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庄原市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告には、庄原市でも面倒な手続きと専門知識が欠かせないです。

家やマンションなどの不動産についての遺産相続では、不動産の評価金額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用を通して、相続税負担を抑えることが可能です。

加えて、遺言公正証書や家族信託を活用して、トラブルを先に阻んでおくのみならず、相続税の負担を減らすことが可能になります。

庄原市でも、遺産相続と相続税の申告は、大部分の人にとって難しい手続きであるので、税理士等にまかせる方が大半になります。



庄原市での遺産相続の流れは？

遺産相続には遺産分割や名義変更、相続税申告等のたくさんの手続きがあります。

一般的な流れは下の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった段階で始まります。

庄原市でも最初にすべき手続きは役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まですべて収集して、法定相続人を特定します。

相続人が一人でない時は、全員によって調整して遺産分割を行います。

遺産の内容の把握

相続対象の財産の対象となるものを調べて、一覧化します。

現金と預貯金、家やマンションや土地などの不動産や株券等の有価証券や保険金、借入金等が対象となってきます。

相続税に影響するので、見落としがないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っている際は、その中身に基づいて遺産分割を行います。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがありますが、一番信用度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保護されるので偽造や紛失などといった心配がありません。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は遺産相続を承認する単純承認のみでなく、限定承認や相続放棄を選べます。

とくに、被相続人に多額の借金が残されている時は家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることにより借金を避けられます。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって協議して、遺産分割のやり方を決めます。

相談の内容を「遺産分割協議書」に記載し、全員で署名と押印をします。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須になります。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税の申告が必要になります。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内になります。



不動産の庄原市での遺産相続のポイントとは

家やマンションや土地などの不動産は庄原市でも対応が煩雑な財産の一つです。

家やマンションなどの不動産を相続する時は下のポイントに注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、庄原市でも路線価と固定資産税評価額、市場価格などのいくつかの尺度が存在します。

相続税の計算においては、通常は路線価が使われます。

不動産の評価額が高額になってくる場合は相続税負担が増えてくるため、小規模宅地等の特例を利用して評価額を減らしていくことが大切です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続によって家や土地などの不動産を受け取った時、法務局で名義変更手続きをします。

提出するための書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売ることが困難になる他にも、トラブルが生ずるリスクも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売る場合は庄原市でもネットの一括査定サービスを使うとラクです。

複数ある不動産会社から査定がもらえるため高い価格で売却可能です。

売った時の税金や諸経費のことも先に調査する事が大事になります。



庄原市の相続の遺言公正証書とは？

遺言公正証書とは被相続人の意思を厳重に表す書類になります。

これは、公証役場において公証人が作成し、証人二人によって立ち合いを行って成立になります。

遺言書は、自分自身で書き残すといったことも可能になりますが、形式不備や偽造の心配があり得るので、遺言公正証書はそうした信頼性の点で優れています。

とりわけ遺産分割のやり方が法定相続分とは異なる分割を求めたい場合には、遺言公正証書を作っておくと問題を未然に防ぐことができます。



庄原市の相続の家族信託とは？

家族信託は、庄原市でも近ごろ注目を浴びている財産管理の方法です。

これは、信用し得る家族に財産管理委任して、それによる利益を受益者に分ける仕組みです。

家族信託は、高齢化社会での認知症のリスクに備える目的で効果的です。

認知症になると銀行口座の凍結等の恐れがあり得えますが、未然に信託契約を結べことで回避可能です。



庄原市の相続における遺留分は？

遺留分は相続人が最低限の財産を受け取れる権利を保護する制度になります。

遺言によって被相続人が自らの財産について思う通りに与えることについては認められていますが、遺留分はその自由を一定程度制限を与えるために設定されています。

法定相続人の配偶者と子ども等がこの権利があります。

具体的には、相続の全財産についての一定割合が遺留分になり、遺留分が得られない遺言が存在した時は、遺留分をもらうために「遺留分侵害額請求」をできます。

この制度の役割は、被相続人の望みを尊重しながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。

遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹には遺留分がないことになっています。

そのため、庄原市でも遺留分をめぐる遺産相続のいざこざも少なくないです。



相続税申告における税理士の役割と庄原市での費用相場は

相続税の申告は、相続の開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税の手続きというのはかなり複雑です。

不動産価値の評価、非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断等、専門知識が欠かせません。

たとえば、不動産評価では路線価方式や倍率方式を使う等、税務規定に沿った的確な評価をしていきます。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例等の相続税の節税施策のアドバイスも税理士の役割になります。

税理士は、申告の漏れや誤りを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であると考えられます。

庄原市での税理士の料金は遺産金額などによって変わりますが、一般的には下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見通せるので、費用対効果は良いといえます。