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大阪市都島区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告については、大阪市都島区でも難解な手続きや専門知識が不可欠です。

家やマンションや土地などの不動産の遺産相続においては、不動産の評価額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用によって、相続税の負担を抑えることが可能になります。

遺言公正証書や家族信託を使うことで、問題を未然に阻んでおくとともに、相続人の負担を減らせます。

大阪市都島区でも、遺産相続と相続税申告は、大部分の方には慣れない手続きであり、税理士等に依頼する人が多いです。



大阪市都島区での遺産相続の流れ

遺産相続については、遺産分割と名義の変更、相続税申告等のたくさんの手続きをしていきます。

よくある段取りは以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が死亡したときに開始されます。

大阪市都島区でも、第一にすべき事は役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡までリサーチして収集し、法定相続人を特定していきます。

相続人が一人でないときは、全員にて協議して遺産分割を行います。

遺産内容の一覧化

遺産相続の財産の対象を精査して、一覧化します。

この中には現金や預貯金、家やマンションなどの不動産や株等の有価証券や保険金、借入金等が対象になります。

相続税の申告に関係してくるので、漏れがないように気をつける必要があります。

遺言書の確認

遺言書がある時は、その意向をもとに遺産分割を行います。

遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあって、一番信頼度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保持されるため偽造や紛失等のような恐れがないです。

限定承認や相続放棄を選択する

相続人は、遺産相続を受け入れる単純承認だけでなく、限定承認や相続放棄を選択できます。

被相続人に多くの借金が残っているときには家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすれば借金負担を回避することが可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人全員で協議を行って遺産分割のやり方を決定します。

話し合いの内容を「遺産分割協議書」にまとめ、全員が署名と押印をします。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須になります。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税の申告が求められます。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内です。



不動産を含む大阪市都島区での遺産相続のポイントは？

家や土地などの不動産は、大阪市都島区でも対応が煩雑な財産になります。

家やマンションや土地などの不動産を相続した場合には以下のポイントに注意が必要になります。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、大阪市都島区でも固定資産税評価額や路線価、市場価格などという複数の基準が存在します。

相続税の割り出しでは、一般的に路線価を用います。

不動産の評価額が高額である時、相続税の負担も大きくなるので、小規模宅地等の特例を利用して評価額について減らすことが大切になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続によって家やマンションなどの不動産を受け取った場合、法務局で名義変更手続きを行います。

提出書類は以下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産の売却が困難になるのみならず、トラブルが発生する心配も高くなります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売る時、大阪市都島区でもネットでできる一括査定サイトを利用するとラクです。

複数不動産業者から査定を受けられるので高額で売却することが可能になります。

売却時の税金や諸経費のこともあらかじめ調べる事が重要になります。



大阪市都島区の相続の家族信託

家族信託は、大阪市都島区でも最近注目を集めている財産管理の手法になります。

これは信任できる家族に財産の管理を委ねて、そこから得られる利益を受益者で分配する制度です。

家族信託というのは、主に高齢化社会においての認知症リスクに備える目的で活用されています。

認知症になると資産凍結などの危険がありますが、先に信託契約を結んでおけば避けることができます。



大阪市都島区の相続における遺言公正証書

遺言公正証書は、被相続人の希望を厳正に残していくための書類になります。

これは、公証役場にて公証人が作成し、証人2名の立ち会いのもとで成立させていきます。

遺言書は、自筆で執筆するということもできますが、形式不具合や偽造のリスクがあるので、遺言公正証書はそうした信用性の面で勝っています。

遺産分割の中身が法定相続分とは違った分割を求めたい時には、遺言公正証書を作成しておくことでアクシデントを未然に防げます。



大阪市都島区の相続による遺留分とは

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産を得られる権利を保護する仕組みになります。

遺言で被相続人が自分自身の財産を好きなように分けることは許可されますが、遺留分はそれを一定程度抑えていく形で作られています。

法定相続人である配偶者、子ども等がこの権利を所有します。

相続の全財産の一定割合が遺留分となり、遺留分を侵害する遺言が存在した時は、その部分を得るために「遺留分侵害額請求」を行えます。

遺留分の役目は被相続人の望みを認めつつ、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分については例外も存在していて、兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。

これにより、大阪市都島区でも遺留分関連の相続の対立も発生します。



相続税申告での税理士の役割と大阪市都島区での費用相場とは？

相続税申告は相続の開始より10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の申告手続きというのは非常に面倒になります。

とくに、不動産評価や非上場株式の算出、各種控除の適用判断等、専門知識が求められます。

例として、土地の評価では「路線価方式」や「倍率方式」を利用するなど、税務規定による精密な評価を行います。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例というような相続税の節税対策の助言も税理士の仕事です。

税理士の存在は、申告の誤りや漏れを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必須であるのは明らかと言えます。

大阪市都島区での税理士の費用については、遺産金額などにより異なってきますが、下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果は良いといえます。