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大阪市港区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告については、大阪市港区でも煩雑な手続きや知識が要求されます。

家やマンションや土地などの不動産についての相続財産では、不動産の評価額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用で、相続税負担を軽減できます。

加えて、家族信託や遺言公正証書を使用することで、アクシデントをあらかじめ封じておくと同時に、相続税の負担を少なくすることが可能になります。

大阪市港区でも、遺産相続と相続税申告は、たいていの方にとって難しい手続きが必要であり、税理士などの専門家に任せる人がほとんどの



大阪市港区での遺産相続の段取りは

遺産相続については、遺産分割、名義の変更と相続税申告などのようなたくさんの手続きを行っていきます。

一般的な手順は以下の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が亡くなった時点で始まってきます。

大阪市港区でも第一にやるべきことは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を受領することです。

相続人の確定

遺産分割を進めるために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まですべて法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が一人でない場合は全員にて相談して遺産分割を行っていきます。

遺産内容のリスト化

相続の財産をもれなく集めて、一覧化していきます。

この中には現金、預貯金と家やマンションや土地などの不動産や株などの有価証券と保険金、借入金等が対象となってきます。

相続税に大きな関わるので見落としがないように気をつける必要があります。

遺言書の確認

遺言書がある際は、その意志を基に遺産分割をしていきます。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあって、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保護されるので、紛失や偽造などといった危険がないです。

限定承認や相続放棄を選択する

相続人は遺産相続を受け入れる単純承認のほかに、限定承認と相続放棄を選べます。

特に、被相続人に多くの借金がある場合には、家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金の負担を回避可能です。

遺産分割協議の実施

相続人が全員で話し合って遺産の分割方法を決めます。

話し合いの内容を「遺産分割協議書」に記載し、全員で署名・押印します。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠です。

相続税の申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税の申告が求められます。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内です。



不動産についての大阪市港区での遺産相続のポイントとは？

家やマンションなどの不動産は、大阪市港区でも扱いづらい相続財産になります。

家やマンションなどの不動産を相続した場合には下のポイントに注意が必要になります。

不動産の評価額を確認する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、大阪市港区でも固定資産税評価額と路線価、市場価格などのいくつかの目安が存在します。

相続税の算出は、一般的に路線価が用いられます。

不動産の評価額が高くなるとき、相続税負担も大きくなるので、小規模宅地等の特例を利用して評価額を減額する事が大切です。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を受領した場合、法務局にて名義変更手続きをします。

提出書類は次のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産の売却が困難になるのみでなく、問題が起きるリスクも高くなります。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションなどの不動産を売却する場合は大阪市港区でもネットの一括査定サイトならば便利です。

複数の会社から見積りを受けられるので適正な価格で売却することが可能です。

売った時の税金や諸経費のことも先に調査することが重要です。



大阪市港区の相続における遺言公正証書

遺言公正証書というのは被相続人の望みを厳格に示していく書類です。

遺言公正証書は、公証役場において公証人が作り、証人二人が立ち会って成立となります。

遺言書は、自分自身で記述するといったことも認められていますが形式欠陥や偽造の恐れもあり得るため、遺言公正証書はそういった信用性の面で優れています。

特に遺産分割が法定相続分とは違う分割を求めたい際には、遺言公正証書を作成しておくことでアクシデントをあらかじめ防げます。



大阪市港区の相続においての家族信託は

家族信託とは、大阪市港区でもここ数年注目を集めている財産管理の方法です。

これは信任できる家族に財産管理を任せて、そこからの利益を受益者で分ける仕組みです。

家族信託というのは、おもに高齢化社会の認知症のリスクを回避するために役立っています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結などの危険もありますが、予め信託契約を結んでおけば避けられます。



大阪市港区の相続による遺留分

遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産をもらう権利を保護するための仕組みになります。

遺言により被相続人が自分の財産を思い通りにすることについては許されていますが、遺留分はその自由を一定程度制約していく形で設定されています。

法定相続人である配偶者、子ども等がこの権利を持っています。

具体的には相続の全財産についての一定割合が遺留分とされて、遺留分を受け取れない遺言が存在した際には、遺留分を得るために「遺留分侵害額請求」をすることが可能です。

この仕組みの役目は被相続人の意思を尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。

遺留分には例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹には遺留分がありません。

それによって、大阪市港区でも遺留分をめぐる相続の衝突もよくあります。



相続税申告においての税理士の役目と大阪市港区での費用相場とは

相続税申告は相続開始から10か月以内にしますが、相続税の申告手続きはかなり難解です。

不動産価値の算出や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断等、専門の知識が必要です。

たとえば、土地の評価においては倍率方式や路線価方式を使用するなど、税務規定に従った正確な評価をします。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例等の相続税の節税対策についてのアドバイスについても税理士の役割になります。

税理士の存在は申告の漏れや誤りを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査を避けるために必要であると思われます。

大阪市港区での税理士の料金は、遺産額などにより違ってきますが、一般的には次のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を引き出せるため、費用対効果はよいといえます。