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千葉市中央区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、千葉市中央区でも多くの手続きと専門知識が不可欠になります。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続財産においては、不動産の評価金額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用を通じて相続税負担を少なくできます。

加えて、家族信託や遺言公正証書を使うことで、対立を前もって封じておくとともに、相続税の負担を軽減することが可能になります。

千葉市中央区でも遺産相続による相続税申告は大部分の人にとっては難しい手続きなので、税理士等の専門家に依頼する人が大部分です。



千葉市中央区での遺産相続の流れは

遺産相続については遺産分割、名義の変更と相続税申告等の多数の手続きを行っていきます。

一般的な段取りは下のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなったときに始まります。

千葉市中央区でも、第一にすべき事は市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割を進めるために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで遡って集めて、法定相続人を特定していきます。

相続人が一人でない時は、全員で調整して遺産分割を行っていきます。

遺産内容のリスト化

相続財産をもれなく調査して、一覧化していきます。

預貯金や現金と家やマンションや土地などの不動産や株等の有価証券や保険金、借入金等が対象となってきます。

相続税の申告に多大な影響してくるので漏れがないよう気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書がある時は、その内容を基本に遺産分割をします。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあって、一番信用度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保存されるため、紛失や偽造等の恐れがありません。

相続放棄や限定承認を選ぶ

相続人は、遺産相続に同意する単純承認のみでなく、相続放棄と限定承認を選ぶことができます。

とくに、被相続人に多額の借金が残っている場合には、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることにより借金を回避することが可能になります。

遺産分割協議をする

相続人全員により協議して、遺産分割の方法を決定します。

話し合いの結果について遺産分割協議書にまとめて、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須です。

相続税の申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が求められます。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内です。



不動産の千葉市中央区での相続のポイントとは

家やマンションや土地などの不動産は、千葉市中央区でもとくに扱いが複雑な財産の一つになります。

家やマンションや土地などの不動産の相続のときは次のようなことに気をつける必要があります。

不動産の評価額を算出する

家や土地などの不動産の評価額には、千葉市中央区でも固定資産税評価額と路線価、市場価格などのようないくつかの目安が存在します。

相続税の割り出しは、一般的に路線価を使用します。

不動産の評価額が高くなる場合、相続税負担が増えてくるので、小規模宅地等の特例を活用して評価額を減額する事が大切です。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続で家やマンションなどの不動産をもらった場合は法務局にて名義変更の手続きを行います。

提出書類は以下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産の売却が厳しくなるのみでなく、トラブルが発生する危険も高くなります。

不動産を売却する場合

相続する家や土地などの不動産を売却する際、千葉市中央区でもネットでできる一括査定のサービスを使えばかんたんです。

複数ある不動産会社から見積りしてもらえるため、高値で売却することが可能です。

売った時の諸経費や税金のこともあらかじめ調べることが重要です。



千葉市中央区の相続での遺言公正証書とは？

遺言公正証書とは、被相続人の希望を法的に有効な形で残していく書類になります。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作り、証人2名が立ち会って成立させていきます。

遺言書というのは、自身で書き残すということもできますが形式不備や偽造のリスクがあるため、遺言公正証書は信用性の点で勝っています。

遺産分割の内容が法定相続分と違う分け方を考えている時には、遺言公正証書を残しておくと揉め事を予め防ぐことが可能です。



千葉市中央区の相続での家族信託とは

家族信託は千葉市中央区でもここ数年関心を持たれている財産管理になります。

これは信用し得る家族に財産の管理を任せて、そこからの利益を受益者に分ける仕組みです。

家族信託というのは、主として高齢化社会において認知症のリスクのために役立っています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結などの心配もありますが、先に信託契約を結べことで避けられます。



千葉市中央区の相続の遺留分とは？

遺留分は相続人が定められた最低限の財産をもらえる権利を保障するための仕組みになります。

遺言で被相続人が自らの財産について思う通りにしていくことについては許されますが、遺留分はそれをある程度制約していく形で設定されました。

法定相続人の配偶者や子どもなどが権利があります。

具体的には相続の全財産の一定分が遺留分とされていて、それが得られない遺言がある時は、その部分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」をできます。

この制度の目的は被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活を保護することです。

遺留分には例外もあり、兄弟姉妹は遺留分が認められません。

これにより、千葉市中央区でも遺留分をめぐる遺産相続の争いも少なくありません。



相続税の申告における税理士の必要性と千葉市中央区での費用相場とは？

相続税申告は、相続開始から10か月以内に行いますが、相続税申告の手続きはものすごく難解になります。

特に、不動産評価、非上場株式の評価や各種控除の適用など、専門の知識が必要になります。

たとえば、土地の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を利用するなど、税務上の規定に則った正しい評価をしていきます。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例というような節税策についてのアドバイスも税理士の職務です。

税理士の存在は、申告の誤りや漏れを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査を避けるために欠かせないと考えられます。

千葉市中央区での税理士の費用は、遺産総額などにより異なりますが、一般的には下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を期待できるので、費用対効果は良いといえます。