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神戸市東灘区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告は、神戸市東灘区でも難解な手続きと知識が不可欠になります。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続では、不動産の評価額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用にて、相続税負担を減らすことが可能です。

また、家族信託や遺言公正証書を利用することで、いざこざを事前に阻んでおくだけでなく、相続人の負担を抑えることが可能になります。

神戸市東灘区でも、遺産相続での相続税申告は、大部分の人には難しい手続きであるため、税理士などの専門家に任せる方が大部分です。



神戸市東灘区での遺産相続の手順は？

遺産相続については遺産分割、名義変更や相続税の申告などの多くの手続きを行っていきます。

一般的な段取りは以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった時点で開始します。

神戸市東灘区でも、最初にやるべきことは役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べて集めて、法定相続人を特定します。

相続人が複数の場合は、全員で意見調整をして遺産分割を行います。

遺産の内容の調査

遺産相続の財産の対象を集めて、一覧化します。

これらには現金と預貯金、家やマンションや土地などの不動産や株等の有価証券や保険金と借入金などが対象になります。

相続税申告に大きな影響があるため、漏れがないように注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書が残っている場合は、その内容をベースに遺産分割を進めます。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があって、一番安心なのが公正証書遺言です。

公証役場にて保管されるため、紛失や偽造等というような恐れがありません。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は相続を受ける単純承認だけでなく、限定承認と相続放棄を選択可能になります。

被相続人に少なくない借金が残っているときには家庭裁判所で相続放棄をすれば借金を回避可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員で相談を行って、遺産の分割方法を決めます。

相談の決定について遺産分割協議書にして、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要です。

相続税申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告が必要になります。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内です。



不動産を含む神戸市東灘区での相続のポイントは？

家や土地などの不動産は神戸市東灘区でもとくに扱いづらい財産になります。

家や土地などの不動産を相続したときには次のポイントに注意しましょう。

不動産の評価額を算出する

家や土地などの不動産の評価額は、神戸市東灘区でも路線価と固定資産税評価額、市場価格などという複数の目安が存在します。

相続税の計算には、普通は路線価を利用します。

不動産の評価額が高くなってくるときは相続税負担が増えてくるので小規模宅地等の特例にて評価額を少なくすることがポイントです。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家やマンションなどの不動産を取得した場合、法務局で名義変更手続きをします。

提出する書類は下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却することが困難になる他にも、トラブルが起こる心配も高くなります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売却する時、神戸市東灘区でもネットの一括査定のサイトを使うとカンタンです。

複数の不動産屋から見積りを受けられるので高い価格で売却できます。

売った際の諸経費や税金のことも前もって確かめておく事が重要です。



神戸市東灘区の相続における遺留分とは

遺留分というのは相続人が最低限の財産を受け取る権利を保護する仕組みになります。

遺言によって被相続人が自身の財産を自由に分配することについては認められますが、遺留分はその自由をある程度制約していく目的で設定されました。

法定相続人である配偶者、子ども等がこうした権利を持ちます。

具体的には、遺産相続の財産の一定程度が遺留分になって、それを受け取ることができない遺言がある場合は、遺留分を取り戻すために遺留分侵害額請求を行うことができます。

この制度の役目は、被相続人の望みを認めつつ、相続人の最低限の生活を保護することです。

遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹については遺留分が認められません。

そのため、神戸市東灘区でも遺留分についての遺産相続の対立も発生しています。



神戸市東灘区の相続での遺言公正証書は

遺言公正証書は、被相続人の考えを厳重に示していく書面です。

これは、公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立となります。

遺言書というのは、自分で記すことも認められていますが、形式の欠陥や偽造される危険があり得るので、遺言公正証書は信頼性の点で選ばれます。

遺産分割の中身が法定相続分とは異なる分け方にしたい時には遺言公正証書を残しておくことで争いをあらかじめ防止することが可能になります。



神戸市東灘区の相続においての家族信託とは？

家族信託は、神戸市東灘区でも近年注目されている財産の管理方法です。

家族信託は、信任し得る家族に財産管理を託し、そこからの利益を受益者に分配する制度です。

家族信託というのは、主として高齢化社会においての認知症リスクに備える目的で役立っています。

認知症になると銀行口座の凍結等の恐れもありますが、予め信託契約を結んでおけば回避できます。



相続税申告における税理士の役割と神戸市東灘区での費用相場とは？

相続税申告は相続の開始より10か月以内に行いますが、その手続きというのはものすごく面倒です。

特に、不動産価値の算出、非上場株式の評価、各種控除の適用等、専門知識が不可欠になります。

たとえば、不動産の評価においては倍率方式や路線価方式を適用するなど、税務上の規定に従った的確な評価をしていきます。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例等の相続税の節税対策についてのアドバイスも税理士の役割です。

税理士の存在は申告の漏れや誤りを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために欠かせないと考えられます。

神戸市東灘区での税理士費用については、遺産総額などにより変わりますが、一般的には以下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見通せるため、費用対効果は良いです。