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鶯谷の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告については、鶯谷でも面倒な手続きや専門知識が必要です。

家や土地などの不動産についての相続財産では、不動産の評価額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用にて相続税負担を軽くできます。

さらに、家族信託や遺言公正証書を活用して、争いを未然に防止しておくとともに、相続税の負担を軽減することが可能になります。

鶯谷でも遺産相続での相続税申告は大抵の方には未知の手続きが必要であり、税理士等にまかせる人が多いです。



鶯谷での遺産相続の段取り

遺産相続については遺産分割と名義変更と相続税申告などといったたくさんの手続きを行います。

一般的な手順は次のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続は被相続人が死亡した時点で始まってきます。

鶯谷でも第一に行うべきことは市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までたどって法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数人の時は全員によって意見調整をして遺産分割を行っていきます。

遺産内容の把握

相続の財産の対象を調べ上げて、一覧化します。

これらには現金、預貯金や家やマンションなどの不動産、株券などの有価証券、保険金と借入金等が対象となってきます。

相続税申告に多大に影響するため抜けもれのないように注意してください。

遺言書の確認

遺言書がある際は、その意志をベースに遺産分割をします。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があって、もっとも安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場において保管するため紛失や偽造等のリスクがありません。

相続放棄と限定承認を選ぶ

相続人は、遺産相続に同意する単純承認の他に、相続放棄と限定承認を選択可能です。

被相続人に多額の借金が残っている際には、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることで借金の負担を回避可能になります。

遺産分割協議をする

相続人全員により相談して、遺産分割の方法を決定します。

協議の結果を「遺産分割協議書」に記して、全員で署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠です。

相続税の申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告をしなければなりません。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内になります。



不動産の鶯谷での相続のポイントとは？

家や土地などの不動産は鶯谷でもとくに対応が難しい相続財産の一つです。

家や土地などの不動産の相続の場合には次のようなことに気をつけてください。

不動産の評価額を調べる

家や土地などの不動産の評価額には鶯谷でも固定資産税評価額や路線価、市場価格等のような複数の基準があります。

相続税の割り出しには、一般的には路線価が使われます。

不動産の評価額が高額になる時、相続税負担も大きくなってくるため、小規模宅地等の特例をつかって評価額について減額していく事が大事になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続で家やマンションや土地などの不動産をもらった場合、法務局において名義変更手続きを行います。

必要書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売却することが困難になる他にも、問題が発生する心配も高くなってきます。

不動産を売る場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売る時、鶯谷でもネットでできる一括査定のサイトを利用すればかんたんです。

複数の不動産屋から見積もりがもらえるため適正な価格で売却することが可能です。

売った時の税金や諸経費についても事前に調査しておくことが重要です。



鶯谷の相続の遺留分

遺留分は相続人が最低限の財産を得られる権利を守るための制度です。

遺言により故人が自分の財産を自由にしていくことについては許されていますが、遺留分はその自由を制約していくために設定されました。

法定相続人の配偶者、子ども等がこの権利を所有します。

具体的には遺産相続のすべての財産についての一定程度が遺留分とされて、遺留分が得られない遺言がある場合には、遺留分をもらうために遺留分侵害額請求をすることが可能になります。

遺留分の狙いは被相続人の希望を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分には例外もあって、例として兄弟姉妹は遺留分がないことになっています。

これによって、鶯谷でも遺留分関連の遺産相続のトラブルも発生しています。



鶯谷の相続における遺言公正証書

遺言公正証書は、被相続人の希望を法的に残していくための書面です。

これは、公証役場で公証人が作成し、証人二人によって立ち合いを行って成立させていきます。

遺言書というのは、自分自身で書くことも可能になりますが形式の欠陥や偽造される恐れもあり得るため、遺言公正証書はそうした信頼性の面で勝ります。

特に遺産分割の中身が法定相続分と異なる分け方を求める時には遺言公正証書を作っておくことでトラブルを未然に防げます。



鶯谷の相続においての家族信託とは？

家族信託とは、鶯谷でもここ数年注目を浴びている財産管理の手法です。

これは、信任し得る家族に財産の管理を託し、そこからの利益を受益者に分ける制度です。

家族信託は、高齢化社会の認知症リスクに備えるために活用されています。

認知症を発症すると資産凍結などのリスクもありますが、あらかじめ信託契約を結べことで避けることができます。



相続税申告においての税理士の役割と鶯谷での費用相場は

相続税の申告は、相続の開始から10か月以内に行う必要がありますが、その手続きは非常に複雑になります。

とくに、不動産価値の評価や非上場株式の価値の評価や各種控除の適用判断など、専門の知識が不可欠になります。

不動産評価では倍率方式や路線価方式を利用するなど、税務上の規定による的確な評価をしていきます。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例というような節税対策の助言についても税理士の職務になります。

税理士の存在は、申告のミスや漏れを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必須であると考えられます。

鶯谷での税理士の料金は、遺産の額などによって異なりますが、以下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見込めるので、費用対効果はよいです。