続により家やマンションなどの不動産を受け取ったときは法務局において名義変更の手続きをします。

必要となる書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却するのが厳しくなるのみでなく、トラブルが発生する心配も高くなります。

不動産を売却する場合

相続する家や土地などの不動産を売却するときは下田市でもネットでできる一括査定サービスならばかんたんです。

複数ある不動産会社から査定を受けられるので、適正な金額で売却することが可能になります。

売却した際の税金や諸経費についても予め確かめておく事が大事になります。



下田市の相続においての遺言公正証書は

遺言公正証書とは被相続人の望みを厳重に示していくための書類です。

これは公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立できます。

遺言書というのは自身で執筆するといったこともできますが形式の不備や偽造のリスクもあるため、遺言公正証書は信頼性の面で選ばれます。

とくに遺産分割のやり方が法定相続分とは違った分割をしたいときには遺言公正証書にしておくと争いを予め防げます。



下田市の相続による遺留分とは？

遺留分は相続人が決められた最低限の財産を得られる権利を保障するための仕組みです。

遺言により被相続人が自分自身の財産について自由に分け与えることについては認められますが、遺留分はその自由をある程度制約していく形で設けられました。

法定相続人である配偶者と子ども等がこうした権利を持ちます。

具体的には遺産相続の財産の一定分が遺留分となって、それが得られない遺言があった際は、遺留分を得るために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。

この仕組みの役割は、被相続人の希望を認めながら、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分には例外も存在し、例えば兄弟姉妹は遺留分がないことになっています。

そのため、下田市でも遺留分についての遺産相続の争いも発生します。



下田市の相続においての家族信託は？

家族信託とは下田市でも近頃関心を持たれている財産の管理方法になります。

家族信託は、信任できる家族に財産の管理委託して、そこから得られる利益を受益者に分ける仕組みです。

家族信託というのは、高齢化社会での認知症リスクを避けるために利用されています。

認知症の状態になると資産凍結等の恐れがありますが、事前に信託契約をしておくことで回避できます。



相続税の申告における税理士の役目と下田市での費用相場は

相続税の申告は相続の開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税の申告手続きはとても複雑になります。

とくに、不動産算出や非上場株式の評価、各種控除の適用判断等、専門の知識が欠かせません。

例えば、土地評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を用いるなど、税務の規定に則った精密な評価をします。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例のような節税策の助言も税理士の役目になります。

税理士の存在は申告の漏れやミスを回避し、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必要であると言えるでしょう。

下田市での税理士の報酬については、遺産額等によって変わってきます、一般的には以下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を期待できるため、費用対効果は高いといえます。