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大阪市西成区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告については、大阪市西成区でも煩雑な手続きや専門知識が要求されます。

家やマンションなどの不動産についての相続では、不動産の評価金額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用で、相続税の負担を抑えることが可能になります。

家族信託や遺言公正証書を利用することによって、揉め事を未然に押さえておくと同時に、相続人の負担を減らせます。

大阪市西成区でも遺産相続と相続税申告というのは、大抵の人にとって未知の手続きであるので、税理士等に頼む人が大半になります。



大阪市西成区での遺産相続の段取りとは？

遺産相続については遺産分割や名義の変更や相続税申告等という多数の手続きが含まれます。

一般的な手順は次の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が死亡した時点で始まります。

大阪市西成区でも第一に行うべき事は市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡までたどって収集し、法定相続人を特定していきます。

相続人が1人でない際は、全員により相談して遺産分割をします。

遺産の内容の把握

相続の財産をすべて吟味して、一覧にします。

これには現金と預貯金と家やマンションや土地などの不動産と株券等の有価証券、保険金、借入金などが対象になります。

相続税の申告に関係してくるため、見落としがないように気をつける必要があります。

遺言書の確認

遺言書が残っている時は、情報によって遺産分割を行います。

遺言書については、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあり、最も安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保管されるため、紛失や偽造等というような心配がないです。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は相続を受け入れる単純承認の他に、限定承認や相続放棄を選択可能です。

特に、被相続人に多額の借金が残っているときは家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすれば借金の負担を避けることが可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員により話し合って遺産の分割方法を取り決めます。

協議の決定を遺産分割協議書にして、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須になります。

相続税の申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税申告が必要になります。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内となっています。



不動産の大阪市西成区での相続のポイントは？

家やマンションや土地などの不動産は、大阪市西成区でも特に扱いにくい相続財産の一つです。

家やマンションや土地などの不動産を相続した時には下のポイントに気をつけましょう。

不動産の評価額を算出する

家やマンションなどの不動産の評価額は、大阪市西成区でも固定資産税評価額や路線価や市場価格等のような複数の尺度があります。

相続税の割り出しは、一般的には路線価が用いられます。

不動産の評価額が高くなる時は相続税負担も大きくなるため、小規模宅地等の特例を活用して評価額を減らしていく事が大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続によって家やマンションや土地などの不動産を受領した時は法務局で名義変更手続きを行います。

提出する書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却するのが難しくなるのみでなく、トラブルが出てくるリスクも高くなってきます。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売るとき、大阪市西成区でもネットの一括査定のサービスを使えばかんたんです。

複数不動産業者から見積もりしてもらえるので、高値で売却できます。

売った際の税金や諸経費についても先に確認しておく事が重要です。



大阪市西成区の相続における遺留分は？

遺留分とは相続人が定められた最低限の財産をもらえる権利を保護する制度になります。

遺言によって被相続人が自分の財産について思う通りにすることについては許可されていますが、遺留分はそれらを一定程度抑える目的で設けられています。

法定相続人である配偶者や子どもなどがこうした権利を所有しています。

具体的には、遺産相続の財産の一定割合が遺留分になり、それを受け取れない遺言があったときは、その部分を受領するために遺留分侵害額請求をできます。

この制度の役目は被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。

遺留分には例外もあって、例えば兄弟姉妹には遺留分が存在しません。

これにより、大阪市西成区でも遺留分に関する相続のいざこざも珍しくありません。



大阪市西成区の相続の遺言公正証書は？

遺言公正証書というのは、被相続人の意志を法的に有効な形で残していく書類です。

これは公証役場において公証人が作り、第三者の証人2名が立ち会って成立となります。

遺言書は自筆で記すことも可能ですが形式の不備や偽造の心配もあり得るため、遺言公正証書は信用性の点で勝ります。

特に遺産分割のやり方が法定相続分と違った分け方を考えている時には、遺言公正証書を作成しておくとトラブルを先に防ぐことが可能です。



大阪市西成区の相続についての家族信託

家族信託とは、大阪市西成区でも近年注目を集めている財産管理の方法になります。

家族信託は、信用できる家族に財産管理委託して、そこからの利益を受益者に分配する仕組みです。

家族信託は、主として高齢化社会においての認知症リスクに備えるために使われています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結等の心配があり得えますが、先に信託契約を結べことで避けられます。



相続税の申告での税理士の必要性と大阪市西成区での費用相場は

相続税の申告は相続の開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税申告の手続きは非常に複雑です。

特に、不動産価値の評価や非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断など、専門知識が要求されます。

たとえば、不動産の評価においては路線価方式や倍率方式を適用するなど、税務の規定によった正確な評価を行います。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例などの節税施策のアドバイスも税理士の職務になります。

税理士の存在は、申告の漏れや誤りを回避して、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必須であると言えるでしょう。

大阪市西成区での税理士費用については遺産額などで変わってきます、一般的には下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見込めるため、費用対効果は高いです。